一昨日、所有物件のひとつを売却しました。 この物件は１棟マンションで、８年前の不動産賃貸業を開始して間もない頃に購入しています。期せずして購入価格と同額で売却できました。 築１２年で購入して築２０年で売却したのです。
所有していた８年間の家賃収入と元金返済額が利益となり、税引き後の手残利益は約２０００万円となりました。 ８年間で２０００万円の利益は、昨今の市況から考えるとあまり大した数字ではないですが、まだ素人だった頃に購入した高値掴みの物件だったので、まずまずの成績かなと思っています。
この物件は本当に大変な物件で、想定外のことがたくさん発生しました。立地がイマイチ＋日当たりが悪い＋極狭＋ベランダ無し＋洗濯バン無し＋３点ユニット＋ワンルームのため、空室対策のテクニックは相当鍛えられました。
また、大事には至らなかったものの、孤独死や入居していた８９３との対決も経験しました。しかし、この物件を所有していたおかげで賃貸不動産の管理・運営能力が劇的に向上しました。おかげで全くの素人だった私が”プロ”の不動産賃貸経営者となりました。
そんな悩ましい物件だったのですが、購入当時のボロボロの状態から見違えるような物件に再生してから、次の所有者の方に引き継ぐことができたことは本当に嬉しいです。
手塩に掛けて育てた物件なので惜しいですが、所有物件を都心に集約化するという戦略を敢行するために今回売却することにしました。新しい所有者様が末永く物件を運営してくれることを祈念しています。
そして今回の取引の結果、金融資産の時価総額が残債総額（住宅ローンも含めた）を上回ることが判明しました。これは実質的な不動産の無借金経営です。 誰からの金銭的援助も得ず全くのゼロの状態から始めて１８年が経ちましたが、まさか無借金経営となる日がこんなに早くやってくるとは思っていませんでした。
今まで心の中のどこかにトゲのように突き刺さっていた嫌な感覚が氷解していくのが分かります。やはり、その気になればいつでも残債の全てを一括返済できるという事実は大きいです。 そして、何者にも縛られない経済的に自由な状況なので、医師という職業を純粋に”やりがい”だけでできることは本当に得がたいモノです。
もちろん、現在の状況が砂上の楼閣であることは重々承知しています。 金融資産の時価総額は、あくまで株高と円安に支えられたものだからです。再びリーマンショックのような経済的激震が走ると、再び残債の方が大きくなる可能性を孕んでいます。
しかし、今回達成した結果は私にとってとても大きな自信になりました。そして、医師と超長期逆張資産経営の相性の良さを再確認しました。開業するのもいいと思いますが、いつでもリタイヤできる気楽な状況下で勤務医として働きながら、病院勤務でしか行うことのできない専門技術で社会貢献するのも悪くないのかなと思います。
★★ 管理人監修の資産形成マニュアル ★★
管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠！ という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。
その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。
PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直１回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。
