先日、所有物件のひとつを売却しました。
私にしてはめずらしく 3LDKの区分マンションです。
築30年経過しているため修繕費がかさんできています。適切に大規模修繕を積み重ねているものの、かなり大規模な物件であるため最終的な出口を見通せません。
昨今の不動産価格高騰の影響で、このマンションの流通価格も上昇傾向です。そろそろ本格的な「負」動産になりつつあったので、賃借人の退去を機に売却することにしました。
物件売却は久し振りです。アベノミクスが始まって不動産価格が上昇に転じた 2013年から所有物件を順次売却して利確していきました。
- 2013年12月 RC1棟マンション
- 2014年11月 RC1棟マンション
- 2016年 4月 区分マンション
- 2016年 4月 事業用更地
- 2016年 9月 鉄骨造1棟オフィスビル
そして今回は約 3年振りの物件売却です。物件売却はほぼ仕組化しているのであまり考えることはありません。ひたすら身体を動かすのみです！
まず行ったことは物件の資料集めです。区分マンションでは通常の物件と異なり管理規約も必要です。面倒だなぁ．．．。集めた資料を物件売却用のホームページにアップします。
私は無料ホームページのひとつ jimdoを愛用しています。ホームページ立ち上げから資料のアップロードまでだいたい 30分で完了します。現地鍵対応はマストですね。
ここまできて、ようやく本番の不動産会社への営業が始まります。今回は5社にお願いしました。内訳は財閥系2社＋鉄道系1社＋独立系中堅1社＋地元老舗1社です。
通常は大量の紙資料を持ち歩いて配布するのですが、今回はスマホ 1個持参しただけでした。特設ホームページのURLを提示してその場で先方のPCで情報を確認してもらいます。
この方法はなかなか好評です。足りない資料があってもすぐアップロードすることで資料の受け渡しが完了します。
数日で各社の査定金額が出揃います。判断基準は各社ほぼ同じなので似たような価格が並びます。面白くないですね（笑）。査定金額をホームページに入力して営業活動終了です。
今回は半日かけて営業に回ったところ、3週間後に買付が入りました。偶然にも満額の現金客だったので、すぐに売買契約を締結しました。
不動産市場にきな臭さが漂ってきたので、売却価格にはこだわらず早期売却を目指したところ、ほぼ希望通りの結果を手中に収めることができました。
不動産投資は売却してナンボです。利確するまでその投資の成否は分かりません。そう言いつつ、現在所有中の物件にいよいよ売り物が無くなってしまいました。
次の買い場が到来するまで不動産投資は小休止ですね。
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