整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

夏季休暇でスリランカに来ています!

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先週末から夏季休暇で海外旅行に行っています。
今回は、インド洋の真珠と呼ばれているスリランカです!


スリランカと言えば、スリ・ジャヤワルダナプラ・コッテという長ったらしい名前の首都で有名ですが、事実上の首都はコロンボです。



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今回は、コロンボの中心地に位置するMovenpick Hotelに宿泊しました。屋上がプールになっており、広大なインド洋を眼下に見下ろしながら泳ぐことが可能です。


それにしても、なぜスリランカを選んだのかというと、東アジアの国々はほぼ行き尽くしてしまったからです。大陸を越えるのは体力的にきついので除外しています。


そうなってくると南インドということになります。インドは行ったことがあるし、そもそもリラックスしに行く場所ではないので、スリランカを選びました。




本場のカレーは辛かった


スリランカは、東アジアや東南アジア諸国とは少し人種が異なるものの、結構似たような街のつくりです。食事はカレーが主食ですが、これが涙が出るほど辛いです。。。


私はトムヤンクンが大好きなほどの辛い物好きなのですが、スリランカのカレーには白旗を上げました。辛すぎて舌が麻痺してきたからです。


レストランでカレーを頼んだのですが、半分も食べることができずにギブアップです。。。となりで小さな女の子がおいしそうにカレーを食べているのをみて仰天しました。


地元のスリランカ人に訊くと、子供はスパイスの量を調整しているらしいです。そりゃそうだわな・・・




中国の存在感


今回の旅行でも、アジア系のほとんどは中国人でした。そこそこ良いホテル(5つ星)にもかかわらずたくさんの中国人旅行者が宿泊しています。


街を歩いても、Chinese!と声かけされることはあっても、Japanese!はほとんどありません。少し寂しいですね。


現地でツアーガイドを調達したのですが、彼からの情報では、コロンボにドバイのパーム・アイランドのような巨大な人工島が、中国資本で建造中とのことです。


たしかに、Movenpick Hotelのプールからは、パーム・アイランドのような巨大な人工島が建造中であることが確認できました。中国恐るべし。。。


現地人的な感覚では、中国人に対して複雑な気持ちを抱いているそうです。決して親中ではないのですが(むしろ嫌っている)、その資本力に惹かれて協業しているようです。


ツアーガイドも中国人のお客さんが多いそうで、このあたりの感覚は、宿泊施設を運営している私も共感しました。ちなみに私の施設は、7月の宿泊客は90%が中国人でした。




チップは人との交流を滑らかにする


日本人にはチップの習慣が無いので、チップを払うことに対して「もったいない感覚」があると思います。私もついついチップの支払いをケチっていました。


しかし、最近ではこの考え方を改めて、チップを積極的に支払うようにしています。これは少額のチップであっても、人間関係(?)がすこぶる良好になるからです。


チップをポンポン支払うことで、人間関係の滑らかさが全然違います。気持ちよく旅行できるので、チップを気前よく支払うことに快感を覚えるようになりました(笑)




今回はいつもの滞在型ではなく、比較的長距離移動が多い周遊型です。ネット環境はまずまずなので、今週はボチボチとスリランカ旅行での気付きを書いていこうと思います。






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築古木造戸建を購入しました!

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2018.7.31に、1年ぶりに個人で築古木造戸建を購入しました!
築32年の物件なので、全然問題の無いレベルだと思います。



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過去に私が購入した戸建は、築50~100年の物件が多いです。このため、今回の築32年は、私にとって最も「築浅」の築古木造戸建物件です(笑)。


ざっくり床下をみたところでは、柱が腐っていてどうしようもないということも無かったです。設備も真新しい! さすが、築32年の「築浅」物件です。



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今回の物件は私にとってホームエリアで、自宅から約1㎞に位置します。私の中では、やや遠い物件です。
具体的なスペックは下記のごとくです。


  • JR駅および地下鉄駅徒歩10分
  • 路地物件
  • 築32年の2階建て木造戸建
  • 価格600万円 建物面積 55㎡ 土地面積 42㎡ 



もともと、懇意の不動産業者様から
780万円でメールをいただきました。内覧したところ、瓦葺替と浴室前床補強が必要だったので、600万円だったら購入しますと返答しました。


一応、売主に交渉します!と言ってくれましたが、私が最初の客だったのでダメだろうと思ってしばらく忘れていました(笑)。


1か月ほど経過したある日、600万円でOK出ました! とのことでした。う~ん、少し指値が甘かったか???


