整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

資産形成

ケアネットの連載企画がアップ!

このエントリーをはてなブックマークに追加

ケアネット・ドットコムの連載企画【医師のためのお金の話】第 19回が、本日アップされました。お題は、資産形成はバーチャルがキーワード です。



log_carenet




今回は、資産形成においては物質的な形を伴わないモノの収集が望ましいという話です。古来から、形あるモノは壊れていくことは広く人類に知られていました。


エントロピー増大の法則をご存知でしょうか? エントロピーとは『無秩序な状態の度合い』を数値で表すものです。


無秩序な状態ほどエントロピーは高く、整然として秩序の保たれている状態ほどエントロピーは低いです。人類の文明は、エントロピーの低い状態が基本です。


しかし、自然のままにほっておくと、エントロピーは低い状態から高い状態へと変化していき、外部からエネルギを加えない限り、エントロピーを減らことはできません。


このことからも分かるように、エネルギーを加えない限り、形のあるものは全て無に還っていく宿命にあります。


これが自然の摂理なので、形あるものを保ち続けるのは自然の摂理に反することです。このため、物質的な形の維持には、多大なエネルギーや費用を要します。


このことから、物質的なものではなくメンテナンスが不要な非物質的なものをたくさん集めることの有利さが分かると思います。


資産形成においては、メンテナンス費用の有無は増加速度を規定する大きな要素のひとつです。このためできるだけバーチャルなものを志向することが推奨されます。


このような抽象的なことを言っても、なかなか理解されないことが多いのですが、今回のケアネットの連載では私の経験も含めて説明してみました。


3分ほどで読了可能なので、是非ケアネット・ドットコムの連載企画【医師のためのお金の話】第19回を訪問してください!






★★  医師のキャリア革命(オンラインサロン)  ★★


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



gg - コピー




本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

  •  整形外科医のための英語ペラペラ道場
  •  整形外科医のブログ 

​ ​
がタッグを組んで運営します!!
参加希望の先生方は、こちらからお願いします




金融資産投資戦略の最適化方法

このエントリーをはてなブックマークに追加

株式投資をはじめとする金融資産投資では、その場の状況に応じて売買することは絶対に避けるべき投資行動です。


このように成り行き任せの売買を繰り返している投資家は、長期的にみるとそのほとんどが負けてしまって市場からの退出を余儀なくされてしまいます。


金融資産投資の書籍を紐解くと、ほとんど書籍で投資戦略の重要性が強調されています。しかし、実際に信念を持って投資戦略を遵守している投資家はほとんどいないのが実情です。


このため、個人投資家のほとんどは損失を抱えてしまい、機関投資家の恰好の餌食となっています。何度も言いますが、金融資産投資においては投資戦略を遵守するべきなのです。


それでは、最初に決めた投資戦略をずっと守り続ける必要があるのでしょうか? もちろん、そんなことは全くありません。むしろ、投資戦略を環境に適応させるべきです。


このように言うと、
「状況に応じて売買することは絶対に避けるべき」と「状況に応じて投資戦略を環境に適応させるべき」は矛盾したことを主張していると感じるかもしれません。


正解は、「状況に応じて売買することは絶対に避けるべき」だが「状況に応じて投資戦略を環境に適応させるべき」です。なんのこっちゃ? ですね(笑)。


「状況に応じて売買することは絶対に避けるべき」なのは理解してもらえると思いますが、「状況に応じて投資戦略を環境に適応させるべき」は具体的にどうすればよいのでしょう?


先日、投資させていただいている任意組合の組合員総会があったので、この質問をお世話になっている任意組合の管理者の方にぶつけてみました。


私は超長期逆張り投資家なのですが、任意組合の管理者の方は中~短期の順張り投資家です。金融資産投資としては王道スタイルですね。


金融資産投資で勝つためには、自分の投資戦略をどんな状況であっても死守することが重要だとおっしゃられていました。しかし、市場のトレンドは刻一刻と変化していきます。


このため、一度決めた投資戦略をひたすら死守するのではなく、投資戦略に従って投資した結果をフィードバックしながら、投資戦略を適宜修正していくという作業になります。


それではこのような修正作業をどれぐらいのタイミングですれば良いのでしょうか? この点についてお伺いすると、おおむね 30 ~40トレードした時点と回答されました。


直近の 30 ~40トレードの結果を検証して、その結果を参考にして投資戦略を最適化するための微調整を行っているそうです。


ほとんどの個人投資家は感覚的に売り買いしているだけなので、結果を出すことはできません。しかし、負けがこんでいるのに投資戦略を何年間も変えないことも大きな問題です。


最も推奨される方法は、
30 ~40トレード毎に結果を検証して、その結果を元にして投資戦略を後追いで微調整し続けることです。


この場合、デイトレーダーのような方は投資戦略を1日毎に修正する必要があるものの、私のような超長期逆張り投資家の場合は数年毎の修正で対応できるということになります。


