レオパレス 21が大変なことになっています 。レオパレス建築のアパートで国の基準を満たさない物件が多数見つかり、最大14000人が引っ越しを余儀なくされています。


今回問題になっているのは天井裏です。天井裏の仕切り壁が無いため、なんと全ての部屋が天井裏で繋がっているという信じられない不正行為です。


レオパレスに関しては数々の伝説があります。ビー玉を床に置くと転がっていくや、壁が薄すぎてチャイムで全戸の住人が出てきた等で、主に下記のようなものがあります。




  • チャイムを鳴らされたと思って玄関を開けたら、4軒隣の部屋だった
  • チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
  • チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
  • ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも 爪切りの音も聞こえる
  • 納豆をかき混ぜる音も
  • 壁ドンしたら壁に穴が開いた
  • というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
  • 壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
  • 隣2部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
  • 右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
  • すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
  • 地震だと思ったら、隣の住人が部屋の中を歩いてるだけだった
  • スピードラーニングを聞いていたらその棟に住んでる人が全員英語ペラペラになった
  • 訪問販売が来ると全員が居留守を使った
  • 朝6時に目覚まし時計のアラームを掛けておいたら朝6時に全室住人が起きた
  • だけど家賃6万
  • 業績悪化でさらに壁が薄くなる
  • 将来的には壁がなくなる可能性も





最後の方はネタでしょうが、天井裏が全て繋がっているのはなかなか衝撃的です。隣の部屋に侵入しようとすれば簡単にできてしまうので、若い女性にとっては極めて危険です。


レオパレスに関しては、以前から 30年一括借り上げのサブリース契約の一方的な賃料減額問題が世間を賑わしてきました。


この件に関しては法律の盲点を突いた手法なので、倫理的・道義的問題はあるものの法的な問題はありません。しかし、今回は完全にクロです。


レオパレス問題に関しては突然降って湧いたような話ではなく、少なくとも不動産投資家の中では常識的な話です。


ある程度本気で不動産投資にコミットしている人が、レオパレス・大※建※、TATE※Uなどの地主やサラリーマン投資家向けのパック商品を購入することは皆無です。


かぼちゃの馬車事件にも通じますが、やはり騙されるのは業界の内部情報を知らない素人です。レオパレスほど悪評高い企業であっても、外部に評判は漏れないのかもしれません。


レオパレスが生き残る可能性は極めて低くなってきましたが、巻き添えをくらう地主さんや入居者さんはやるせない気持ちでしょう。。。


やはり大きな投資をする場合には、少なくともその業界の空気感ぐらいは理解した上でおこなうべきだと強く感じました。







★★ 管理人監修の「築古木造戸建投資マニュアル」 ★★
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1