整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

CFのほとんど出ない物件に買い付けした理由とは

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今年のGWは2週間ほど北アフリカのモロッコに行ってきました。コロナ禍が明けて、怒涛の海外旅行ラッシュです。この1年だけで東欧、タンザニア、韓国、タイに行っています。


さて、今回のモロッコ旅行では、出国前にANAラウンジでくつろいでいました。出発前からシュワシュワをてんこ盛り飲んで、いい気分になっていると1本の電話が...。


GW入りの2日前の出国だったので、世間はまだ通常営業です。私がすでにGW入りしていることなど知る由もない銀行担当者からの架電でした。


何の用事かなと思って電話に出ると「社長(※)いい物件が出ました!」との第一声です。口頭で聞く限りでは、私の好物エリアの店舗物件です。


(※)銀行では医師というよりも社長属性に分類されているようです。


土地値は1000万円/坪しますが、買えない価格帯ではありません。しかし表面利回りで4%台なので、CFはかつかつです。これは「買い」なのでしょうか???


出国まであと1時間しかありません。しかし、私は今回の物件に前向きに取り組もうと考えました。何故なら、銀行の融資担当者が提示した条件が破格だったからです。


あまりに良い条件だったので、物件は二の次で銀行融資が欲しい(笑)という判断です。不動産投資家としては失格かもしれませんが、私には考えがあります。


それは、いつも言っている「通貨価値」です。今回のモロッコ旅行でも痛感しましたが、とにかく日本円の価値下落スピードが半端ではありません。


端的に言って、今や日本の物価はモロッコ並みです。しかもモロッコの観光地は欧米プライスなので、私には身を切るほど痛い物価高でした。


現地ツアーで一緒だったイタリア人は「安い、安い」と言っていましたが(苦笑)。さて、日本円の弱さを痛切に味わって帰国した私は間髪いれずに買い付け申し込みしました。


日本円が強くなる理由が長期的には見通せないので、できるだけ現在の価値の日本円をモノに変えておきたいのです。しかも他人のお金(=融資)であれば尚良いです。


不動産投資家としてはあるまじき理由ですが、私は不動産投資家ではなく投資家です。不動産投資家ではなく、円下落に賭ける投資家としてはOKではないでしょうか。


そもそも今回の物件はかなりの指値をしているので購入できるかは分かりません。そして、投資判断の成否が分かるのは、少なくとも5年後だと考えています。





築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





m3.com:歳を重ねるごとに資産形成が楽しくなる3つの理由

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不定期の投稿です。先日、m3.comの第70回連載企画の 歳を重ねるごとに資産形成が楽しくなる3つの理由 が公開されました。



m3com_logo




今回のコラムは、自分の経験を重ね合わせた記事です。最近、疲れやすくて長時間連続して仕事をするのが億劫になってきました。


まぁ、もともと真面目一徹というわけではないのですが、臨床や仕事に対する情熱みたいなものが、昔に比べて弱くなってきた気がします。


一応、今でも毎日7~8時間ぐっすり眠れているものの、昔と比べると体にキレがありません。日常生活で歳をとったなぁ...と実感することが多くなりました。


体力的な衰えに加えて、臨床でも上を目指すのは難しい状況です。下り坂ばかりでは人生つまらなくなります。私と同年代以上の医師は似たような感覚ではないでしょうか。


しかし、たった1つだけ(?)右肩上がりのモノがあります。そう、それは資産形成です。金融資産に関しては2002年から毎月末に時価評価していますがキレイな右肩上がりです。


不動産は実質無借金で、20件近い物件を所有しています。その中の1つは、某スイーツの美味しいコンビニに定借予定で、勤務医年収と同じぐらいの収益が20年も毎年入る予定です。


事業では日経BP社から商業出版を開始しており、破竹の勢いで業績を拡大しています。「日本経済新聞社」の威光で、ブランディングでは業界内で圧倒的地位を確保しました。


まだ若かった頃は右肩上がりが基本でしたが、今では右肩下がりが定常状態。それでも日々楽しく生活できるのは、資産形成や事業が右肩上がりだからです。


今回のコラムでは、歳を重ねるごとに資産形成が楽しくなる3つの理由を挙げてみました。3分ほどで読了可能なので、是非 m3.comを訪問してくださいね!







★★ 管理人監修の資産形成マニュアル ★★
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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外国人価格の一般化がヤバすぎる件

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最近、家の近所で飲食店の開業ラッシュが続いています。そうなると、とりあえず訪問するしか手がありません。先日は、自宅から徒歩5分のイタリアンに行ってきました。


まだ20歳代後半のオーナーシェフは、初めての独立店舗だそうです。料理がおいしく、お店の雰囲気もカジュアルで敷居が低い。


肩肘張らない気楽な雰囲気が私のフィーリングに合ったため、ざっくばらんに雑談する仲になりました。いろいろ話しているうちに、経営の話になりました。


コロナ禍以降はインバウンドが激増しているので、先輩オーナーから外国人客には問答無用で 40%のチャージをするようアドバイスされたそうです。


正義感の強い(?)彼は、同じメニューやサービスなのに外国人だけ40%も上乗せするのに抵抗感があるとのこと。この話を聞いて、ついに日本もここまで来たかと暗鬱な思いです。


発展途上国ではフツーに行われている二重価格。昨年の夏に行ったタンザニアでは、ジープサファリも当然のように外国人価格。それどころか国内線でさえ堂々と二重価格です。


一方、昨年のGWに行った、ヨーロッパの中では比較的貧しい東欧(ポーランド、チェコ、ハンガリー)では、二重価格は見かけませんでした。


ところが、最近の日本では恥ずかしげもなく二重価格が横行しています。4/17付けの日経新聞でも「外国人価格」が全国的にメジャーになっている記事がありました...。


こちらのような「事件」にまで発展しているケースもあるようです。貧すれば鈍する...。日本人として少々恥ずかしいです。


もちろんミクロの視点では、取れる所から最大限の収益を得ることは合理的です。しかし、外国人価格の存在を知った外国人はどう感じるでしょうか?


多少の蔑みと日本という「国」の品格を疑うでしょう。何といっても同じ品質のサービスでありながら、外国人のみ価格が高いのは「フェアー」ではありません。


まぁ、私の事業でも大企業向け価格は高く設定しているので、あまり大きな口は叩けません。しかし、BtoBは高品質であるため、世界的にも大企業向け価格が高いのは常識です。


ちなみに新規開業した彼は、私のことを飲食店のオーナーだと勝手に勘違いしていました。
トリップアドバイザー掲載と英語・中国語版のInstagram開設を強く勧めたからです。


飲食店マーケを念頭に置いて「今日中に対応するように」と言ったのですが、1週間しても未だ取り組んでいないようです。メンタルを入れ替えない限り、大成しなさそう...。





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・医学博士
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