整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

築古木造住宅による節税方法の具体例

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<なぜ、築古の木造住宅が新築マンションよりも有利なのか? 再掲>

 


築古の木造住宅が節税効果に大きな威力を発揮するのは、
主に下記の3つの理由によります。

 

① 不動産所得は給与所得と損益通算できる

② 4年で減価償却できる

③ 不動産関係の経費を費用計上できる

 

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次に③ですが、これは一般的な事業と同じです。つまり不動産経営でかかった経費を費用計上できるのです。もちろん、合理的に説明できるものでなければ経費計上できません。

 

 

しかし、合理的な説明ができる費用に関しては、積極的に経費計上することで損益通産によって課税所得金額の削減が可能となります。

 

 

(給料ー税金)-経費 = 手残りのお金 という個人のサラリーマンにとって、収益-経費-税金 = 手残りのお金 という感覚は、経験したことがない感覚だと思います。

 

 

実際、管理人も給与所得しかなかった時代とは、お金に対する考え方が180度変化しました。お金を使うときの自由度が、大幅に広がったのです。

 

 

路地物件を370万円で購入した場合の例を挙げてみます。

路地物件なので土地の価値は実質的にほぼゼロで、大部分は建物の価値です。

 

 

建物:土地=320万円:50万円 と不動産売買契約書に明示します。
この場合の減価償却費は320万円÷4年=80万円/年 となります。

 

 

この物件の賃料は46000円なので年間家賃収入が46000円×12ヶ月=552000円です。
表面利回りは、14.9%となります(諸経費は除く)。

 

 

最初の4年間の税務上の収支は、下記のごとくとなります。
賃料552000円-減価償却費800000円-諸経費200000円=-448000円 

 

 

所得税率が33%・住民税率10%の場合には、448000円×0.43=192460円/年 の節税効果があります。4年間で総額80万円程度の節税効果です。

 

 

では、4年経過して減価償却を取れなくなった際には、どうすればよいのでしょうか?

 

 

4年経過して減価償却が無くなったらどうするのか? につづく



ピニング後のセルフピンケアの導入方法

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今日の午前中は外来でした。
外来では経皮的骨接合術(ピニング)の創処置を行うことが多いです。


私が研修医の頃は、2日に1回は通院してもらい、ピンサイトのイソジン消毒を続けていました。
今では毎日手洗い後に患者さん御自身でイソジン消毒を施行してもらっています。


患者さんが外来受診するのは1回/週なので、昔と比べると非常に負担が少なくなっています。
しかし一般の方にとって、皮膚上に鋼線を露出させたまま手洗いしたり入浴するのはかなり抵抗があります。


そこで、術後1週ほど経過して患者さん自身による鋼線刺入部の消毒(セルフピンケア)が始まるタイミングで、外来診察の際に私達の前でボディソープで手洗いしてもらいます。


最初はおっかなびっくりだった患者さんも、ピンサイトを手洗いしても痛みのないことに気付きます。受傷後2週間ほど手洗いしていないケースが多いので、非常に感謝されることが多いです。


単に「手洗いや入浴を許可します」と言うだけでは、なかなか手洗いできないことが多いです。ドクターの前で手洗いしてもらうことが、スムーズなセルフピンケア移行のポイントだと思います。






digital snapping finger ?

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今日の午前は中指基部の軟部腫瘍?の手術でした。
主訴は皮下に触れる米粒大の大きさの腫瘤に、モノが当たると痛いというものでした。


触診では皮膚直下に腫瘍がありそうでしたが、展開しても正常な軟部組織しかありませんでした。指先で探ると屈筋腱鞘上に米粒大の腫瘤を触知しました。


屈筋腱鞘を展開すると、A2プーリー上に5mm×7mm程度の瘢痕様組織があることを確認しました。指先で触知すると確かに術前から触れていた感触です。


少し迷いましたが、思い切って腫瘤部分のみ切除しました。瘢痕様組織はA2プーリーと連続していました。これは、A2プーリー部での屈筋腱鞘炎(digital snapping finger)だったのかもしれません。


屈筋腱鞘炎は、ほとんどの症例でA1プーリー部に発生します。しかし、A2、3 プーリー部にも頻度は少ないですが発生することがあり、これらを総称してdigital snapping fingerというそうです。


注意点としては、bow stringsを併発して筋力低下や深屈曲不能となることがあるので、A2プーリーの遠位1/3の切離は避ける必要があります。





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