築古木造戸建投資は、医師にとってそれなりの地位を固めてきた印象を受けます。医師であれば、収益性、プラスのCF、大きな節税効果を得る可能が高いことが理由でしょう。
そして築古木造投資のキモとなるのは、節税効果をどこまで高められるかです。具体的には建物価格をいくらに設定するのか、です。
売主が法人の場合には消費税があるため、建物価格について交渉するのは難易度が高いです。中心部の店舗物件投資を主戦場にしている私は、いつも悩まされています。
一方、築古木造戸建に関しては、売主が個人であるケースがほとんどです。そして彼らの多くは課税業者ではありません。
こうなってくると、建物価格について交渉する余地が発生します。それなら、最初からガンガン交渉するしかないな！と早まってはいけません。
たしかに課税業者ではない個人にとっては、建物価格がいくらになろうと税務面での負担はありません。しかし、あまりに無茶な要望は、売主に警戒感を抱かせてしまいます。
昨今の不動産売買では、売主の立場が強いです。もちろん個々のケースによって状況は異なりますが、これだけブツ不足の状況下では、売主の立場は強くなるのも仕方ありません。
このため、買付の段階から建物価格の条件を付けてくるような買主はパス！となりかねません。私であれば、買付が通って売買契約書を作成する段階で恐る恐る切り出します。
こちらが下手に出て、売主にマイナスが無いことを理解してもらえれば、要求が通るケースが多いです。売主も物件を売りたいですから、多少の要望は聞こうという気になります。
建物価格の交渉は、あくまでも買主からのお願いベースです。決して、最初からガンガン行くようなシロモノではないことを覚えておきましょう。
築古木造戸建投資マニュアル
なぜ、築古木造戸建なのか？ 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。
- 不動産投資の入門編
- 給与所得の節税対策
医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
本マニュアルは、｢勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法！｣で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。
多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。
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尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。
