2022/11/12 週刊ダイヤモンドで興味深い記事がありました。不動産投資サロンが跳梁跋扈「キラキラ大家」にご用心 です。
キラキラ大家．．．。しばらく忘れていました。不動産投資家界隈には筋の悪い人が多いですが、キラキラ大家もそのうちのひとつです。
私が記憶していたキラキラ大家は、以下のようなアピールをして「本当に成功している感」をアピールしている人です。
- 総資産〇億を最速でゲットしたという著書を出版している
- すごい高級車に乗っている
- 高級時計をSNSにアップしている
- 海外旅行行きまくり
- クルーザー買っちゃった
あ～居ますね、こういう人。彼らの目的は、決して虚栄心を満たすことが目的ではありません。不動産投資はあまり儲からないので初心者からお金をむしり取ろうとしているのです。
彼らのキャッシュポイントは以下のようなものです。
- 高額なサロンを運営している
- コンサルタント料を徴収
- 自分の物件を売りつける
- クソ物件を紹介して不動産業者からキックバックをゲットする
自分を神格化して素人をおびき寄せ、お金を巻き上げるという行動はちょっとアレな感じですね。タチが悪いのは、業者ではなく「大家」を装っていることです。
進化したキラキラ大家
今回の週刊ダイヤモンドの記事では、上で挙げたようなキラキラ大家ではなく、土地から仕入れて新築する系の大家さんが取り上げられていました。
都心の土地を仕入れ、それを自分で新築してしまう「1人デベロッパー」です。このスタイルの投資手法は、少し前に一世を風靡しました。
高額なサロンを運営して、そのノウハウや物件情報を流すやり方は斬新だと感じた記憶があります。ただし、当初はそれなりに儲かっていたようです。
しかし、コロナ禍を経て建築費が高騰したため、この手法では利益を出せなくなりました。既に過去の成功方程式になったにもかかわらず、この手法を掲げ続けるのは少々問題です。
意図してキラキラ大家になったわけではないのかもしれません。しかし環境が変わってエンドユーザーの利益にならなくなったら、潔く看板を下ろした方がよいと思います．．．。
成功している不動産投資家は売却が基本
2代目以降の大家さんを除いて、現在成功している不動産投資家は売却益で潤っています。つまり、現在の純資産に占める割合の中で売却益が大きいのです。
特に都心部の新築投資を手掛ける人に、この傾向が顕著です。BSに乗っている純資産は物件売却益で、現在所有している物件のCFはトントンな感じです。
プロ級の投資家でさえも、このような状況です。いわんや素人が都心部の新築投資に手を出すとどうなるのかは火を見るよりも明らかですね。
不動産投資に限らず、投資全般にわたって「旬」の投資手法があります。世の中に知れ渡った投資手法は基本的に旬を逸したモノが多いことは覚えておいて損はないでしょう。
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