先日購入した2021年分の築古木造戸建の改修工事計画が大詰めを迎えています。コンセプトは「賃借人にやさしい住まい」です。


不動産投資で重要なのは実質利回りを上げることですが、それには賃借人に長く住んでいただくことに限ります。そして長期賃貸の最大のポイントは快適な住環境です。


快適な住環境は下記のような要素から成ると考えています。
  • 足腰の悪い人でも暮らせるバリアフリー
  • 室内の居住性
  • 駅近立地
  • 近所に買い物できる店がある


これらの要素を満たしたうえで、可能であればデザイン性も重視するという戦略です。しかし、すべてを満たす物件を安価に手に入れることは至難の業です。


限られた予算の中で、できることとできないことを取捨選択しつつ、ターゲットに合わせた物件を創り上げていくことになります。


この作業がなかなか難しい．．．。居住性が悪いと早期退去につながります。デザイン性で賃借人を騙すことは可能ですが、実際に住んでみて不便だとすぐに退去されるのです。


かと言ってデザインをガン無視すると、やはり入居が決まりにくくなります。この最適解は誰にも分らないので、最後はエイヤ！で思い切ってひとつの案に絞ることになります。


このようなシミュレーションを行ううえで、リコーの360度カメラ・THETAは素晴らしい威力を発揮します。下図は今回の物件の内部画像です。



111 - コピー




無料の専用アプリが必要ですが、どの部分を残してどこを取っ払うか等の検討をイメージしやすくなります。窓ガラスのどちらが外側か？などの細かい部分も確認できます。


360度継ぎ目なく観察できるので、改装工事の検討にはもってこいです。工務店の人も愛用しているようで、特に床下の確認に威力を発揮するとのことでした。


物件調査に行く際には、スマートフォンと THETAは必需品だと思います。不動産投資に興味のある人は、是非リコーの THETAを購入してくださいね！






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