整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

産業用太陽光発電施設

収益マイホームの機能が一部停止!

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年末年始の大雪で、自宅が雪に埋もれてしまいました。私の家は収益マイホームなのですが、① 屋根付き駐車場 ② 9.65 kWh の太陽光発電 が収入源となっています。


駐車場も太陽光発電もほぼノ-メンテナンスでお金を稼ぎ続けてくれているのですが、今回の大雪のため、駐車場の屋根の上に載せている太陽光発電が、元旦から完全に停止しています。



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原因は、太陽光発電のパネルの設置角度が10度しかないため、雪が上の写真のようにパネルの上に積もってしまい、太陽光が遮られてしまったのです。


30度の設置角度も検討したのですが、屋根の折板の上にフックで固定する安価な方式を選択したことが裏目に出てしまいました。 雪が溶けるまでは、しばらく発電が休止になりそうです。


①は10万円/月、②は5万円/月 程度で稼働しており、月額15万円の住宅ローン返済のほぼ全額を賄っています。しかも頭金無しなので、文字通り”タダ”で自宅を手に入れたことになります。


私は、2004年に5400万円で80坪の自宅を購入(68万円/坪)したのですが、昨今の不動産価格高騰のため、2014年の秋に自宅前の100坪の土地が2億円(200万円/坪)で売れたそうです。


単純計算だと、今なら私の自宅も1億6000万円程度で売れるのでしょうか(笑)?
まぁ、”タダ”で手に入れた土地なので、そこまで欲張るのもどうかと思って自制しています。


正直言って雪のために発電が休止することは想定外でした。やはり、雪国での太陽光発電導入はメンテナンスが大変なんだろうなと思いました。


ちなみに昨年末にオープンした49.5 kWhの太陽光発電所の状況はさっぱり分かりません。やや南の方なので、自宅ほど雪は積もっていないはずですが詳細は不明です。


太陽光発電の不具合発生率は ①初期不良 ②寿命間際 の2峰性です。このため、初期不良さえクリアすれば7~8年は監視の必要性が低いため、遠隔モニターを導入していないのです。


私の住む街では、これほどの降雪は想定外です。太陽光発電に関してはかなり詳しいですが、思わぬ所で足をすくわれました。臨床と同様に、世の中はいろいろな事が起こるものです。



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こんなことで愚痴っても仕方無いので、庭に積もった雪にシャンパンを埋めました。今宵は冷え冷えのシャンパンで、年始休暇の最後の夜を楽しく過ごそうと思います。




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勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した収益マイホームの実践版です。2004年に”お金を生む”マイホームをタダ同然で取得した管理人が、家計のキャッシュフローを劇的に改善できる「収益マイホーム」を解説します。


どうせマイホームを取得するのなら、できるだけ安価に・安全に購入したいと思う方にぴったりのノウハウがぎっしり詰まったマニュアルです。 収益マイホームを購入することで、家賃や住宅ローンの支払から解放される可能性が高まります。


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表紙画像
                                
タダで自宅を手に入よう! 収益マイホーム購入マニュアル


太陽光発電所が完成しました!

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先週末は1週間前に完成した某県にある太陽光発電所の視察に行ってきました!思ったより小振りでしたが、土地購入時点で低木に覆われてうっそうとしていたことを考えると感無量です。



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今回の太陽光発電システム導入の最終収支計算は下記のごとくです。


売電収入の部

容量:49.5 kWh
年間発電量予測:56830kWh
年間売電金額:56830×36×1.08=2209550円
月間売電金額:2209550円÷12=184129円


システム費用


パネル+パワーコンディショナー:940万円
架台:560万円
その他諸費用:700万円 
合計 2200万円


融資条件

金額:1900万円
融資期間:15年
金利:1.20% (全期間固定)
月間返済金額:115393円


収益性

表面利回り:220万円÷2200万円=10%
月間CF:184129円-115393円=68736円(税支払いを考慮せず)




しかし、今回使用したソーラーフロンティア製のCIS系パネルは公称発電量の約1.3倍程度の実発電量が見込めるため、表面利回り14.6%、月間CFは12万円程度になる見込みです。


何とか年度内に売電開始をできたので、一括償却で物件売却益をこなせることになりました。ここまで数々の難問が降りかかりましたが、無事開業に辿り着けたのも施工会社のおかげです。


資金調達は某銀行で無担保・15年・全期間固定1.2%です。 保険で15年間のヘッジをかけているので、ほぼリスクフリーの投資といえます。そして文字通りの”不労所得”です。


もちろん、インフレになったら利益幅が減少するので、太陽光発電だけに注力することは不可ですが、資産分散のためにもひとつぐらい太陽光発電所を所有してもよいかもしれません。




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産業用太陽光発電の導入へ王手!

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現在、私は産業用太陽光発電設備への投資計画を進めています。産業用太陽光発電とは発電した全ての電力を、20年間固定価格で電力会社に売ることができる制度です。


平成24年度から固定価格買取制度が始まりましたが、初年度は40円+税/kw、25年度は36円+税/kw、26年度は32円+税/kwと年々買取価格が減額しています。


私は平成26年3月に申請して36円+税/kwの権利を獲得しました。規模は49.5kwです。49.5kwがどの程度かというと、敷地面積は250坪(約825㎡)で一般家庭9戸分の電力消費量です。


太陽光パネルを既存建物の屋根に設置するタイプが最安ですが、250坪もある巨大な屋根はなかなか無いので、地面に直接設置する”野立て式太陽光発電システム”を導入予定です。


平成24年度に全量固定価格買取制度が始まって以来、日本全国の日照条件の良い土地の争奪戦が勃発しました。投資として成立する目ぼしい土地はほとんど業者に押さえられています。


そんな中、私は友人と二人で500坪の土地を7000円/坪で購入します。この土地は地目が農地なので地目変更申請中です。所有権移転のためには農地からの地目変更が必須なのです。


そして先日、決済前ではありますが草刈を実行しました。もともと果樹園でしたが、農作業が放棄された農地だったので、雑草や低木が覆い茂り土地の傾斜具合が良く分かりませんでした。



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草刈後の画像ですが、南向き緩斜面の日当たりの良い土地でした。さて、肝心の投資収益ですが、内訳は下記のごとくとなります。


年間発電量          54760 kwh
売電価格           212万円
太陽光発電システム一式 1779万円
  
  設備費用 2204万円
    太陽光パネル   975万円
    パワコン      164万円
    ケーブル・運送費 47万円
    架台         765万円
    外部フェンス    51万円
    防草シート     32万円
    人工費       170万円
 
  土地代     175万円
  仲介手数料  10万円
  測量・造成費  50万円

  接続負担金 40万円


上記から導き出される投資利回りは約10%です。実際の年間発電量は、2~3割増しが見込めるので、利回りは14%程度に達する可能性があります。


日本政策金融公庫から、1.65%/15年全期間固定/無担保の条件で設備(土地を除く)の全額融資を受けた上で、グリーン減税を利用して不動産売却益を一括償却でこなす予定です。


こうすることで無から有×2(太陽光発電の売電収入+一括償却による節税)を得ることができます。あとは農地からの地目変更で固定資産税がいくらになるかでランニングコストが固まります。


産みの苦しみは結構キツイですが、一旦システムが稼働するとあとは文字通りの”不労所得”となります。あと一息、がんばろうと思います。




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