今回の物件は
母子家庭がターゲットで、賃料6~7万円で貸せそうです。このあたりの相場感は、ホームエリアなので調べるまでもありません。


物件購入にあたって現地調査は1回のみで、決済にさえ行っていません。5年後に投資資金を全額回収するメドが立っているので、気楽に資金投入できるのです。


物件価格がたった600万円であることも、この気楽さの要因のひとつです。さすがに億越えの物件では、ここまであっさり購入できないでしょう。


デメリットは、5年ほど資金が寝てしまうことと、購入時の労力が面倒くさいことです。1棟マンションと比べても、戸建購入時の雑務は大差ありません。


それでも敢えてこのような小粒物件にも投資するのは、5年後にはタダで手に入るという「欲」の賜物です。我ながらセコイですね(笑)。


収益1棟マンション・ビルや都市中心部の物件は、非常に価格が高騰しており参入するべき時期ではありません。しかし、それ以外の「忘れられた」物件は実需マーケットです。


唯一引っかかるのが、給与所得者をあと5年続ける必要ができてしまったことです。 リタイアの時期が、また延びてしまった・・・。


まぁ最悪の場合には、節税効果を無視してリタイアしても問題ないので、今回も気軽に築古木造戸建を購入しました。本当に小さな物件購入ですが、やはりワクワクしますね。






★★ 管理人監修の「築古木造戸建投資マニュアル」 ★★
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





不動産投資成功の5つの法則

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不動産投資で気付きがあったのでシェアさせていただきます。先日、参加費10万円の某セミナーに参加したのですが、講師の方の肩書と経歴が半端ではなかったです。


いわゆる不動産投資家やカリスマ大家さんとは別次元の方の講演だったので、迫力が桁ちがいだったのですが、私のような泡沫投資家にも参考になる話がありました。


まず、不動産投資の成功の鉄則としては下記の3つが重要です。

  1.  安価に購入する
  2.  適切な時期に購入する
  3.  勝ち馬(エリア)に乗る



これらのことに関しては、今までにも当ブログ内で何度も記載しているので、ご存知の方も多いと思います。


①②はリンクしており、適切な時期(不動産価格が暴落している時期)に物件を購入することで、結果的に安価に購入することが可能となります。


③は、2012年以降に一本調子で路線価が上昇しているエリアは、潜在的に需要があって有望であると判断できます。


まぁ、ここまではほぼ常識的な話なのですが、物件をすでに所有している条件では下記の2つも重要となります。

  1.  過剰借入
  2.  poor management



①の過剰借入をしてしまうと、所有期間中のキャッシュフローが厳しくなります。不動産投資家の気持ちとしては、自己資金をできるだけ投入せずに物件を購入したいところです。


しかし、この気持ちが強すぎると必要以上の借り入れをしてしまい、キャッシュフローが厳しくなる傾向にあります。


特に医師のように高属性の方は要注意です。銀行も本音では貸したいので、一旦貸せるとなると必要以上の資金を貸し込もうとします。言うがままに借りているとアブナイですね。


②に関しては、物件運営がpoor managementになってしまわないことも大切です。しかし、これまで挙げた4つのポイントほどには重要ではないです。


つまり、いくら良い物件運営をしたとしても、①~④の要素で失敗すると、超長期でみると挽回することが難しいのです。


ここまで振り返ると全て当たり前なのですが、今回のセミナーを拝聴して改めて不動産投資の基本を再度気付かせていただきました。


不動産投資1F部分の3つのポイント+不動産投資2F部分の2つのポイントを押さえることで、大きな利益を得る可能性が高まります。頭の片隅に置いておきましょう!







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