10月末に購入した新規物件ですが、客付けで苦戦しています。その理由は、賃料が高いことと、建物が大き過ぎて使いこなせる賃借人が少ないためです。
仲介業者様に1週間毎に募集状況を確認していますが、問い合わせ数が芳しくありません。この1ヵ月の感触から、賃料が高いのは誰の目にも明らかです。
また、4階建ての建物なのですが、飲食に賃借したとしても一棟貸しでは2階までしか需要がありません。賃料が割高＆建物スペックが大き過ぎるという市場とのミスマッチ物件です。
今回も、物件を購入してから用途を考えるという、いつもの泥縄式の不動産投資です。相変わらず、購入後がしんどい状況です．．．。
しかし、これまで幾度も知恵を絞って賃借人を見つけてきました。自分を勇気づけるために、これまでの履歴を書き出してみました。
- 某旧帝国大学附属病院前の物件 → コインパーキング
- 面積の見間違いで購入した極小物件 → 鍼灸・整体院
- 間口の狭い築不詳物件 → 簡易宿泊施設
- 駅から遠い路地物件 → 力技でお一人様を客付け
- 駅近の窓の無い倉庫 → 自宅2号
- 駅近の廃屋 → 激安賃料で店舗（改装費2000万円は賃借人負担）
苦しい戦いの連続でしたが、いろいろな方法を試みて、何とかここまでやってきました。安易に賃料を下げて募集ではなく、CFプラスを維持できるように頑張ろうと思います。
ちなみに、スマートな不動産投資家は、購入時にすぐに利益が出る物件を購入するものです。私のように購入してから、あれやこれやとやっているのは二流投資家の証です（笑）。
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