整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

初めて自分でやってみた!不動産登記は難しくない?!

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先日、所有物件の登記変更を自分でやってみました。私はこれまで数十回にわたって物件の売買をやってきましたが、司法書士に依頼せずに自分で登記したのは初めてです。


一般的には、自分で不動産の所有権変更登記をするハードルは高いと思われています。何故なら不動産の所有権が動くときには大きなお金が動くからです。


不動産の登記変更のハードルが高い理由は、銀行の担保権設定にあります。万が一にも事故があるといけないので、銀行が絡む取引では司法書士はマスト。


しかし逆に考えると、銀行の絡まない(=融資を受けない)取引であれば、司法書士はマストではないとも言えます。


もちろん、相手が第三者であれば、実質的に司法書士はマストでしょう。しかし、無担保物件の贈与のように第三者が居ない物件では、自分で登記変更する障害はありません。


しかし、仮に自分でできるとしても、登記の補正を連発されると結局自分の時給に合わないのではないか?という疑問が湧きます。そこで、以下のような物件で試してみました。


  • 銀行の担保設定無し
  • 身内への贈与
  • 同じ法務局の管轄エリア内の2物件


1物件あたり約5万円の司法書士報酬なので、2物件で10万円節約できます。私は自分の時給を3万円に設定しています。このため、3時間以内に終わらせれば、私の勝ち!ですね。


まずは登記申請書作成です。ひな型はネット上に落ちているのでサクサク仕上がります。肩透かしされるほど簡単ですね。これなら楽勝だな。


早速、登記申請書や関連資料を持参して、近所の法務局に出向きます。往復で20分ほどのロスですが、法務局の不動産登記部では待ち時間ほぼゼロでした。


簡単なチェックを受けただけで、あっさり受理されました。これはコスパ良い!という思いが確信に変わります。2週間後に登記完了予定だったのですが10日目に電話がありました。


やはり、何か所か補正が必要とのこと。そりゃ、まぁそうか...。電話で言われた資料を持参して2度目の法務局です。


相変わらずガラガラの不動産登記部で愛想良く補正の説明を受けます。どうやら課税評価が間違っていたようで、計算機片手に金額を修正していきます。


そしてメデタク補正完了。ここまでで約2時間でしょうか。時給換算で約5万円です。これなら合格点ではないでしょうか。浮いたお金で旨いメシでも食べよう(笑)。







築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





期間限定?!超長期上昇相場で最もコスパ良い投資法とは

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毎月末に、私は金融資産の時価評価をしています。
日米とも株式市場が絶好調のおかげで、毎月のように過去最高を更新中です。


2002年からこの習慣を続けていますが、22年におよぶ超長期チャートはほぼ一本調子で右肩上がりです。しかも、2002年比で時価評価は約23倍。


もし、このような銘柄があれば、皆投資したがるかもしれません(笑)。さて、ほぼほったらかしにも関わらず、これほど金融資産の時価評価が増大した原因を考えてみました。


最大の理由は「買いっぱなし」だったことです。私は2001年から株式投資を開始しています。当初は例に漏れず、毎日のように売り買いしていました。


ビギナーズラックで約200万円利益を得ましたが、その後は泣かず飛ばず。しかし急性期病院に異動になった+不動産投資を開始したため株式投資は放置せざるを得なくなりました。


結果的にはコレが良かったようです。2008年のリーマンショックで全財産をJ-REITにぶち込みましたが、今でも一切売却せずに所有し続けています。


これまでいただいた分配金だけで、2008年にJ-REITに投資した金額を上回っています。それ以降も小さなショックが発生する毎に買い集めて、そのまま放置し続けています。


結果的には、2012年から始まった超長期の上昇相場を完全にグリップして、時価評価を膨張させ続けました。一切売らないスタイルのメリットは以下のごとくです。


  • 譲渡税を支払う必要がない(含み益は無税)
  • 機会損失がない


税支払いが無いのは強力な武器です。利益の20%も徴収されるのでは堪ったものではありません。今は新NISAが話題ですが、私は20年近く新NISAを続けています(笑)。


あと、株式投資アルアルは、売った後に株価が上がってしまった、です。一切売らなければ、このような事態に遭遇することはありません。


機会損失はバカにできない要素です。株式が勢いよく上昇するのは、ほんの短い期間だけのケースが多いからです。このレアな期間を100%ゲットできるのは大きな強みでしょう。


このように考えると、「一切売らない」は良いことずくめに思えます。しかし実際にはコレができる人を、自分以外ではほとんど見たことがありません。


株式投資に情熱を傾けて5億!10億!と資産を増やすのは面白そうです。しかし面白みはありませんが、私のように単に持ちっぱなしなだけで達成するのも魅力的だと思いませんか。





管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




倫理観のある人が起業で失敗しやすい理由

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起業しようと思っている人が陥りやすい注意点はいくつもあります。その中で最も重要なポイントは「本当にその場所にお客さんは居るのか」だと思います。


倫理観のあるフツー感覚の持ち主は、お客さんの迷惑になる商品やサービスを売りたくないという潜在的な意識があります。


このような人が起業を考える時の最優先事項は、自分が提供する商品やサービスの質です。質の高いものを提供してお客さんを喜ばしたいと思うのが常識的な感覚でしょう。


その結果、自分の得意なモノや好きな商品を取り扱おうと考えます。この思考過程に違和感を感じますか? もし感じるのであれば、ビジネスのセンスがあると思います。


自分の得意なモノや好きな商品を取り扱おうと考える人は、サービスや商品の質を上げることを最優先にしがちです。しかし、このやり方では残念ながら失敗する確率が高いです。


何故なら起業で最も重要なものは、商品やサービスではなく「本当にその場所にお客さんは居るのか」だからです。倫理観が邪魔をして最も重要なことを見過ごしてしまいがちです。


例えば美容整形を例にすると、ほとんどの店舗はターミナル駅周辺や繁華街に立地しています。その理由は「そこにお客さんが居るからです。


仮に美容整形の店舗を、ターミナル駅ではなくローカル線の駅前に出店するとどうでしょうか? ローカル線の駅前にお客さんが居ないであろうことは誰にでも分かるでしょう。


もしローカル線の駅前に出店すると、いくら技術力を高めて接遇を良くしても、お客さんが来ないことは火を見るよりも明らかです。何故なら、そこにお客さんは居ないからです。


起業の王道は「お客さんを第一に考える」です。これはお客様は神様ですとかではなく、取り組もうとする事業にお客さんは居るのか?を最初に考える必要があるということです。


そして本当にお客さんが居るのか否かは、アタマの中で考えるだけではダメです。起業する前に実際にテストをして、お客さんが確実に存在することを確かめる必要があります。


そして「お客さんを第一に考える」は、マーケティングでも徹底する必要があります。例えばウェブ広告では、Google search consoleでリアルなユーザー情報を研究します。


KW設定ひとつを取っても、フィーリングや学術的に正しいKWではなく、実際にお客さんが使っているKWを探し当てなければ、効果的な広告を打てません。


起業では、常にお客さんを第一に考える。この考え方を徹底しなければ、強力な競合に打ち勝って生き残ることは難しいと思います。






医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

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