先日、某旧帝国大学附属病院前のコインパーキングの視察に行ってきました。オープンして早1カ月近く経過しているのですが、ものぐさな性格のため随分遅れての視察です。
こんな感じで結構満足しました。ゴミひとつ落ちていないコインパーキング内を独りで散策したのですが、なかなか気持ち良いモノです。
今回オープンしたのはこちらの区画です。15坪ほどの小さな土地ですが、路地にもかかわらず坪100万円もしました。
この小さな区画を開業するために、コインパーキング業者様と仲介いただいた不動産業者様には並々ならぬお力添えをいただきました。
隣接者への交渉は数十回にも及び、どれだけ負担をかけたのかは押して図るべしです。私だったら途中でブチ切れていそうですが、冷静に対応いただいたことに感謝しています。
初動を誤った私のミスなのですが、最終的にはコインパーキング開業を快諾いただいた隣接者にも感謝の念でいっぱいです。
今回はかなり苦労したATMですが、完成してしまうとあとは自動的に賃料が振り込まれるだけです。コインパーキング収入だけで暮らしていけるのはありがたい話です。
私は同一エリア内に各種不動産を所有していますが、運営のしんどさは下記のごとくです。貸家まではATMと言ってよいでしょう。
コインパーキング ＞ 貸家 ＞＞ 1棟マンション ＞ 商業ビル ＞＞ ゲストハウス
ゲストハウス運営は、不動産賃貸業というよりは通常のビジネスと考えるべきです。シェアハウス運営は商業ビルとゲストハウスの中間ぐらいの印象です。
一括借り上げを選択した場合、運営のしんどさに比例してリスクも上がると考えてよいでしょう。かぼちゃの馬車などもっての外であることがよく分かると思います。
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