整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

ケアネット:普通の医師には見えない! 富裕層だけが知る不動産「勝ち組の情報ルート」とは?

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本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第101回】が公開されました。普通の医師には見えない! 富裕層だけが知る不動産「勝ち組の情報ルート」とは?です。




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ネットで誰でも情報が拾える現代、なぜ資産家たちは涼しい顔で「一般には出回らない優良物件」を独占し続けているのでしょうか?


しがない現役の勤務医ながら、まぁまぁな規模の不動産ポートフォリオを築いた私は断言します。「富裕層限定の情報ルートは、確実に存在する」と。


それは怪しいコネではなく、業者が抱える「経済合理性」に基づいた冷徹な仕組みです。残酷な格差の現実を知ることも、勝ち組の思考回路をインストールする絶好の機会でしょう。


本コラムでは、
不動産業者が一般顧客より富裕層を最優先する真の理由や、資産家が加速度的に富を増やす「情報の好循環」のメカニズムを徹底解説しています。


資産形成を次のステージへ引き上げる不動産投資のリアルを知り、多忙な医師こそ武器にすべき「意思決定のスピード」と「信用」で勝機を呼び込む方法を書いてみました


詳細は、ケアネット【医師のためのお金の話 第101回】普通の医師には見えない! 富裕層だけが知る不動産「勝ち組の情報ルート」とは? で確かめてください!






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




選挙後の爆上がり相場、どう動く?私が「キャッシュ」を厚めにする理由とは

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昨日の衆議院選挙は、与党の地滑り的な歴史的大勝で幕を閉じました。事前予想では「300議席超」と言われていましたが、まさか354議席まで伸ばすとは...。


対抗馬であった野党第一党の中道改革連合の惨敗には、同じ時代を生きる者として一抹の同情すら覚えます。


大惨敗の中でも、連立を組む旧公明党が議席を伸ばした一方で、立憲民主党は消滅するのではないかと思われるほど議席を失った首脳陣の責任は重いと言わざるを得ません。


さて、政治的論評は専門家に譲るとして、一人の生活者、そして資産を守る医師の視点で、2026年衆院選が私たちの生活にどう影響するかを考えてみたいと思います。


強いリーダーシップを有効に使ってほしい


れほどの圧倒的議席を確保したことで、高市政権はこれまでの抑制的な立場から一転、完全にフリーハンドを得ました。


今後どのような政策運営が飛び出すかは未知数ですが、米国トランプ大統領のような強いトップダウンによる政策実行の可能性が高まっています。


スピード感や長期的目線においては権威主義国家の独裁者ほどではありませんが、日本でこれほど強力な力を持つ政権が誕生したことは喜ばしいことかもしれません。


せっかく得たこの強大な力を、日本を正しい方向へ導くために使ってほしいと一般人としては切に願っています。


通貨価値の毀損という不安要素


一方で、一人の個人としては、高市政権の掲げる政策に一抹の不安を感じているのも事実です。私が感じている経済状況と政権の見解の違いが大きいからです。


特に、この状況下で財政拡張的な政策を本格化させれば、通貨価値のさらなる下落(円安)が加速して、日本円の信用の毀損を招くのではないかと危惧しています。


私個人のポートフォリオで言えば、「株高+円安」はむしろ追い風であり、短期的には資産が増える「ドンピシャ」のパターンです。


しかし、視座を日本全体に移せば、円安の進行は国民生活に決して良い影響ばかりではありません。昨今では円安=良く無い状況という認識が広くコンセンサスを得ています。


自分の資産が膨張しても、日本社会そのものが不安定になってしまえば、元も子もない...。これは、一般人として切実に感じる部分です。


幸い、選挙直後の株式市場は目を見張る上昇を見せましたが、懸念された円安は進まず、むしろやや円高方向に振れています。


また、不動産投資家として懸案だった長期金利も小幅高にとどまっており、市場は今のところ冷静な期待を寄せているようです。


このまま「適度な金利・安定した為替・継続的な株高」という理想的なシナリオが続くのか、それともどこかで綻びが出るのか。


高市政権が良い方向に日本を導くとすれば、それは数年単位でしょう。一方、悪い方向の影響は比較的すぐに出やすい可能性があります。


このため、私はしばらくの間、積極的に買い向かうのではなく、キャッシュポジションを高めて状況を慎重に見極めるつもりです。機会損失になる可能性は否定できませんが...。






医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

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決済はゴールじゃない!パッケージ物件ではなく忍耐の3ヶ月を選ぶ理由

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先週は、1週間のうちに2つの物件の決済が完了するという、非常に慌ただしい日々を過ごしました。中2日での連続決済は、医師業務の合間を縫うにはなかなかの強行軍でした。


そのうちの1件は銀行融資を利用した物件でしたが、売主様が創業5年目の非常にフットワークの軽い不動産業者だったこともあり、手続きは驚くほど迅速でした。


驚いたのは、売主側の決済がネット銀行だったことです。手続きが始まってからわずか30分ほどですべてが完了して、あっという間にお開きとなりました。


ひと昔前まで2時間近く拘束されることも珍しくありませんでしたが、時代が変わったモノです。この利便性の高さは、多忙な身にとっては非常にありがたい…。


しかし、決済が終われば一息…というわけにはいきません。ここからはオーナーとしての多様な業務が待っています。

  • 情報の整理: 記憶が鮮明なうちに決済内容を仕分けして記帳します
  • 書類の管理: 契約書などの重要書類をピックアップして貸金庫へ預け入れます


このようにして、怒涛の1日は終わっていきました。ですが、本当の戦いはここからが本番です。決済完了は、単なる物件収益化のマイルストーンに過ぎないからです。


「ハイオク(廃屋)」を「ATM」へと変えるプロセス


私が手がけるのは、購入してすぐに収益が上がるような、いわゆる「パッケージ化された優良物件」ではありません。


基本的には、廃屋に近いような物件を安く仕入れ、自ら手を加えてバリューアップしてから客付けを行うスタイルです。


現在も、工務店様とリフォームの最終調整を行いながら、客付け業者様へ情報を公開して、入居者募集の依頼を進めています。


一般的に、決済から客付けが完了して、物件が「自動でキャッシュを生むATM」と化すまでには、3~6ヶ月ほどの期間を要します。


収益化までの「忍耐」が旨みを生む


この3~6ヶ月間、融資を利用している場合は、家賃収入がないまま返済が先行する「キャッシュアウト」の状態が続きます。


現在、収益化の途上にある物件が3つ重なっており、月々のキャッシュアウトの額もそれなりに膨らんでいます。


しかし、ここを耐え抜き、客付けが完了した暁には、新たな力強いキャッシュフロー(ATM)が誕生します。


不動産投資において、高い収益性を確保するためには、一時的なキャッシュアウトに耐えうる資金力と、状況を冷静に管理する「忍耐」が不可欠です。


誰かが綺麗に整えた「利回りは低いが楽な物件」を買うのは簡単ですが、それでは投資としての大きな魅力(旨み)はありません。


不動産の真の醍醐味を味わうためには、この産みの苦しみさえも楽しむ余裕が必要なのだと、改めて感じた1週間でした。






築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





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