不動産投資の王道のひとつは、好立地物件を購入することです。不動産は、立地！立地！立地！ 不動産投資を少しでもかじったことのある人にとって常識でしょう。
しかし、なんとなく感覚的に立地が重要なのは分かるけれど、ロジックは本当にあるのか？という疑問を抱く人も居るかもしれません。
特に医師のようにエビデンスの無いことは一切信用できないような超ロジカルな人種には、感覚的なことを言っても通用しないかもしれません。
そこで、不動産投資でなぜ立地が最重要なのかを
直径５ｃｍの黄色の円の中に、直径１ｃｍの水色の円があると思ってください。赤い点は中心点です。赤い点を駅と仮定すると、水色の円は駅徒歩1分、黄色は徒歩5分です。
駅徒歩1分と5分ではそれほど変わらないと思いがちです。しかし、面積を比べると両者の差は歴然としています。
- 駅徒歩1分の面積＝１πｃ㎡
- 駅徒歩5分の面積＝２５πｃ㎡
ちなみに、一般的に駅徒歩5分であっても「駅近」です。駅徒歩1分とは比べるべくもありませんが、駅徒歩5分でも不動産投資では立派な好立地です。
これが駅徒歩10分になると、駅徒歩1分立地の100倍もの面積になります。つまり、競合する立地が、駅徒歩1分立地の100倍もあるのです．．．。とても厳しいですね。
これがバス便とかになると絶望的に競合する立地が増加します。1万倍とかのレベルをはるかに超える数の立地がライバルになるので、ほとんど話にならないです。
このように、小学5年生レベルの算数を使うことで、不動産ではいかに立地が重要なのかがわかると思います。
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