先日、3月下旬開業予定のゲストハウスの内覧会を行いました。
家主仲間を中心に、約20名の方に参加していただきました。
まだ出来上がっていないところがありますが、予想を遥かに上回る出来栄えにオーナーとしてはとても満足です。これもひとえにデザイナーさんの力量のおかげです。
今回の改装は、どこにでもある築古木造戸建がベースです。一般的なリノベーションではこのクラスの規模の建物の場合、躯体に手を加えるため最低でも1000万円はかかります。
しかし、今回の改装の最大の目的は「写真映え」です。Booking.com、Expedia、Airbnbでの集客において、素晴らしい画像の有無が決定的に集客力に影響を及ぼします。
このため、画像でのインパクトを出すことが最大のミッションになるのです。しかし、限られた予算の中でこの目的を達成するのは容易ではありません。
私は相反する命題を解決するために、下記のように思考を練りました。まず①の目的設定を行い、そこから目的を達成するための具体策に落とし込んでいくのです。
- 高収益を達成するには？ → 宿泊単価の高くする
- 宿泊単価を高くするターゲットの設定 → 高所得の外国人のファミリー層
- ターゲットの集客 → 外国人にインパクトのある画像
- 経費削減 → 画像に関係のない部分（躯体）には一切手を加えない
- 華やかなデコレーションでインパクトを出す
下記がドラフト段階でのゲストハウス改装資料です。内装に加えて建物前面のみ、外国人好みの町屋風の外装工事を行いました。これだけやっても実際の費用は約300万円でした。
今回依頼したデザイナーの方は、私の方針を忠実に再現してくれました。やはり、プロジェクトにおいては「頭脳」にあたる役割を果たす人の能力が、全ての結果に結びつきます。
このように論理的に考えて物事を組み立てていくことは、今回のようなビジネスだけではなく、私たちの日常診療や資産形成でも非常に重要だと思います。
今回の例では地元の某有名工務店の見積りは約1000万円でした。目的を達成するためのキモを明確にして、論理的に目的達成する手順を考えることで半分以下の出費で済みました。
実は、私が論理的思考のトレーニングを受けたのは学位取得の時でした。上級医から学位取得の指導を受けた際、「何故ここまで深く考えなければならないのか？」 と思ったものです。
しかし、論理的思考をする習慣が身に着くと、リアル・ビジネスや資産形成においても決定的に役に立つことが分かりました。今となっては、本当に指導医に感謝しています。
学位取得は何の役にも立たないと思われがちですが、論理的思考を身に着けるという意味で非常に貴重な経験だと思います。私が言うと、ちょっと胡散臭いですが（笑）。
最後に、今回の私のゲストハウスの画像をご覧ください。よく見ると普通の築古木造戸建なのですが、デコレーションが派手なので、外国人好みのホンモノの「町屋」に見えませんか？
★★ 医師のための資産形成講義 ★★
第88回日本整形外科学会学術総会期間中の2015年5月23日に開催した、本ブログ管理人による 「医師のための資産形成セミナー」 の動画、および講演で使用したスライドです。
本セミナーは経済的自由獲得を目指す医師向けに開催しました。 資産形成マニュアル は、医師に最適化した資産形成手法だと自負していますが、文書だけでは伝わらないことも多いです。
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