整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

「年収」より「資産」が心を豊かにする?私たち医師が知っておきたいお金のキホン

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昔は、所有している「資産の量」よりも「年間所得」の多さが、その人の満足度を上げていたと思います。例えば、年収1000万円への憧れです。


しかし最近では、所得の多さよりも、資産を持っていることの方が、その人の満足度を高める傾向にあるようです。


その理由の一つとして、ここ20~30年は所得の上がり方よりも、資産の増加量の方が大きいことが挙げられます。端的に言うと「富める者がますます富んでいく」という状況です。


しかも、所有する資産からは配当や賃貸収入といったキャッシュフローが生まれまれ、これが年間所得に加算されます。


資産を持つことは「含み益の獲得」と「キャッシュフローの増大」という、二度おいしい状況を生み出します。


この傾向が顕著になったため、多くの方が所得の多さより、資産を持つことの方で満足度が高くなっているのでしょう。


そしてこの事実は、私たち自身にとっても大きな示唆を与えてくれます。何が言いたいかというと、確かに私たち医師の年収は一般的な方よりも多いかもしれません。


しかし「資産」となると、これはまったく別の話です。地主さんや、創業して大量に株式を保有している真の資産家と比べれば、私たちは少し所得が多いだけの人に過ぎません。


膨大な不動産や株式を持つ方々からすれば、私たちは吹けば飛ぶような存在です。しかし、まずはこの事実を正確に把握することが重要です。


その上で、労働による所得だけに頼るのではなく、自らの「資産」も大きく育てていくこと。それこそが、私たち医師が目指すべきこれからの方向ではないでしょうか。




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東京メトロ株を売却できず!計画的な投資は難しい...

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本日は日本株の権利付き最終日でしたが、多くの銘柄が反落する結果となりました。個人的には「中間配当狙いの買いで、株価がグイグイ上がる」というイメージを持っていました。


このため、少し肩透かしを食らったような気分です。私自身は今年5月、東京メトロ株が1,500円を割ったところから投資に参戦しました。


その後、1,300円台の大底までくじけることなく買い下がり、反転した現在は株価の成長を静かに見守っているところです。


現時点ですでにわずかなプラスには転じているものの、投じた資金の規模に比べれば、まだほんの小さな含み益にすぎません。


当初の目論見では、本日の権利付き最終日に白パス(全線乗車証の株主優待)を獲得できる1万株だけを残して、残りを売却して実質的な取得単価を下げようと考えていました。


しかし残念ながら、今回その思惑を果たすことはできなかったようです。明日は配当落ちとなるため、株価はさらに下落すると予想されます。


そのため、しばらく東京メトロ株をそのままホールドし続けるつもりです。しかし、いずれ納得のいく株価まで回復したら、少しずつ売却を進めて最終的に1万株だけ残す計画です。



それがいつの日になるかは分かりませんが、長期保有を基本とする私にとっても、このように株式を計画的に売却するのは実に20年ぶりくらいのことになります。


まだ株式投資の駆け出しだった頃は、計画的に買い下がり、計画的に売却を行っていたものです。しかしリーマンショック以降はBuy&Holdに徹するようになりました。


久しぶりの株式売却なので、当時の感覚を思い出しながら、東京メトロ株の取得単価をできるだけ低く抑えて、格安の白パスをゲットしようと目論んでいます。





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不動産も株も「みんなと逆」が心地いい!金利上昇も他人事になれる理由とは?

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最近の不動産投資や株式投資の世界で大きな話題となっているのが、「日銀の政策金利上昇」でしょう。


特に、不動産投資の界隈では資金繰りが苦しくなる人が続出しており、投資方針の変更を余儀なくされるケースも珍しくありません。


これまで30年近く超低金利の時代が続いてきたため、私も含めて現役の不動産投資プレーヤーの多くは、本格的な金利上昇局面を経験したことがありません。


それゆえ、世界的に見ればまだまだ低金利水準であるものの、これまでの投資スキームが通用しなくなり、焦燥感に駆られている方が多いのでしょう。


しかし、金利上昇のスピードは速いとはいえ、諸外国がすでに経験してきた道を私たちもなぞっているに過ぎません。


今後さらに金利が上昇する局面もあるでしょうが、市場で生き残る投資家は意外に多いと私は予想しています。


さて、少し話が脱線しましたが、私自身のポートフォリオにおける変動金利の割合は、残債の約30%にとどまっています。そのため、昨今の金利上昇による影響は軽微と言えます。


なぜこれほど変動金利の割合が低いのか。それは、これまで融資の選択をする際、TIBOR連動(変動金利)と10年固定を提示されたら、私は迷わず10年固定を選んできたからです。


当時はTIBOR連動の方が金利がわずかに低い状況であり、周囲の不動産投資家たちの間でも、途中で物件を売却することも見据えてTIBOR連動を推す声が圧倒的多数でした。


しかし、私はあえて10年固定を選択し続けました。物件を永久所有するつもりだったという理由もありますが、最大の理由は多数派に与するのが気持ち悪かったからです…笑


これまでの経験上、多数派についていって良いことはあまりありません。これは投資に限らず、日常生活でも同じです。


多数派が集まる道は混み合い、価格も高騰します。一方で少数派の道を選べば、精神的な孤独感はあるものの、たいていは競争が少なく、割安に済むケースが多いのです。


このように「少数派になること」を意識して選択し続けてきた結果が、昨今の不動産投資における私の経営の安定性につながっています。


株式投資においても、人から見捨てられたような業界を、誰からも注目されないタイミングで、信じられないほどの割安価格で購入するスタンスを貫いています。


他の人とは真逆の行動を取り続ける。そして、時間を味方につける。これさえできれば、投資は良い結果をもたらすことが多いのではないかと、私は考えています。





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