整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

ロンボク島の雑感

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ロンボク島に来てから既に1週間経過しています。さすがに、そろそろ何もしない生活にも飽きてきました。ちょっと仕事したくなってきた私は、ワーカホリックなのでしょうか(笑)。


私が長期休暇を取っている間に、外来や病棟の代診をしてもらっている同じ病院の先生方に感謝です。そして、やはり勤務医の方が時間の融通が利くのでいいなぁと思いました。



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今回のロンボク島 旅行 出張は、旅館業を運営するための視察を兼ねています。自分が宿泊施設を所有するまでは全く気付かなかった点がいくつかあったのでご紹介します。


まず、スタッフの数が非常に多いことに気付きました。人件費が安いこともあるし、地元の雇用対策もあるのでしょうが、とにかく人が多いのです。


日本などの人件費の高い先進国では考えられないオペレーションです。ビジネス的には固定費を増やすことはご法度です。しかし、人をたくさん使うことは常に悪ではないと思います。


人件費さえ安ければ、ふんだんに人を雇うことも合理的です。私の施設でも1棟貸しの宿泊特化型であるにも関わらず、オペレーションには10名を超える大学生チームが携わっています。


基本的には学生アルバイトであることと、宿泊日のみ稼働する
変動費性だからこそなせる業です。このような有利な形態であるのなら、むしろ優秀な人材を雇わない手はありません。


次に、デザインの重要性を改めて認識しました。細かい点をみると雑な造りも多いですが、全体的なデザインに優れているため、細かな雑さが全く気になりません。


つまり、優秀なデザイナーさえ居れば、トータルでみるとかなりのコストダウンが可能なことを意味します。これは旅館業に限らず、不動産賃貸にも共通する法則だと思います。


最後に、ビジネスをするのであれば、高所得層を狙うべきであることです。ロンボク島はお隣のバリ島と比べて、ツーリスト価格はかなり安いです。


それでもローカルプライスと比べるとかなり高いです。同じ水であっても地元のスーパーマーケットとビーチ沿いの店ではかなりの価格差があります。


数百メートルしか離れていないのに、これだけ利ザヤを取れる商売は笑いが止まらないだろうなと思いました。日本の医療は定額制なので、あまり参考にならないかもしれません。


しかし、医療以外のビジネスを行うのであれば、やはり1件あたりの売り上げが高いビジネスの方が利益率が高くて安定しやすいと思います。


私は、不動産賃貸業も旅館業も基本的にこの戦略です。マス対象の薄利多売的ビジネスは大資本の独壇場です。体力の無い小資本の私たちは、高付加価値ビジネスを目指すべきでしょう。





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なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


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医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





3つの死生観

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今日はお盆なので、死への心構えについて考えてみたいと思います。
2016年8月6日号の週刊ダイヤモンドは、死生学についての特集でした。






田坂塾塾長の田坂広志氏による誌上講義(P48~51)が秀逸だったのでご紹介します。まず、田坂氏は人生における3つの真実を挙げています。


  1.  人は、必ず死ぬ
  2.  人生は、一度しかない
  3.  人生はいつ終わるか分からない


これらは誰もが知っていることでありながら、心の苦痛を伴うため無意識に見ないようにしています。私自身も言われてみるまで、上記3点について意識したことはなかったです。


①は、「人は必ず死ぬ」と覚悟すると人生や仕事における最悪の逆境に直面しても、「命があるだけありがたい」というポジティブな姿勢で取り組めます。人生における逆境力が高まります。


②の「人生は一度しかない」ことを直視すれば、一度限りの命を、どう使うかという意味での使命感を抱くことに結びつくそうです。つまり、人生における使命感が定まります。


③は、あなたの命はあと30日と言われたら、一日一日を大切に使います。つまり、「今を生き切る」という姿勢が身に付き、人生の時間密度が高まりまるのです。


死を直視することで、上記の3つの覚悟が生まれて力を生みます。特に③の人生はいつ終わるか分からないことを忘れないようにして、毎日を無駄に生きないようにしたいと思います。





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医師の世代間格差

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私たち医師にとって「リストラって何?」という感じですが、一般の会社では30歳台半ば以降はリストラの嵐が吹き荒れており、まさに世間は不安感でいっぱいであることが分かります。


いいところなしの中年層ですが、ひとつだけ意外な優位点があります。それは住宅購入に関するものです。2000年から5年間に住宅を購入した人の多くは大きな含み益を得ていることです。


当時の住宅購入層であった30歳台は現在40歳前後であり、この世代は世代会計的には損ですが、住宅を購入した層のみ損得関係がプラスに転じるそうです。


それより前の1987年~1994年のバブル直前から崩壊にかけて購入した人は最悪ですが、その後の1999年までに購入した人もかなりヤラレテいます。


確かに現在60歳前後の先輩医師の多くは郊外の物件を割高に購入しており、その後の地価下落でかなりの潜在的損失を負っています。本当に気の毒としか言いようがありません。


一方、現在の20~30歳台の勝ち組とみられる人たちが、2014年以降に6000万円以上の豊洲や武蔵小杉のマンションを高値で購入しています。


例えば、週刊ダイヤモンドなどは、通貨の極端の下落等の経済に激変が無い限りは、彼らは将来負け組みになる可能性が高いことを記事にしています。


まぁ、週刊ダイヤモンド編集部の投資センスの無さは折り紙付きなので、彼らがそのように主張するということは、意外と豊洲や武蔵小杉はイケるかもしれませんが・・・


生まれた年代によってかなりの格差が発生しており、格差から自由になることは医師でも難しそうです。この格差をひっくり返すツールは、教育と相場観の習得ではないかと思います。



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