整形外科医のブログ

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リーマン以来の危機が来る?今、株式投資家が知っておきたいこと

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2025年の4月上旬、トランプ大統領の関税に関する発言は、株式市場に大きな下落を引き起こしました。そして4月7日には、記録的な下落劇が発生します。


しかし、世界の株式市場はすぐに回復して、今となっては絶好の買い場だったと捉えることもできるかもしれません。


もちろん、依然として予断を許さない状況ではありますが、今回の動きは2024年8月第1週の下落相場と類似しているように見受けられます。


多くの投資家は、なんだかんだ言っても株式市場は容易には底割れしないという認識を新たにしたのではないでしょうか。


実際、私の経験上、本当に苦しかったのはリーマンショックのみです。コロナショックでさえ、下落期間が短く、すぐにV字回復したため、さほど厳しい局面ではありませんでした。


2008年のリーマンショック以降、深刻な暴落相場が発生していないため、真の意味の暴落を経験した現役の株式投資家は少ないと考えられます。


これは、超長期的な株式の相場環境としては好ましい状況と言えるかもしれません。しかし、私はある懸念を抱いています。


それは、多くの市場参加者が、株価が大幅に下落しても、少し我慢すればすぐに戻るという認識を持つようになったのではないかということです。


市場参加者の多くがそのような考えを持つようになると、深く長い暴落が起こる危険性が高まります。なぜなら、市場は多数派が負けるように設計されているからです。


暴落相場は来ないと考える人が多数を占めるようになると、リーマンショックを超えるような長く厳しい暴落相場が到来する可能性が高まると考えているからです。


もちろん、具体的にどのような出来事が深刻な暴落の引き金となるかを予測することはできません。暴落のきっかけは、市場参加者が誰も予期できないことが発生した時ですから…。


しかし、そろそろ1年以上続くような地獄のような暴落相場が来ることを念頭に置いて、株式市場に向き合う方が賢明かもしれないと思い始めています。






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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


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【お知らせ】5/24(土)に都内でセミナー&オフ会開催します!

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2025年5月24日(土)午後15:30 から、2時間程度の資産形成セミナーを品川で開催することになりました! セミナー後は、オフ会を予定しています。


【セミナー】
題名:給料だけじゃ生き残れない!? 医師のためのインフレ時代サバイバル戦略
日時:2025年5月24日(土)午後15:30~17:30
会場:品川駅周辺
会費:500円

【オフ会】
日時:2025年5月24日(土)午後18:00~
会場:品川駅周辺
会費:4000円



セミナーへの参加条件は、オンラインサロンのメンバーです。このため、セミナー&オフ会に参加するためには、オンラインサロンに加入していただく必要があります。


今回は、東京国際フォーラムで開催されている日本整形外科学会の裏セミナーという位置付けです。お題は、株式投資、不動産投資、起業と幅広くしゃべってみようと考えています。


すでに、200枚を超えるスライドを作成済みです。2時間弱という限られた時間しかないので、取捨選択が大変そう…。


ただ、資産形成の経験値だけは自信があるので、たいていの質疑応答には、それなりのレベル感をもって答えられると思います。上級者もウェルカムです!


さて、医師向けのリアル・セミナーは久し振りです。前回いつ開催したかはあまり覚えていませんが、少なくともコロナ禍前なので、確実に経済的状況は激変しています。


当時は、不動産価格は上昇していたものの、株価上昇は顕著ではなく、資産価値上昇に対して懐疑的な雰囲気でした。


そんな中でも超長期逆張り投資を掲げて Buy&Holdに徹してきましたが、その成果がどうなったのかを詳細にお話ししたいと思います。


そして、今後の資産形成の方向性についても、詳細にお話ししたいと考えています。参加希望の方は、こちらからエントリーお願いします!







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不動産投資家必見! 火災保険の新常識とは?

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5月に新しい物件を購入することになりました。今回の物件は、私が普段扱っているエリアではありませんが、日本を代表する某有名大学のすぐ隣という好立地です。


購入価格が比較的安価だったため、当初は現金での購入も検討しました。しかし、銀行の融資担当者の反応が非常に積極的だったので、今回も融資を利用する方針で進めています。


これまで、銀行融資は毎回苦労するのが通例でした。しかし、今回は物件価格が安価なので、珍しくスムーズに話が進んでおり、ほとんどストレスを感じていません。


さて、ここまでは順調なのですが、いつも忘れがちなのが「火災保険」です。最近は、決済日当日に思い出して慌てて手続きをする、というパターンが多くなっていました。


今回はその反省を踏まえて、1ヶ月前の段階で火災保険について検討を始めることにしました。不動産投資において、保険は欠かせないツールのひとつです。


ただ、ここ数年で火災保険料が大幅に高騰したため、以前のような戦略は通用しなくなっています。火災保険に対する戦略が180度変わってしまったのです。


コロナ禍前までは、建物評価額を最大限に設定して契約するのが一般的でした。なぜなら、当時は金額を最大にしても保険料がそこまで高くなかったからです。


しかし現在では、建物評価額を高く設定すると、火災保険料が驚くほど高額になってしまいます。冗談ではなく5年前の2倍近くになっても不思議ではありません。


そもそも、火災保険というと「火事による全焼」への備えと思われがちですが、実際にはそのようなケースは稀です。


現場で最も頻繁に使われる火災保険は、雨漏りや水漏れといったトラブルへの対応です。これらのケースに対応するには、「特約」が非常に重要になります。


特約によって実際の修理費用がカバーされるわけですが、特約の補償上限額は建物の保険金額とは無関係です。


つまり、火災保険を有効に活用する目的であれば、建物評価額を最小限に設定して、おいしい特約を安価にゲットするのが合理的なのです。


以下に、不動産投資において、ぜひ付帯すべき火災保険の特約を挙げておきます(※詳細専門家へご確認ください)。

  • 不測突発特約付
  • 電気的機械設備特約付
  • 賠償責任特約付
  • 水漏れ調査費用特約付き
  • 類焼特約付


このように、建物評価額を抑えつつ、必要な特約をしっかり組み込んでいくことが、現在の火災保険を取り巻く環境における「新しいセオリー」と言えるのではないでしょうか。






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