整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

三井住友銀行の姿勢が変わった?

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本日は駄ネタです。私が不動産を初めて購入したのは 2004年ですが、レバレッジを利かせて本格的に不動産投資に参入したのは 2006年です。


当時は、三井住友銀行が
借主の属性に関係無く、収益還元法で物件を評価して融資をバンバン出していました。


まだ駆け出しで医師免許を持っている以外に取り柄のない私に対して、2ヵ月間で億越物件に立て続けに融資するほどでした。まさに誰にでもチャンスの窓が開いていた時代です。


そんな流れで私のメインバンクは三井住友銀行だったのですが、なかなか使えない銀行でした(苦笑)。何が使えないかと言うと、最も印象に残っているのはネットバンクです。


法人で融資を受けていたので、ネットバンクも法人用でした。当時から法人用ネットバンクは月額〇万円の使用料が必要でした。


それだけなら納得できますが、ナント 9~17時までしか使用できないのです!17時を越えると閲覧さえできなくなり、何度も途方に暮れたものです...。


ネットバンキングなのに何故そのような運用にしているのかサッパリ理解できません。また、振込機能は別途費用が必要でバカ高です。


当時も個人用ネットバンクサービスはすでに存在しましたが、どう考えても個人用の方が使い勝手が良いです。セキュリティを重視するあまり「使えない」ゴミになったのでしょう。


何のための、誰のためのネットバンキングなのか全く理解できない仕様でしたが、これが天下のメガバンクの実態でした。三菱と覇を競う、天下の住友銀行ともあろう者が...


銀行はやたらとセキュリティが堅牢であることを主張していましたが、記帳の手間を省くためだけに高額なネットバンキング費を払い続けるほどお人よしではありません。


数ヵ月してあっさり解約しました。メガバンクはビジネスでは使えないという印象を強く抱きましたが、最近になって驚くべきダイレクトメールが届きました。


それは、パソコンバンクWeb 21ライトタイプの宣伝です。「パソコン」というネーミングがダサくてメガバンクのイメージにぴったりですが、内容をみて驚きました。


2006年ごろのどうしようもない法人ネットバンク事情とは様変わりで、個人向けネットバンクと遜色無いレベルの性能のようです。


  • 月額費用:無料
  • 平日は24時間残高照会可能
  • 有料であるが振込可能
  • Pay-easyの利用可能


まだ若干個人用アカウントに見劣りしますが、昔の法人サービスの劣悪さを知っている身には、三井住友銀行も変われば変わるものだと感慨深い気持ちになりました。


ただ、三井住友銀行の名誉のために言っておくと、メガバンク3行の中では抜群の収益力を誇り、銀行としてのポテンシャルはピカイチです。殿様の三菱とは異なる野武士集団です。


主に海外案件や一部上場企業クラスが取引の対象なので、私のような市井のごみレベルの事業者はほぼ無視されてきましたが、最近になって少し風向きが変わったのかもしれません。


もちろん、現時点での不動産投資で三井住友銀行は使えませんが、ごみレベルの事業者の方に少しだけ顔が向いたような気がするので、注意深く観察したいと思います。






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  2.  給与所得の節税対策


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医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





産業用太陽光発電所が雑草に埋もれている!

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2014年12月に稼働開始した産業用太陽光発電施設の発電量が、2020年9月ごろから20%ほど減少していることに、今年になって気付きました。


完全ATM状態だったので、存在さえ忘れていたことが、3ヵ月も放置していた理由です...。遠隔地だったので業者様に偵察依頼したところトンデモナイ状況のようです。



555 - コピー



上の画像が今年の年始です。びっくりするような荒廃振りで心底驚きました。参考までに、2014年の完成時画像を貼っておきます。全く別物になっていることが一目瞭然です。



IMG_2467
IMG_2465



ちなみにこの発電所には2014年12月の竣工以来、一度も現地に足を運んでいません。おそらく自力で到達することは不可能と思われます(苦笑)。


稼働開始から丸6年経過して、現在7年目に突入しています。売電金額は予想値よりも3割増しだったので、年利換算で約12%の利回りです。


この調子だと、あと2~3年で投資資金を全額回収する見込みです。さて、今回の発電量低下の原因は隣地から侵入した竹やぶ、および防草シートを破って生えている雑草です。


隣地の境界に大量の除草剤を散布したのでかなりの環境破壊ですが、効果は一時的なものだったようです。再生可能エネルギーって、結構環境に悪いのではないでしょうか???


