整形外科医のブログ

2024年10月11日17:30

ケアネット：海外旅行が資産形成になる意外な理由とは

カテゴリ: 資産形成; 投資戦略

本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話　第85回】が公開されました。海外旅行が資産形成になる意外な理由とは　です。

昨今の円安のため、すっかり行きにくくなった海外旅行。もともと私たち医師は長期間の旅行をしにくい人種です。そうであっても、海外旅行はやはり行ってみたいものです。

しかし、単にレジャーとして海外旅行に行くだけではもったいない。海外旅行にも「学び」の要素があることはご存知でしょうか。

いや、むしろ海外旅行での経験は、学びを超えて資産形成に必須と言えるかもしれません。海外旅行で資産形成できるなど、にわかに信じ難い話ですね。

海外旅行が資産形成になるなんて、そんな大袈裟なと思う方が多いでしょう。しかし、今回のコラムを読んでいただくと、なぜ海外旅行に「学び」があるのかが分かると思います。

3分で読了できるので、ケアネット【医師のためのお金の話　第85回】海外旅行が資産形成になる意外な理由とは　で確かめてくださいね！

管理人監修の資産形成マニュアル

管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠！　という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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2024年10月07日19:56

厚化粧にも程がある？！100歳なのに20歳にしか見えないのはあり得る？

カテゴリ: 資産形成; 不動産投資

いきなりキャッチーなタイトルで恐縮です。何のことかと言うと、築100年オーバーの物件なのに、築20年にしか見えないという話です。

人間では、100歳の人にいくら厚化粧しても20歳に見えることはないでしょう。100メートル先からでも100歳の人を20歳に間違うことはありません。

しかし、不動産になると話は違います。築100年であっても、完璧にリフォームすると築20年で十分に通用するのです。

先日、退去を2ヵ月後に控えている店舗物件の募集を開始しました。すると、募集開始早々に賃借希望の方から「熱いラブレター」をいただきました（笑）

ラブレターとは、私の物件に対する「想い」をしたためた入居申し込み書です。なぜ、この物件に入居したいのかを、具体例を交えてしたためられています。

店舗物件を所有していると、ときどきこのようなラブレターもどきの入居申込書をいただきます。住居系物件ではあまり例のないことですね。

しかし、入居希望者は物件の築年数まで正確には知らないと思います。何故なら所有者の私でさえも築100年以上としか知らないからです（笑）。閉鎖謄本を閲覧しても不明でした。

特に店舗物件では、築年数よりも立地と建物のスペック（広さ）が重視されます。私など不動産をビジネスライクにしか見てないので、ほぼエクセル感覚で投資判断をしています。

つまり、どんなにボロボロの物件であっても、駅からの距離と物件面積で投資判断をしているのです。このため、店舗物件を賃借したい人も同じ感覚なのだと思っていました。

しかし、ラブレターを拝読したところ20歳（築20年）ぐらいの物件と思っているフシがあります（苦笑）。たしかに、完璧にリノベされているので、築100年とは到底思えません。

店舗物件は数字で判断すると思い込んでいましたが、意外なほど「見た目」も重視しているようです。まぁ、考えてみたら20歳に見える物件なら外観に手を加える必要がありません。

そして、築100年であっても、築20年いや新築にさえ見せることができるのが不動産投資（店舗物件投資）の良いところです。

入居希望者からの熱いラブレターのおかげで、店舗物件に対する見方が少し変わりました。なるほど、これからは数字だけではなく多少は見た目も考慮してみよう。

築古木造戸建投資マニュアル

なぜ、築古木造戸建なのか？　不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。

　不動産投資の入門編
　給与所得の節税対策

医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。

本マニュアルは、｢勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法！｣で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。

多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。

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医師のための築古木造戸建投資マニュアル

2024年09月30日17:30

話していて一番楽しい人が父親だった理由とは

カテゴリ: 資産形成; 投資戦略

先日、久し振りに不動産投資家仲間で飲みに行きました。もともと医師仲間では飲みに行く機会は激減していましたが、最近では不動産投資家ともあまり飲みに行かなくなりました。

その理由は、単純にあまり会話に新鮮味が無いからです。自分で言うのも何ですが、不動産投資に関して知らないことはほとんど無いので、話していても面白くありません。

そしてもう一つの理由は、同じ時期に始めた不動産投資仲間のほとんど（正確には私以外全員）が社会人を引退してしまい、~~プータロー~~ 専業家主になっているからです。

たしかに昔から不動産投資で人生アガリは、FIREに至る理想的な道でした。実際、同期の不動産投資家仲間のほぼ全員が FIREを達成したワケですが、話が面白くないのです…。

会社員を早期リタイアして半年もすると話に新鮮味が無くなります。おそらく何もしなくても生きていけるので、新しいことにチャレンジしなくなるのでしょう。

もちろん、彼らは不動産投資に関して百戦錬磨なのですが、こちらも知らないことはほぼ無い状況なので、わざわざ飲みに行こうという気が起こらないのです。

そして、毎日生き馬の目を抜くような感覚で事業経営している身にとっては、不動産投資家仲間の宴席では少し浮いちゃう感じなんですね。

このあたりは、医師仲間との飲み会の面白く無さとは少し違う感覚です。それでは誰と飲むのが楽しいのかと言うと、若い女性を除くと（笑）、自分で事業を回している人です。

事業規模は大きい方が楽しいですが、まだ独立して間もない人であっても、子を見るような感覚で話ができるので、これもまた楽しいです。

ところが、最近になって最も楽しいと感じたのはナント自分の父親でした。私の父は、バブル崩壊時に80億円の借金を背負って会社を倒産させたツワモノです。

それ以来、非課税世帯レベルの収入で20年以上も低空飛行を続けていましたが、数年前から狂い咲き始めたのです。そして、2年連続で父親に年間所得で敗北してしまいました。

先日、帰省した時に父と話したのですが、これがまたメチャクチャ楽しい。なるほど、これだけの経験と覇気があれば、私が年間所得で負けるのも納得です。

ちなみに私の手残りベースの収入は、不動産＞事業＞配当 ≧ 勤務医といった感じです。（雇われ）病院長になって多少報酬が増えましたが、全体の2割にも満たない金額です。

父親の姿を見ていると、FIRE何それ？という感じです。同世代の99％が現役を退いているハズですが、傍から見ていると一番楽しそうなのは気のせいではないでしょう。

そして血は争えないと思います。不動産仲間だけでなく医師仲間が全員引退しても、私は現役で働いていそうです…。マグロのように泳ぐのを止めると死んでしまうのでしょう（笑）