来週の週末は、「自主管理大家の日々」の管理人さんが、東京の品川で主催する高額所得者対象のクローズドセミナーの講師として呼ばれています。
このブログをご存知の方は少ないと思いますが、不動産投資ブログランキングでは常に3位以内に入っている、不動産投資の分野では超有名なブログです。
管理人さんとはかれこれ5年以上の付き合いで、不動産投資に関するさまざまな事を教わりました。 初期のころの私は、投資家としての実力・経験・資金力が決定的に不足していました。
少ない自己資金の中でキャッシュフローを確保するために、そこそこの高利回りながらもオペレーションが難しい物件を中心に複数棟を所有していました。
入居者層が不良であったため非常にトラブルが多く、滞納督促が日常業務と化しているほどでした。このような物件を半自主管理していたため、自力でトラブルに対処する必要がありました。
このような孤独な戦いをしているときに管理人さんと出会いました。お互いの居住地域や投資対象エリアは違うものの、不良入居者に対応するさまざまなテクニックを直接教えてもらいました。
実は、私は自力で裁判を行う技術を持っています。弁護士の力を借りずに独力で裁判できる医師はあまり居ないと思います。普通、訴えられることはあっても、訴えることはないでしょう（笑）
そして、この技術も管理人さん直伝です。裁判と言っても滞納家賃の督促なので非常に単純なのですが（CHS程度の難易度）、いちいち弁護士に依頼しているようでは費用倒れになります。
自力でやると数千円で裁判可能なので、不良入居者をガンガン提訴しました。私が裁判所の近くに住んでいることもありますが、これほど安価・簡便・有効な督促手段は無いと思います。
私の不動産ポートフォリオは多岐に及びますが、通常ではオペレーションが難しい物件でも投資可能なのは管理人さんに教えてもらった技術のおかげです。
とは言いつつ、アベノミクスによる不動産市況の好転を利用して資産の組み換えを敢行した結果、現在では2012年以前と比べて劇的に不動産ポートフォリオが改善しました。
現在は地価の高い都心の物件にシフトしているため、不良入居者に対応する必要性が全く無くなりました。せっかく教えてもらった技術を使う場面はないですが、恩を忘れてはいません（笑）。
そんな管理人さんから昨年末に講師依頼が来たので、セミナー講師を引き受けることにしたのです。どうも私は喉が弱いようで長時間話せるか不安ですが、今回もがんばろうと思います。
内容は、5月に神戸で開催した医師のための資産形成セミナーと同様のものです。相違点は、対象が医師に限らないので一般向けにアレンジしたこと、開催地が東京であることだけです。
医師だけではなく、他の分野の専門職やオーナー社長なども参加されるとのことで、セミナーで新しい出会いがあれば良いなと思っています。
尚、28日午前は少し時間があるので、神戸のセミナーにご参加、もしくは資産形成講義をご購入いただいた先生と、品川でお話することが可能です。希望される先生はメールでご連絡ください。
★★ 医師のための資産形成講義 ★★
第88回日本整形外科学会学術総会期間中の2015年5月23日に開催した、本ブログ管理人による 「医師のための資産形成セミナー」 の動画、および講演で使用したスライドです。
本セミナーは経済的自由獲得を目指す医師向けに開催しました。 資産形成マニュアル は、医師に最適化した資産形成手法だと自負していますが、文書だけでは伝わらないことも多いです。
講義内では、資産形成マニュアルにおいて文面だけでは伝えきれなかった資産形成のコツや、寝ていても定期収入をもたらしてくれる 「資産の自動運転化」 を中心に説明しています。
