整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

不動産投資では安心・安全な物件ほど儲からない

このエントリーをはてなブックマークに追加

成功している不動産投資家の実像


先日、仲良くしている某ギガ大家さんと飲みに行きました。奇遇にも、誕生日が 2日違いの同い年という縁(?)もあり、不動産投資で困るといろいろ教えてもらっています。


さて、彼はなかなかの熱血漢なのですが、座右の銘は不動産投資を舐めるな! です(笑)。たしかにリタイアするために不動産投資を始めたという人が多過ぎる気がします。


もしかしたら、世の中には何の苦労も無く不動産投資で成功している人が居るのかもしれません。しかし少なくとも私の周囲にはそのような人種は皆無です。


有名な不動産投資家も、裏では額に汗をかき、アタマをフル回転させて現在の地位に昇り詰めてきた人ばかりです。


私も孤独死とか反社対応を経験しているので、それなりの苦労をして不動産投資をしてきたつもりです。しかし経験した難局の数やレベル感は、成功者には遠く及びません。


表舞台に立っているキラキラした人であっても、実は努力を惜しまないハードワーカーであると考えるべきでしょう。



安心・安全は日本社会の好きなモノだが


私は日本が大好きです。日本に生まれてきて良かったと心の底から思っていますが、現在の社会を全肯定しているわけではありません。むしろ、苦々しく思っている点もあります。


日本社会で最も問題だと感じているのは、安心・安全を追求し過ぎる点です。特に公的な性格が強いモノに対して、その傾向が強くなります。


例えば、私たち医師に対する風当たりの強さも、安心・安全を極限まで求める姿勢にあると感じています。医療は安心・安全で当たり前。良く無い結果になれば、全責任を取れ!


そのようなプレッシャーは医師の多くが日々感じていることでしょう。私たちへの風当たりほど強くないですが、社会全般に安心・安全はマスト化しています。


この風潮は不動産投資にも影響しています。多くの不動産投資家が理想とするのは、安心・安全な物件。具体的には、新築・築浅・サブリース・好立地といった KWが並びます。


例えば、都心好立地で 30年一括借り上げの新築マンションは、不動産投資の理想像ではないでしょうか。そして実際にこのような物件は存在します。


しかし、この物件が儲かるかは話が別です。仮に土地はタダの地主さんであっても、たいした利益をあげれない可能性が高い。その理由は建築費も含めてバカ高いからです。



不動産投資の儲けは不人気なことをできるかにかかっている


2022年現在、不動産投資はすでに成熟しています。膨大な数のプレーヤーが不動産投資市場に参戦しているため、完全なレッドオーシャンと化しています。


このような成熟した市場で成功するには並大抵の努力では難しいです。それでも直実に利益を積み上げる不動産投資家が居るのは周知の事実。その違いは何なのでしょうか。


成功している不動産投資家は、他の投資家がしない、もしくはできないことを着実に実践するからレッドオーシャンと化した市場でも勝っていけるのです。


その手法は人それぞれです。ある人は、皆が敬遠する属性の入居者もウェルカムで全受けします。もちろんリスクは極めて高い。しかしそのリスクをカバーできる知識と経験がある。


ある人は、土地仕入れ、ファイナンス、そして建築に至るまで切れ目なく各ジャンルの実力者との協業体制を構築しており、超ハイレベルなチームを形成しています。


不動産投資にはいろいろな手法がありますが、成功の KWは平均的投資家が手出しできないエッジを持っている、です。


ちなみに私の強みは、自分のごく狭いエリア内を知り尽くしていること、銀行融資を含めたファイナンス能力の高さ、地場の不動産業者様との繋がりです。


ドヤ顔で書いちゃいましたが、上記3点はそこそこ成功している不動産投資家なら、多くの人がクリアしている条件です。初心者はまずこのレベルを目指す、で良いと思います。







築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





ノーリスク・ハイリターンを狙えるのは医師の起業だけ?!

このエントリーをはてなブックマークに追加

起業は魅力的で人生を賭ける価値があると伝えたい


昨日、ケアネットの連載がアップされました。お題は医師の起業です。起業はハードルが高いと思っていませんか? そんな既成概念を打ち破りたいという思いで書き上げました。





資産形成を志すのであれば、起業である必要はありません。不動産投資や株式投資でも、やり方しだいでは富裕層~超富裕層に到達できます。


でも、単純に投資を通じて自分だけが富裕層
~超富裕層に到達したとしても、それで世の中に役に立ったと言えるでしょうか? 


もちろん、医師として働いていること自体が世の中への貢献です。それだけで充分でしょ、という意見も頷ける。しかし、起業を通じて世の中に新しい価値を提供するのも意義深い。


起業家が社会から必要とされる理由はいくつもあります。新しい価値創造、雇用創出、問題解決の新たな方法などなど。世の中が快適になっていくのは起業家のおかげと言えます。


起業をある程度軌道に乗せるということは、ほんの少しだけ世の中を良くした可能性が高いです。こう考えると、起業はとても魅力的だと思いませんか。



医師なら安全に起業できる


私たちは日本という社会に生かされています。快適で安全な社会インフラや公教育が無ければ、あなたは医師になれなかったかもしれません。


その日本社会はバブル崩壊後30年にも渡って停滞しています。その理由のひとつは、社会がリスクを取らなくなったから。公務員が人気就職先とかは末期的な状況に思えます。


猫も杓子も安定性を求めているのは、日本人が相対的に貧困化しつつあるのが原因です。しかし、その中で医師は比較的安定している。つまり、リスクを取れるのです。


皆が起業を怖がる理由は、失敗すると経済的に困窮することに尽きます。失敗しても問題なく生きていけるのであれば、起業のハードルは大幅に低下します。


そして、ほとんどの医師は、仮に失敗しても経済的に困窮することはありません。これって極論するとノーリスクで青天井のハイリターンを狙えることを意味します。


ノーリスク・ハイリターンは、投資ではありえません。しかしそれを実現してしまうのが、医師の起業なのです。


ケアネットの第56回連載では、医師の起業について自験例も織り交ぜて詳述しました。起業に少しでも興味のある方はケアネットを訪問してくださいね!