さて、話を本題に戻しますが、伐採の見積もりは10工で12万円でした。おそらく毎年2月と8月に伐採することが望ましい感じです。


根本的解決策(?)として、厚さ4mmの本格的な防草シート貼付も選択肢にありますが、私は泥縄式の都度伐採を選択しました。その理由は下記のごとくです。


  • 投下資金を全額回収するまで、コスパをみながら最低限のメンテナンスでしのぐ
  • 抜本的対策といっても雑草のパワーは侮れない
  • 投資に完璧は求めない主義


このあたりで最初に産業用太陽光発電所を建設したのは私ですが、その後雨後の筍のように開発されて、山全体が太陽光パネルで埋め尽くされています。


後から開発した業者さんは投資家に販売しているようで見栄えは良いです。柵も私のような工事用の安価な柵ではなく、コンクリート土間打ちした立派な柵です。


見た目では100対10ぐらいの完敗ですが、実質的な発電量は私の方が上と思われます(当方CIS系パネルに対して、他はメイドインチャイナの多結晶シリコンのため)。


投資やビジネスでの私のセルフイメージは「ボロボロでかっこ悪い」です。株式投資では話題性皆無の地味な銘柄ですし、不動産は好立地であるものの築古のボロ物件群です。


ビジネスもドブ板営業をよしとする方針で、華美な社長室や美人秘書(笑)などとは無縁の状況です。見た目よりも結果を出すことを重視するので「ボロ」なイメージなのです。








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バブルと通貨価値下落は似て非なるもの

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2021年1月4日の大発会から歴史的な上げ相場が続いています。米国の上院選結果等の理由付けがされていますが、実際のところはどうなのでしょうか???


私の視点では、超金融緩和で発生したマネーサプライ増加による過剰流動性相場に過ぎないように思えるのですが...。


理由はさておき、NY市場、東京市場ともすごい勢いで株価が上昇しています。Dow30は31041ドル、日経225は28139円と信じられないレベルにまで押し上げられました。


これほど強い相場は、私の長い投資歴でもほとんど記憶にありません。株式投資家の多くはユーフォリアに酔いしれていることでしょう。


2020年12月は、大納会直前まで下落する電力株に買い向かいましたが、2021年の大発会以降はただただ傍観しているだけです。特に、J-POWERは狂ったようにあげています。


大発会からたった5日で、-150万円が+50万円になりました。ネットで検索しても何故連日上げているのか理由が分かりません。う~ん、何だか気持ち悪いですね。


金融資産関係では、株式以外にもビットコインが史上最高値を更新しています。いわゆる「バブルの香り」を感じるのは私だけではないでしょう。


世界を見渡しても、コロナ禍の終息は全く見通せていません。欧米では死者数も多く悲惨な状況が続いていますが、株価の勢いは全く現実社会とリンクしていないようです。


今回の爆上げが過剰流動性相場によるバブルであれば、今までの繰り返しです。しかし、大規模な通貨価値下落の予兆という見方もできます。


つまり、真の株式の価値に変化はなく、通貨価値が下落しつつあるため、表面上の株価が上昇している状態です。もしそうであれば、投資方針を根本的に見直す必要があります。


バブルであればはじけるのは時間の問題なので、傍観しておくのも一法です。しかし通貨価値下落であれば、一刻も早く現金を株式や不動産に代えておく必要があります。


このあたりの見極めは非常に難しく、確信をもってどちらの状況なのかを理解している人はほとんど居ないものと思われます。


世界はどちらに向かっているのでしょうか? その見通し如何で投資戦略が180度異なるのが悩ましいところです。今のところ私はバブルと考えて、ある程度資金を温存しています。


しかし、歴史的な全通貨価値下落の前兆とすれば、投資余力温存は、座して通貨価値下落を受け入れるていることになります。難しい問題ですね...。





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