最近、ちょくちょく近所の飲食店にご飯を食べに行っています。先日は徒歩5分ほどの所にある10坪ほどの小さな大衆串揚げ屋さんでした。
近くに大病院や官庁街があるので、平日夜にもかかわらず仕事帰りの人で大繁盛です。おまけにインバウドの外国人も多数来店していました。
運良くカウンターに座れたのですが、店内は通路を移動する際にも気を使うほど「密」な空間です。リテラシーが低くて免疫力が異常に高い私には打って付けの空間です（笑）。
大衆串揚げ店なので安いのですが、店内がすし詰め状態なので素人目にも凄まじい収益をあげていそうです。
この周囲の不動産は600～700万円/坪で取引されています。このため、現金買いを念頭に置いて1億円未満でストレスなく買おうとすると、どうしてもこのクラスの物件になります。
一般的な住居系不動産投資家の感覚では、こんな小さな物件を買っても使い道なさそうです。しかし、店舗系不動産投資家にとっては、別の風景が広がっています。
さすがの私もこれほど小さくて間口の狭い物件は購入に躊躇してしまいますが、リアルに凄まじいレベルで繁盛している様子を見ると、物件が出た時に買いに行く勇気を貰えます。
今回外食した目的は、当然不動産投資の視察ではありません。純粋に美味しいものを安く食べたいからですが、副次的な効果として不動産投資の判断材料の仕入れにもなっています。
このように、店舗系不動産投資は「見て」「触って」「食べて」判断するものです（笑）。やはり不動産投資は楽しいですね！
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