整形外科医のブログ

中堅の整形外科医が、日々の気付きを書き記します。投資の成功で働く必要が無くなりましたが、社会貢献のため医師を続けています。

投資用ワンルームマンション

ある医師の破綻劇

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昨日の夕方、懇意にしている某大手不動産会社の方とお話をしました。非公開物件の資料を何件か見せていただいたのですが、そのうちの1件が医師として非常に興味深いものでした。


この物件は、債権回収業者(サービサー)案件でした。現所有者は1年前に物件を購入したのですが支払が滞ってしまい、サービサーが債権回収を図っている状況です。


そして、何とこの物件所有者は勤務医だったのです!しかも年齢は30歳台前半だそうです。30歳台前半といえば10年目に差し掛かろうとしており、医師として脂が乗りつつある時期です。


この医師は、投資用ワンルームマンションから不動産投資の世界に入ったそうです。投資用ワンルームマンションは下図のように確実にキャッシュアウトしてしまいます。



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              医師のための築古木造戸建投資マニュアル から抜粋




投資用ワンルームマンションは、購入すればするほどアリ地獄に陥ります。徐々にキャッシュが回らなくなるため、次の物件こそは!と勧められるままに新規物件を購入し続けたようです。


不運だったのは、投資用ワンルームマンション販売業者の元社員がブローカー化して、その医師に取り入ってしまったことです。新規物件を紹介する毎に多額のマージンを抜いたのです。


この医師は、いよいよ資金ショートしそうになったため、その悪質なブローカーの勧めのままに表面利回り9%の2億円超の物件を購入して起死回生を図りました。


しかし、ここでブローカーにアドバイス(誘導?)されて大規模修繕を行ったことで(=もちろん、大規模修繕の業者からもバックマージン有り)、完全に資金ショートしました。


この方は自己破産され、物件はサービサー扱になりました。絵に描いたような転落劇ですが、今回は悪質なブローカーと、おそらくは某銀行の融資担当者がグルになったことが元凶です。


某銀行の融資担当者の誤算は、これほど早く(=自分の任期内)この医師が破綻すると思っていなかったことです。融資担当者の予想以上にブローカーの悪質度が高かったのでしょう。


今回の教訓は、医師であってもお金の扱い方や資産運用については最低限の知識を持ち合わせていないと、長い人生の中でどのような地雷を踏むか分からないことだと思いました。




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勤務中の迷惑な営業電話

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今日も朝から人工股関節全置換術(THA)を施行していました。
最近、本当にTHAが多いです。


術中、カップのドリリングをしている際に、私のPHSが鳴りました。手術室看護師さんが代理で出ると、事務から「JMNのフジクラさんから外線がかかってきています」とのことでした。


JMNのフジクラさん???と一瞬思いましたが、すぐにアレ(※)だと気付きました。手術のヤマ場の絶妙なタイミングなので、手術を受けている患者さんにとっても本当に迷惑な話です。


 ※ 投資用ワンルームマンションや商品先物取引の営業電話


この頃は、よく分からない会社名でドクターに取り次いで貰おうとする輩が多くて困ります。きっと、病院のホームページなどから医師名を調べて片っ端から電話営業しているのでしょう。


最近は忙しいので端から相手にしないですが、以前に何度かじっくり話しを聞いたことがあります。話の内容はともかく、独特の世界に引きずり込むトーク力はなかなかのモノでした(笑)。


電話営業さんよりも私の方が知識・経験とも遥かに上なはずですが、まるで宗教のように私を洗脳しようとして困ったものです。そんな彼らですが、稀に実戦的なことを言う場合があります。


それは投資用マンション投資で「白色申告」を推奨していることです。彼らのセールストークは「医学書や学会出張費も経費で落とせる」ですが、これは白色申告だからこそ可能なのです。


この手法は、白色申告では複式簿記が不要なことを逆手に取った脱税行為です。しかし現実的には小規模な不動産投資程度では税務署のチェックが入らないケースがほとんどだそうです。


私も顧問税理士から省力化のため白色申告を勧められた時期がありました。営業さんが税務をどこまで理解しているかは怪しいですが、偶然にも実践的なことを言っていることがあります。



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