2016.5.15に、日整会に便乗して品川で築古木造戸建の少人数勉強会を行います。
勉強会の趣旨は、築古木造戸建投資を開始するための「動機づけの場」の提供です。


やはり、自分の意志だけで不動産投資を始めるのはちょっとハードルが高いです。あと、ある程度の実戦的知識や経験が無ければ再起不能の大やけどを負う可能性もあります。


宿題として、3月下旬までに自力で選び出したシュミレーション物件の簡単なレポートを作成してもらいました。提出資料を確認させていただくと、各先生方まじめに物件調査しておられます。


ただ、最初から全員が上手く物件調査できているわけではありません。特に物件を見つける段階でつまずく先生が多かったです。


このような先生方に共通しているのは、いきなり不動産業者さんの店に直行したことです。準備なしで不動産業者さんを訪問しても、めぼしい物件を紹介してもらえるチャンスは少ないです。


ひとつの不動産業者さんが元付になっている(直接取り扱っている)物件は限られているからです。しかし、「物件探し=不動産業者さんに行く」という思い込みが幅を利かせていました。


最もお勧めの方法は、インターネットで検索しまくってめぼしい物件を多く掲載している不動産業者さんに連絡を取ってみることです。


不動産業者さんに直接訪問して物件を紹介してもらうと、どうしても割高でうまみの無い物件を紹介されてしまいます。特にこちらが医師であることがバレルと、この傾向が顕著になります。


このあたりの不動産業者さんへのアプローチ法をアドバイスするだけで、10点/100点ぐらいの物件から、30点/100点ぐらいの物件に辿り着ける可能性が高まります。


もちろん現在のような売手優位な市況下において、ネット上で80点/100点以上の優良物件を見つけることは、砂浜に落ちた一粒のダイヤモンドを見つけるのと同じぐらいに困難です。


それでも60点/100点ぐらいの物件なら、めちゃくちゃ頑張れば見つけ出すことも可能だと思います。不動産の世界も情報が全てです。そして80点/100点以上の物件はコネが必要です。


私自身が現在所有している物件の多くは、元付業者さんから直接電話してもらった物件です。つまり、売主と媒介契約を結んだ直後に懇意の不動産業者さんが連絡をくれた物件です。


私は、不動産業者さんとの良好な関係を数年かけて(いくつかの物件を購入して)築いてきました。良好な関係を築くと、お互いwin-winなので良い循環が始まります。


いきなり川上にある優良情報に辿り着くことは極めて困難ですが、動かなければ何も始まりません。自分は初心者であることを理解しつつ、積極的に行動して欲しいなと思いました。





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なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが、一見地味な築古木造戸建には隠されています。


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尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



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