旅行中の物件見学は気楽
今年の GWも終わろうとしています。私は 4/29から 5/5までフルに旅行しています。昨年は黒部立山アルペンルートでしたが、今年は九州1週旅行です。
昨年年末夏の北海道1週旅行、年末年始のトマム旅行、今年の2月の東北縦断旅行から一変して、今回は西日本への旅行でした。
北海道の感覚で九州旅行をプランニングしたところ、意外なほど移動に手間取ってしまい結構大変な旅行でした。もう少し余裕をもった日程にすべきであったと反省しています。
移動の連続の旅行でしたが、旅の楽しみのひとつに各地の物件見学があります。不動産投資家仲間と一緒にいく物件見学会と異なり、旅行ついでに見学するのは気楽でよいものです。
普通に観光地を巡るだけでは型通りの旅行になりがち。そこに物件見学というスパイスをかけると、旅行の違った面での楽しさが浮かび上がってきます。
初めてのAirbnb宿泊体験と物件見学
今回は GW期間中の旅行だったので、費用を抑えるために Airbnbを利用しました。今年はコロナ禍で3度目のGWでしたが、感覚的にはかなりコロナ禍前の状態に復しています。
このため普通に宿泊費が高い．．．。このような時の強い味方が Airbnbです。かつての私は Airbnbのスーパーホストでした。受け入れたゲストは数百人にのぼります。
しかし自分が Airbnbを利用するのは実は今回が初めてです。Airbnbの内情や苦労を全て知っているはず（？）なのですが、実際にゲストになるとなかなか新鮮な体験でした。
今でも生き残っているホストたちはどのような物件で運用しているのか？ もう宿泊業に参戦することは無いと思いつつも、とても興味深く物件に宿泊させてもらいました。
九州各地の Airbnb物件に宿泊しましたが、いずれも古い物件ばかり。しかし運営はシステマティックでいい感じです。古い物件を使えるだけ使っている感があり好感が持てました。
そのうちのひとつは上記のような屋上でした。苔が生えていて奥ゆかしい感じです（笑）。建物スペックは余裕で築50年以上ありそう。Airbnbで最後の仕事をしているのでしょう。
古い物件でも立地が良ければそれなりの収益を産み出す良い見本です。九州の物件オーナーもがんばってるんだなぁ。
やはり築古物件は萌える
別物件に宿泊した際に窓の外を見ると、とても古いたたずまいの築古RCが飛び込んできました。10名中9名は嫌悪するであろうボロさです。
何を隠そう、私の第一印象は「なんて素敵な物件なんだ！」でした。正直に感想を漏らしてしまい、皆にドン引きされてしまいました（苦笑）。
まぁ確かに、普通の感覚ではこんなボロ物件の何が良いのか分からないでしょうね。私は汚いモノが好きなわけではありません。
あくまでも、この物件を購入すると漏れなく付いてくるであろうキャッシュに魅せられるのです。仮にこの物件を購入するとなると建物価格はマイナス評価です。
つまり、購入価格＝土地値－建物解体費用なのです。端的に言うと、この物件を購入すると解体費用500万円ほどが手に入るのです。
見栄えはとても悪いですが、まだ使用可能な物件を引き取るだけで500万円もらえる．．．。しかも、建物は収益を産み出します。
500万円もらって、そのうえキャッシュフローを産み続けるというとても素敵な未来予想図が成り立つのです。実際、私はこれまでお金をいただきながら物件を増やしてきました。
これだから好立地の築古物件投資は止められないのです。人様のボロ物件をみてときめく気持ちを理解してもらえるでしょうか？
まとめ
旅行は普段見ないような物件を見学できるまたとないチャンスです。そして好立地の築古物件を購入することで、お金をもらって収益性をゲットできることを念頭に置きましょう。
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