医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



gg - コピー




本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

  •  整形外科医のための英語ペラペラ道場
  •  整形外科医のブログ 

​ ​
がタッグを組んで運営します!!
参加希望の先生方は、こちらからお願いします




頚椎椎間板ヘルニアの治療で悶絶中

このエントリーをはてなブックマークに追加

神経痛の保存治療は難しい


神経痛の治療は難しいと感じています。整形外科医が扱う神経痛は多岐に渡りますが、その中でも特に、頚椎椎間板ヘルニアによる神経根症に対する苦手意識が最も強いです。


何故なら、頚椎椎間板ヘルニアによる神経根症の患者さんは、比較的若年者が多いからです。感覚的に年齢が若いほど症状が強く出る印象を受けています。


しかも、若年者は現役で働いているため、鎮痛に対するニーズがとてつもなく大きい。例えば、40歳台男性でフルタイムの仕事をしている人などは最も嫌なパターンです。


このような患者さんが仕事を休んでまで受診するのは、よほど症状に困ったからです。先日の患者さんも、強い症状が 2ヵ月ほど続いおり、我慢できずに受診したそうです...。


胃が痛くなるような治療を実施したが


この患者さんの初診時身体所見は、Spurling test や Jackson testが強陽性でした。少し天井を向くだけでも激痛が走ります。


単純X線像では C5/6の椎間板高が減少していました。頚椎MRIでは C5/6で椎間板変性と椎間板ヘルニアによる椎間孔の狭小化を認めました。画像所見と身体所見が一致しています。


ファーストステップとして、ロキソニン 3錠+リリカ 75mg眠前を処方してみましたが、1週間後に再診してもらいましたが全く効果無かったとのことでした。


それどころか、リリカで嘔気とふらつきがある始末。お次は
トラムセット 3錠+タリージェ10mgです。エイヤと投入するも全く効果なし...


このあたりから、ちょっとマズイなと感じ始めました。下記のように手変え品変え薬物治療を試しましたがことごとダメでした。


  •  ロキソニン+リリカ75mg → 効果なし、嘔気とふらつきあり
  •  トラムセット3錠+タリージェ10mg → 効果なし
  •  モービック1錠 → 効果なし
  •  サインバルタ20mg → 効果なし・嘔気とふらつきあり
  •  プレドニン10mg → 効果なし
  •  ノイロトロピン8錠 → 効果なし
  •  デュロテップMTパッチ2.1㎎ → 効果あり・嘔気あり
  •  デュロテップMTパッチ2.1㎎1/2 → 効果あり・嘔気あり


現在、デュロテップまで来ています。もうそろそろ私の手には負えないかもと感じています。脊椎外科医師とペインクリニック医のどちらに紹介するのか迷っています...。






★★★  管理人 お勧めの医学書  ★★★


自治医科大学准教授の星地先生の経験・知識を余すところなく収めたサブテキストです。定番と言われている教科書に記載されている内容は素直に信じてしまいがちですが、実臨床との”ズレ”を感じることがときどきあります。このような臨床家として感じる、「一体何が重要なのか」「何がわかっていないのか」「ツボは何なのか」を自らの経験に基づいて完結に述べられています。








                        
アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

管理人の著書

161228 【書影】医師の経済的自由
ビジネスパートナー募集中
産婦人科
株式会社リコー様のインタビュー記事


管理人によるケアネット連載コラム
log_carenet

医師のためのお金の話

管理人による m3.com 連載コラム
管理人による幻冬舎ゴールドオンライン連載
管理人も参加しているオンラインサロン
勤務医のための資産形成マニュアル
築古木造戸建投資マニュアル

医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1
REITで実践する不動産投資セミナー
190122
医師のための 金融資産形成術


配送無料! 医学書 購入サイト
プロフィール

自由気ままな整形外科医

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

・医学博士
・整形外科専門医
・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

QRコード
QRコード
記事検索
メッセージ
免責事項
免責事項に関して明示することで、当ブログの利用者は以下の事項に同意した上で利用しているものと考えます。 ここに書かれる意見には管理者のバイアスがかかっています。 利用者が当ブログに掲載されている情報を利用した際に生じた損害等について、当ブログの管理者は一切の責任を負いません。 また、当ブログの情報は、あくまでも目安としてご利用いただくものであり、医療行為は自己責任で行ってください。 また、当ブログは医療関係者を対象にしています。それ以外の方が、当ブログの情報から自己判断することは極めて危険な行為です。 必ず医療機関を受診して専門医の診察を受けてください。 当ブログの内容は、予告なしに内容を変更する場合があります。