整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

繁忙期

空室に対する望ましい心構えは?

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不動産賃貸業は、繁忙期真っただ中です。
物件所有者の皆様は空室対策にやきもきしている時期だと思います。


かく言う私も、今期は所有物件の入れ替わりが例年よりも多い印象です。早期対応のため、10~11月ごろに、入居者に対してアンケートを取って来春の入居意向を確認しています。


このため、ある程度は入居者の動向を把握しているのですが、繁忙期はリフォームをお任せする各種業者さんもスケジュールがきついため、綱渡りのオペレーションが続きます。


先日も1月末日の入居者が決まったのですが、まだ部屋が出来上がっていません。このあたりは管理会社がやってくれていますが、オーナーもやきもきして過ごすことになります。


不動産経営のスタイルは人それぞれなので、私のようにやきもきするのではなく、全て管理会社にお任せという人も多いかもしれません。


しかし、私の経験上、どんなに物件スペックが良くてもオーナーの「気合い」が無いと空室期間が長引く傾向にあるように感じます。


私の場合、賃貸経営に関与しているのは、戦術レベルではリーシングと賃料条件決めのみです。リーシングでは、FAX+メールを毎週送っています。


この季節は募集する部屋が目まぐるしく変わるので、FAX広告の文面を作るのも結構大変です。今どの部屋を募集中だったっけ? とレントロールとにらめっこしています。


リーシングは自分で、実際の物件のリフォームや入退去の折衝は管理会社という役割分担をしながら、繁忙期明けの4月を笑顔で迎えるために日々奮闘中です。


このように書くと、不動産投資って結構大変そうだな。。。と思う方も多いでしょうが、実際は全然そんなことはありません。


日々の診療業務と比べると、業務量は1/100も無いぐらいです。少しの努力でそこそこの収益を得ることができるのが、不動産投資の良い点だと思います。


ただ、外注量に応じて収益率が落ちていくので、オーナーのある程度の関与は必要です。地主系オーナーでは、空室があっても何も感じない方をときどき見かけます。


このような方の物件は、やはり空室期間が長引く傾向にあります。不動産投資にあたっては、「空室があるとイライラする」ぐらいが最も好ましいのではないかと考えています。


実際のオペレーションは管理会社に任せるものの、全体を見渡して状況を把握しながら適度にイライラする(笑)。このようにして今季も繁忙期を乗り切ろうと思います。





★★ 管理人監修の「医師のための築古木造戸建投資マニュアル」 ★★
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


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尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





時間貧乏+大家族の最適解を探る!

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まだ4月なのですが、私は早々に夏休みの予定を考えています。
とにかく遊びの予定を入れておかないと、楽しみが無くて生きていけないタイプなのです(笑)。


ただ今年は子供の受験の年なので、泊まりで遊びに行けるのがお盆の3日間しかありません・・・。これは極めて由々しき事態で、非常に困っています。


お盆・年末年始・ゴールデンウィークなどの繁忙期は宿泊予約を取ること自体が難しく、宿泊費がバカ高い割りにはサービスの質が悪いので、良いところが全くありません。


更に悪いことにウチは大家族なので消防法の規制のため、2部屋の予約を要求される施設が多いです。ちょっと良いホテルに宿泊すると、1泊20万円を軽く越えてしまう悶絶状態なのです。


これだけ高価だと良いサービスや食事をいただいても心の底から楽しめません。私が貧乏症と言えばそれまでなのですが、普段の価格と比較してのコストパフォーマンスが悪すぎるのです。


そこで、繁忙期にしか遊びに行けない時間貧乏+大家族という二重苦の中での優先順位をまとめ直しました。尚、時間貧乏なのは今年だけなので、来年からは大家族対策のみとなります。


 ~ 二重苦である私の優先順位 ~
     ① 美味しい食事
     ② 家族と快適に過ごせる時間
     ③ 居心地の良い空間
     ④ 居心地の良い宿


ここから導き出される私的な最適解が下記となりました。我ながら、かなりマニアックな考え方、かつ嗜好が偏っています(笑)。

 ① 食では、平日の(高級ホテル・レストランでの)ランチ → 子供抜きです
 ② 住では、キャンプ > 民宿 > クラブフロア 


やはり、食でも住でもコストパフォーマンスの良さは私にとって、”心を満たす重要な要素”です。絶対値としての美味しさや居心地の良さよりもコストパフォーマンスの良さを大事にしたいです。


今まで結構やりたい放題で平日にも休みを取っていたので、”時間貧乏”になったのは初めての経験です。失って初めて分かったことは、時間を自由にできることの貴重さでした。


実際にお金を持っているのも大事ですが、時間を自由にできることも同じぐらい貴重な資産だと思います。これだけ生活が窮屈だと、思わずリタイアを考え出してしまう今日この頃です(笑)。




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管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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・医学博士
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・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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