私の場合は少し極端ですが、
30 ~40トレード毎に結果を検証して投資戦略を微調整することを心掛けるとよいかもしれませんね。





★★ REITで実践する不動産投資セミナー ★★
 


現物不動産投資はハードルが高いと思っている先生方のために「REITで実践する不動産投資セミナー」をお届けします。 不動産投資で成功する要点は下記の4つです。

  • 適切な投資タイミング
  • 適切な投資対象
  • 銀行融資のテクニック
  • 物件運用


今回のセミナーでは、金融商品である REITを用いて上記4点すべてをクリアすることを目的とした他では聴けない知識をお届けします。


  • セミナー動画(86分)
  • スライド形式のレジメ(72ページ)



スライド形式のレジメをベースにしたプロ投資家による講義で、30日間の返品保証付きです。現物不動産投資はコワイけど、不動産投資の恩恵にあやかりたい方におススメです。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



REITで実践する不動産投資セミナー




嗚呼、ビジネスの天才ではなかった件

このエントリーをはてなブックマークに追加

私は宿泊業を運営していますが、競合施設が激増
しているため、収益性が急激に悪化しています。ただ、収益性悪化と言っても赤字になるわけではありません。


私の施設のビジネスモデルは費用のほぼ全てが変動費です。しかも物件は現金購入しています。このため、理論上は赤字になる可能性は極めて低いので破綻することはありません。


しかし、利益幅がどんどん薄くなることはあり得ますし、現実には昨年末からすごい勢いで黒字幅が縮小してきました。縮小スピードには目を見張るものがあります。


例年、2~3ヵ月先まである程度は予約が埋まっているものですが、今年の 2月中旬時点で繁忙期であるはずの 4月以降の予約がゼロでした。


この燦々たる結果に、優柔不断な私のお尻にも火がつきました。常々、事業からの撤退を考えていたのですが、ついに本気で動く時が来たようです。


しかし、一旦事業の撤退を覚悟すると、どうせなら最後にひと暴れしてやろうという気が起こりました。そこで、2月20日にそれまでの料金体系を一挙に50%に値下げしてみました!


すると、ガンガンと予約が入り始め、あっという間に 12月まで相当数の予約が入りました。劇的な売上増加を目の当たりにして、自分をビジネスの天才だと思いました
(笑)


毎日のようにどんどん予約が入るので、宿泊業はまだまだイケるなぁ~とニンマリしていました。しかし、宿泊予約は入っているものの、本当に利益が出るのかが心配になりました。


そこで、現時点の手残り収益を計算してみると、恐ろしい事実が浮かび上がってきました。
ナント、利益幅が昨年比で極端に少なくなっているのです...。


稼働率はあまり変わらないものの、収益率は半分近くに落ち込んでいます。考えてみたら宿泊料を半分にしたのですから当たり前のことですね。


つまり、現状で進行していることは、単なるバナナの叩き売りに過ぎないことがようやく分かりました。私は天才ではなく、簡単な算数もできない単なるバカだったのです...。


現状のまま宿泊業を続けた方がよいのか、賃貸住宅へコンバージョンした方が収益性が良いのかを検討する必要があります。


懇意の不動産会社に賃料査定をしてもらったところ、残念ながら賃貸にした方が収益が高くなりそうであることが分かりました。なんてこった...。


既に年末までたくさんの予約が入っているので、現時点でいきなり廃業するわけにはいきません。低収益に甘んじつつ、来年には賃貸業にコンバージョンすることになりそうです。


今回の教訓は、ビジネスの判断をするときには、きっちり数字を出して検討する必要があるということでした。どうやら、雰囲気だけで判断することは地獄への一本道のようです。






★★  医師のキャリア革命(オンラインサロン)  ★★


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



gg - コピー




本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

  •  整形外科医のための英語ペラペラ道場
  •  整形外科医のブログ 

​ ​
がタッグを組んで運営します!!
参加希望の先生方は、こちらからお願いします




資産形成マニュアルの改訂版が完成!

このエントリーをはてなブックマークに追加

本日 2回目のブログ記事です。


昨日、過去に資産形成マニュアルをご購入いただいた先生方に改訂版マニュアル(ver. 190401)のダウンロード用 URLをメールしました。今回の改訂では下記を追記しました。


  •  3.9 節税商品に対する基本的な考え方
  •  5.6    iDeCoの有効活用法
  •  6.6 不動産投資を成功へ導く6ステップ
  •  8.1 医師が起業にむいている理由
  •  8.2 スモールビジネス vs スタートアップ
  •  8.5 ビジネス軌道に乗せる4つのポイント


数百名の先生方に一斉配信しましたが 10名ほど届いていないようです。 お手元に届いていない先生方は、私にメールもしくは当ブログへメッセージを送っていただければ幸いです。


年に1回のペースで資産形成マニュアルの改訂を続けていきたいと思います。ご購入いただいた先生方には無料でアップデートいたしますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。






★★ 管理人監修の資産形成マニュアル ★★
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




不動産投資は勝ち馬に乗れ!

