整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

4年経過して減価償却が無くなったらどうするのか?

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築古木造住宅の節税方法の具体例 のつづきです


では、4年経過して減価償却を取れなくなった際には、
どうすればよいのでしょうか?



減価償却を使い終えた築古物件を、そのまま保有し続けると個人所得税を押し上げてしまいます。これを避けるために、家族もしくは法人に売却します。

 

 

売却金額は基本的には簿価になりますが、実勢価格とあまりに乖離している場合には税理士と相談して合理的に説明可能な金額を決定する必要があります。

 

 

例のように比較的小額の不動産の場合には、家族に贈与することも可能です。特に贈与(売却)相手が子供であれば物件から発生する賃料収入を生前から子供に移転できるという効果もあります。

 

 

では、8年後以降はどうすれば良いのでしょうか?仮に子供に所有権が移転している場合には、さほど所得が高くないことが予想されるので、そのまま所有しつづけるのが現実的だと思います。


次週日曜日の 管理人の物件公開します! につづく







鎖骨遠位端骨折のクラビクルフックプレート抜去時のポイント

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昨日の午後は、鎖骨遠位端骨折の抜釘術でした。
この方には、クラビクルフックプレートを使用しています。


クラビクルフックプレートにはいくつかの
手術のポイントがありますが、
誰が手術を施行しても、安定した成績を得ることができる良い内固定材だと思います。


ただ、抜釘の際にも注意点があります。それはフックがS字状になっているため、抜去の際に引っ掛かって抜去しにくいのです。


これを避けるために、私は下記のようなことを行っています。
① フック周囲の軟部組織(瘢痕組織)を十分に切除してフックの基部を完全に露出させる
② プレートを持ち上げて、上下に何度もガサガサ動かす


1分程度ガサガサ動かしていると、フック先端がスパッと抜けることが多いです。
くれぐれも強引に抜去しにいって、肩峰骨折を併発しないようにしましょう。



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THA: タコツボのような寛骨臼の症例

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今日の午前は人工股関節全置換術(THA)でした。
寛骨臼の前後壁の骨棘形成が著明で、まさに”タコツボ”のようでした。


このような症例では寛骨臼の骨棘が邪魔をするので、大腿骨頭を脱臼させることが難しいです。寛骨臼の骨棘をある程度脱臼前に切除することで対応できる場合もありますが、全周性に骨棘が形成されているため、骨棘切除だけであっさり脱臼できないことも多いです。


このような場合には、大腿骨頚部のダブルカット(2段階頚部骨切り)が有効です。まず最初に寛骨臼縁に近いところで、寛骨臼に沿ってボーンソーで骨切りを行います(第一骨切り)。次に大腿骨近位を浮上させて通常の頚部骨切りを行います(第二骨切り)。寛骨臼内に残った大腿骨頭は骨頭抜去器等で摘出します。


2段階に分けることで、脱臼不能例でも大腿骨頚部骨切りまで施行することが可能となります。ダブルカットの注意点としては、第一骨切りの際に平ノミをすぐ脇に準備しておくことです。骨切り面から出血するため、第一骨切り線がすぐに分からなくなることが多いためです。



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