整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

ケアネット:50年返済の住宅ローンが「アリ」となる条件とは

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本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第77回】が公開されました。50年返済の住宅ローンが「アリ」となる条件とは です。




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住宅ローンに50年返済が存在していることはご存知でしょうか? 長い間、一部のエリアを除いて住宅ローンは35年が最長でした。


しかし、2023年8月に住信SBIネット銀行が借入期間50年の住宅ローンを売り出してから、一気に状況が変わりました。全国で借入期間50年の住宅ローンが利用可能となったのです。


そうは言っても、借入期間50年は長過ぎないか?と思う方は多いことでしょう。仮に30歳で借りた場合でも、完済が80歳になります。


80歳で現役で働いている自分の姿は想像できませんね。世間一般の感想も似たような感じで、
借入期間50年の住宅ローンは御法度に近い扱いです


しかし、不動産価格が高騰している昨今の状況を鑑みると、私は借入期間50年の住宅ローンも条件次第では「アリ」だと考えています。その条件とは何なのか?!


3分で読了できるので、ケアネット【医師のためのお金の話 第77回】50年返済の住宅ローンが「アリ」となる条件とは で確かめてくださいね!






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初めて自分でやってみた!不動産登記は難しくない?!

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先日、所有物件の登記変更を自分でやってみました。私はこれまで数十回にわたって物件の売買をやってきましたが、司法書士に依頼せずに自分で登記したのは初めてです。


一般的には、自分で不動産の所有権変更登記をするハードルは高いと思われています。何故なら不動産の所有権が動くときには大きなお金が動くからです。


不動産の登記変更のハードルが高い理由は、銀行の担保権設定にあります。万が一にも事故があるといけないので、銀行が絡む取引では司法書士はマスト。


しかし逆に考えると、銀行の絡まない(=融資を受けない)取引であれば、司法書士はマストではないとも言えます。


もちろん、相手が第三者であれば、実質的に司法書士はマストでしょう。しかし、無担保物件の贈与のように第三者が居ない物件では、自分で登記変更する障害はありません。


しかし、仮に自分でできるとしても、登記の補正を連発されると結局自分の時給に合わないのではないか?という疑問が湧きます。そこで、以下のような物件で試してみました。


  • 銀行の担保設定無し
  • 身内への贈与
  • 同じ法務局の管轄エリア内の2物件


1物件あたり約5万円の司法書士報酬なので、2物件で10万円節約できます。私は自分の時給を3万円に設定しています。このため、3時間以内に終わらせれば、私の勝ち!ですね。


まずは登記申請書作成です。ひな型はネット上に落ちているのでサクサク仕上がります。肩透かしされるほど簡単ですね。これなら楽勝だな。


早速、登記申請書や関連資料を持参して、近所の法務局に出向きます。往復で20分ほどのロスですが、法務局の不動産登記部では待ち時間ほぼゼロでした。


簡単なチェックを受けただけで、あっさり受理されました。これはコスパ良い!という思いが確信に変わります。2週間後に登記完了予定だったのですが10日目に電話がありました。


やはり、何か所か補正が必要とのこと。そりゃ、まぁそうか...。電話で言われた資料を持参して2度目の法務局です。


相変わらずガラガラの不動産登記部で愛想良く補正の説明を受けます。どうやら課税評価が間違っていたようで、計算機片手に金額を修正していきます。


そしてメデタク補正完了。ここまでで約2時間でしょうか。時給換算で約5万円です。これなら合格点ではないでしょうか。浮いたお金で旨いメシでも食べよう(笑)。







築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





期間限定?!超長期上昇相場で最もコスパ良い投資法とは

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毎月末に、私は金融資産の時価評価をしています。
日米とも株式市場が絶好調のおかげで、毎月のように過去最高を更新中です。


2002年からこの習慣を続けていますが、22年におよぶ超長期チャートはほぼ一本調子で右肩上がりです。しかも、2002年比で時価評価は約23倍。


もし、このような銘柄があれば、皆投資したがるかもしれません(笑)。さて、ほぼほったらかしにも関わらず、これほど金融資産の時価評価が増大した原因を考えてみました。


最大の理由は「買いっぱなし」だったことです。私は2001年から株式投資を開始しています。当初は例に漏れず、毎日のように売り買いしていました。


ビギナーズラックで約200万円利益を得ましたが、その後は泣かず飛ばず。しかし急性期病院に異動になった+不動産投資を開始したため株式投資は放置せざるを得なくなりました。


結果的にはコレが良かったようです。2008年のリーマンショックで全財産をJ-REITにぶち込みましたが、今でも一切売却せずに所有し続けています。


これまでいただいた分配金だけで、2008年にJ-REITに投資した金額を上回っています。それ以降も小さなショックが発生する毎に買い集めて、そのまま放置し続けています。


結果的には、2012年から始まった超長期の上昇相場を完全にグリップして、時価評価を膨張させ続けました。一切売らないスタイルのメリットは以下のごとくです。


  • 譲渡税を支払う必要がない(含み益は無税)
  • 機会損失がない


税支払いが無いのは強力な武器です。利益の20%も徴収されるのでは堪ったものではありません。今は新NISAが話題ですが、私は20年近く新NISAを続けています(笑)。


あと、株式投資アルアルは、売った後に株価が上がってしまった、です。一切売らなければ、このような事態に遭遇することはありません。


機会損失はバカにできない要素です。株式が勢いよく上昇するのは、ほんの短い期間だけのケースが多いからです。このレアな期間を100%ゲットできるのは大きな強みでしょう。


このように考えると、「一切売らない」は良いことずくめに思えます。しかし実際にはコレができる人を、自分以外ではほとんど見たことがありません。


株式投資に情熱を傾けて5億!10億!と資産を増やすのは面白そうです。しかし面白みはありませんが、私のように単に持ちっぱなしなだけで達成するのも魅力的だと思いませんか。





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・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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