このエントリーをはてなブックマークに追加

2019.3.28の東洋経済ONLINEで興味深い記事がありました。日本の地価「一瞬でわかる!」過去30年の全推移 です。


記事の中で取り上げられている 全国「公示地価」最新価格・過去比較3Dマップ は必見です。今までは 2Dのマップしかありませんでしたが、今回は 3Dマップです。



22 - コピー




上記は、2009年と比較した2019年の公示地価をベースにした 3Dマップです。本ブログに転載した画像は小さくて分かりにくいですが、オリジナルの 3Dマップは非常に見易いです。


比較マップでは、昨年に比べて価格が上昇していれば暖色(赤)、下落していれば寒色(青)とした。色が濃く、バーが高いほど上昇/下落幅が大きいことを示します。


ビジュアル的に日本のどのエリアの地価が上昇しているのかがよくわかります。まずこの 3Dマップを見ての第一印象は、三大都市圏の地価上昇ぶりです。


一方、日本全国を見渡すと、三大都市圏以外にも地価が上昇してるエリアがあります。その中でも、仙台、那覇、福岡はそこそこの広さを伴った上昇率のようです。


これらの都市圏に上昇率では及ばないものの、札幌、いわき、新潟、富山、金沢、静岡、岡山、広島、熊本、長崎、宮崎、鹿児島でも、そこそこの広さのエリアが上昇しています。


  • 札幌
  • 仙台、いわき
  • 東京周辺部
  • 名古屋、金沢、静岡、新潟、富山
  • 大阪、京都、神戸、姫路
  • 広島、岡山
  • 福岡、那覇、熊本、長崎、宮崎、鹿児島


これ以外の都道府県においても、県庁所在地はおおむね黄色~赤色のバーになっています。ごく少数の狭いエリアの地価が上昇していることがよくわかります。


このエリアマップを見ると、超長期視点での不動産投資の適格エリアがビジュアル的に判断できます。不動産は株式と違って、売りから入ることができません。


このため、基本的なスタンスは順張り戦略となります。そして株式のように短期売買は難しいので、長期投資が原則となります。つまり、順張り+長期投資戦略です。


このような制約があるため、不動産投資を行う場合には「勝ち馬に乗る
戦略が最も推奨されます。この場合の勝ち馬とは、地価の上昇が継続しているエリアです。


不動産市場は金融市場と比べると比較的に値動きがゆっくりで慣性の法則が働きやすいです。このため現在地価が上昇しているエリアは数年先も上昇している可能性が高いです。


このように地価はどんどん二極化していくので、不動産投資を行うのであれば勝ち馬に乗る(=地価上昇が見込めるエリアで投資する)ことが推奨されます。


そしてその勝ち馬エリアを見極める上でも、今回の 3Dマップはビジュアル的にわかりやすいのではないでしょうか。







★★ REITで実践する不動産投資セミナー ★★
 


現物不動産投資はハードルが高いと思っている先生方のために「REITで実践する不動産投資セミナー」をお届けします。 不動産投資で成功する要点は下記の4つです。

  • 適切な投資タイミング
  • 適切な投資対象
  • 銀行融資のテクニック
  • 物件運用


今回のセミナーでは、金融商品である REITを用いて上記4点すべてをクリアすることを目的とした他では聴けない知識をお届けします。


  • セミナー動画(86分)
  • スライド形式のレジメ(72ページ)



スライド形式のレジメをベースにしたプロ投資家による講義で、30日間の返品保証付きです。現物不動産投資はコワイけど、不動産投資の恩恵にあやかりたい方におススメです。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



REITで実践する不動産投資セミナー




アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

医療研究を身近な存在とし、医療の未来を作る


管理人の著書

161228 【書影】医師の経済的自由
管理人によるケアネット連載コラム
log_carenet

医師のためのお金の話

管理人による m3.com 連載コラム
管理人も参加しているオンラインサロン
勤務医のための資産形成マニュアル
築古木造戸建投資マニュアル

医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1
REITで実践する不動産投資セミナー
190122
医師のための 金融資産形成術


配送無料! 医学書 購入サイト
プロフィール

自由気ままな整形外科医

・医学博士
・日本整形外科学会専門医
・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家
・ビジネスオーナー
・宅地建物取引主任士

QRコード
QRコード
記事検索
メッセージ
免責事項
免責事項に関して明示することで、当ブログの利用者は以下の事項に同意した上で利用しているものと考えます。 ここに書かれる意見には管理者のバイアスがかかっています。 利用者が当ブログに掲載されている情報を利用した際に生じた損害等について、当ブログの管理者は一切の責任を負いません。 また、当ブログの情報は、あくまでも目安としてご利用いただくものであり、医療行為は自己責任で行ってください。 また、当ブログは医療関係者を対象にしています。それ以外の方が、当ブログの情報から自己判断することは極めて危険な行為です。 必ず医療機関を受診して専門医の診察を受けてください。 当ブログの内容は、予告なしに内容を変更する場合があります。