連日ですが、m3.comの連載企画【医師のための資産形成】第39回がアップされました。お題はおいおい、安く買わなきゃ投資は失敗だよ です。
今回は私の投資失敗談です。しかも、遠い昔ではなく現在進行形の事案です（苦笑）。今年の1月に新たな減価償却対象を求めて築古木造戸建を購入しました。
初めてのエリアだったので相場観がイマイチ分からないものの、これまでに豊富な経験（？）があるので「まぁ大丈夫でしょ」という感じで物件を購入しました。
物件自体はかなりのボロで、一部で追加の基礎工事が必要なほどでしたが、それに関してはお金で解決できる問題です。
しかし、今回は投資のスキーム自体に問題がありました。どこをどうイジッても利回りが投資適格基準に乗ってこないのです。
最大の問題点は物件の購入価格です。初めてのエリアだったという言い訳はありますが、とにかく買値が割高だったのです。
不動産でも株式でも買値は永遠のテーマだと感じています。投資の鉄則は「安価に買う」ですが、これを厳守するといつまで経っても購入することはできません。
通常はどこかで折り合いをつけるのですが、コレがなかなか難しい．．．。だいたいその場の雰囲気に負けて高値で買ってしまいがちなのです。
今回の m3.comの連載では、築古木造戸建投資の失敗談を通じて買値の重要さを詳述しました。3分ほどで読了可能なので、是非 m3.comを訪問してくださいね！
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なぜ、築古木造戸建なのか？ 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。
- 不動産投資の入門編
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医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
本マニュアルは、｢勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法！｣で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。
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尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。
