整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

ケアネット:ラーメン店の行列に並ぶ人はお金持ちになれない!?

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昨日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第84回】が公開されました。ラーメン店の行列に並ぶ人はお金持ちになれない!? です。




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ラーメン店の行列に並ぶ人はお金持ちになれない! こんなことを言うとギョッとする人が多いのではないでしょうか。人気ラーメン店は行列が必須。


ラーメン好きであれば、必然的に行列に並ばざるを得ません。医師の中にもラーメンが好きな人は多いことでしょう。


そんなラーメン好きに対して「お金持ちになれない」と言うと、嫌われること必至です。我ながら怖いもの知らずですね(笑)。


しかし、ここで言いたかったのは、ラーメン好きではなく「行列に並ぶメンタリティ」に問題があることです。嬉々として行列に並ぶ人は、お金持ちになりにくいのです。


そんな大袈裟なと思う方が多いかもしれませんが、今回のコラムを読んでいただくと、なぜ行列に並ぶメンタリティが危険かが分かると思います。


3分で読了できるので、ケアネット【医師のためのお金の話 第84回】ラーメン店の行列に並ぶ人はお金持ちになれない!? で確かめてくださいね!






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

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【悲報】不動産投資で有価証券担保が使用不可に?!

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先日、新規物件の買付が通りました。
今回は私の主要エリアから外れていますが、地下鉄駅徒歩1分の好立地です。


価格は300万円/坪なので、私の所有物件の中ではかなり安い部類です。しかし、バリっとした外観の物件だったので購入を決断しました。


さて、物件の地価は低いものの、路線価は更に低くて130万円/坪しかありません。このため、銀行評価は大幅な担保不足になります。


私のエリアでは、実勢価格>>路線価は常態化しています。このため、今回も物件担保評価不足で苦しむことになりました。


幸い、グループ全体では巨額の含み評価を抱えているため与信は十分です。このため、連結にすると問題無く購入できるそうです。しかし、物件単体では大幅な担保評価割れです。


今回購入予定の法人は、最近購入した2物件しか所有していないため、担保余力がないそうです。法人に現預金はあるものの、銀行としては共担が欲しいとのことです...。


このようなケースでは、伝家の宝刀「有価証券担保」を使用してきました。今回も有価証券担保を提案したのですが、担当者から「今回はちょっと...」と言われてしまいました。


その理由は、昨今の株式市場のボラティリティの高さです。銀行員は原則的に株式投資を行っていけません(こっそりやっている人は多いですが)。


このため、自分事として株価変動率の高さが実感している人は少数派だと思います。それでも株価暴落のニュースが流れるので、銀行は有価証券担保に二の足を踏んでいるようです。


意外感はありましたが、たしかに株式は不動産と比べて安定性に欠けるように思えます。これからしばらくは、有価証券担保が使えない時期が続くかもしれません。


有価証券担保が復活するのは、再び日本株が史上最高値を更新して、皆がお祭り騒ぎになる頃でしょう。それまでは、不動産投資でも雌伏の時間が必要かもしれませんね。






築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





m3.com:医師の黄金時代の終わり? インフレ社会で勝ち残るには…

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不定期の投稿です。本日、m3.comの第75回連載企画の医師の黄金時代の終わり? インフレ社会で勝ち残るには… が公開されました。



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今回のコラムは、今年書き上げたコラムの中で最も自信をもってお届けする内容かもしれません。実際、私の 20年に及ぶ投資歴を凝縮したような内容です。


まず、私たち医師が置かれている状況を正確に把握する必要があります。医師と言えば、勝ち組の代表格でした。日本全体のコンセンサスになっていたので、医学部人気も鰻登り。


長らく日本の職業の頂点に君臨してきた医師ですが、コロナ禍を経て雲行きが怪しくなります。その変化を高校生は敏感に感じ取っているようで、医学部人気は離散しつつあります。


私が受験した頃は、東京大学理科一類よりも偏差値の高い医学部はたくさんありましたが、今では数える程しかありません。うすうす医師の凋落を予見しているのかもしれません。


医師にとっては世知辛い状況になってきましたが、それだからこそ学問バカになってはいけないと思います。人生の早い時期から資産形成にも真剣に向かい合う必要があるでしょう。


今回のコラムは、医師が大きな資産を築くために必要なエッセンスが詰まっています。3分ほどで読了可能なので、是非 m3.comを訪問してくださいね!







★★ 管理人監修の資産形成マニュアル ★★
 


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・医学博士
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・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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