いきなりのカミングアウトで恐縮ですが、どうやら私は不動産投資をあまり好きではなかったようです。これだけ不動産投資を煽っておいてそれは無いだろう！とお叱りを受けそう。
しかし私が不動産投資をあまり好きでないのは本当っぽいです。自分でも最近まで気付きませんでした。自分の気持ちを知ったのは繁忙期の影響です。
例年のごとく、ちらほら退去が出るのでリーシングに勤しんでいます。しかし全然楽しくないんです．．．。いや正直に言うと、面倒くさくて嫌な業務。できればやりたくないです。
4月に笑って満室を迎えられないと、満室になるまで延々とリーシング活動が続きます。しかも喉に小骨が刺さっている感覚が続くので、精神的にも少しずつ削られていきます。
たしかに不動産投資は実際に身体を動かす場面は少ないですが、それなりに精神的プレッシャーがかかり、決断しなければいけない場面が多くてアタマが疲れます。
今の私は多忙です。不動産投資に割く時間をとてももったいないと感じています。しかしある程度注意しておかないと、入居率をキープできません。こりゃ辛い状況だなぁ。
不動産投資でもっとも手がかかるのはレジデント系です。レジ物件はコロナ禍でも安定していましたが、入退去が多いため手間がかかって仕方ありません。
このため最近では、1棟マンションを購入したいという気持ちが急激にしぼんできました。一方、所有物件の中には手間のかからない物件もあります。具体的には下記のごとくです。
- コインパーキング
- 店舗物件
- 月極駐車場
- 貸家
上からラクな順番に並べてみました。まずコインパーキングですが、タイムズに貸しているため全くやることがありません。大手なので入金の確認さえしていない体たらくです。
店舗物件も家賃保証会社の集金代行サービスを入れている物件が多いのでやることがありません。ときどき食事に行ったりする以外は、まったく関わり無いです。
月極駐車場は賃借人が多いですが、滞納はまったく無いので freeeに自動記帳されたものを確認するだけです。ほぼ手間無し。前を通りがかったときにゴミを拾うぐらいでしょうか。
最後の貸家ですが、こちらは築古のボロ物件から賃料〇十万円のハイスペック物件まで多種多様です。入退去があまり無いので楽ですが、ときどきリーシングしなければいけません。
また、ある一定頻度で修繕しなければいけない事件が発生するので、まったくメンテナンスフリーというわけではありません。それでも1棟マンションよりは全然マシです。
ここまで振り返ると、1棟マンション以外は不動産投資もしんどくないことに気付きました。私が嫌いなのは1棟マンション運営であり、それ以外の不動産投資はOKのようです。
しかし現在の不動産投資の王道は 1棟マンションです。好物件を狙って不動産投資家の熾烈な争いが展開されているワケですが、そこに割って入るキモチはまったく起こりません。
こんな感じでは、不動産投資をしているとはとても言えないなぁ．．．。とは言いつつ、不動産投資は好きでないけど、不動産そのものは大好きです。特に好立地物件は。
ご縁があれば、1棟マンション以外を購入したいと思っています。不動産投資仲間に聞かれると軽蔑されそうなカミングアウトでした。
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