ブログ記事タイトルの「気が付けば、単なるサラリーマンが地主になっていた」のは、何を隠そう、私の話です。そう、私は知らぬ間に地主様になっていたのです（笑）。
なぜ、自分のことを地主と言い切れるのか？ 単に借金して物件を買っているだけなら地主とは言えないでしょう。
地主と言うからには、無借金の地所をたくさん所有している必要があります。フツーは無借金の地所など、相続でしか手に入りません。
もちろん私も皆さんと同様に、親から引き継いだ物件など皆無です。仮に相続が発生したら、速攻で相続放棄することがマストなほどです。
親からの財産はマイナスである可能性が高く（つまり負債が巨額）、知らずにそのまま相続したら破産してしまう可能性大ですから．．．。
このため、自分のことを地主とみなしていませんでした。しかし、先日自分の物件群を棚卸しして少し驚きました。抵当権がついていない、もしくは残債の少ない物件が多いのです。
一例を挙げると、自宅1号です。この物件は初めて購入した思い出の物件ですが、現在でも元気に戸建賃貸として活躍しています。この物件のスペックは以下のごとくです。
- 購入年月日：2004年
- 古家付き土地：80坪
- 購入価格：5000万円
- 時価：15000～20000万円
- 残債：2900万円
時価と比べて、著しく残債が少ないです。事業用融資で10年固定1.15％で巻きなおしたところなので、10年後の金利10％でも、返済が進んでいるため痛くも痒くもありません。
住居部分は、2020年に全改装（躯体以外のすべてを改装）しています。すべて自己資金で賄っているため、残債僅少のピカピカ物件が文教地区に鎮座しています。
自宅1号と並んで私の所有物件でも大きな含み益があるのは、母校の近くにある 1棟マンションです。学生時代は将来自分のモノになるとは露ほども思わず物件前を通っていました。
- 購入年月日：2012年
- 1棟マンション：20坪
- 購入価格：5000万円
- 時価：12000～15000万円
- 残債：2700万円
この物件も、時価と比べて著しく残債が少ないです。今年の2月に10年固定1.075％で巻きなおしたところです。こちらも10年後の金利10％でも痛くも痒くもありません。
某旧帝国大学医学部附属病院前の物件は、もうすぐ隣の物件を購入する予定です。併せて90坪で間口の広いコインパーキングが完成する予定です。今年巻き直しで10年固定1.15％。
- 購入年月日：2014年
- 古家付き土地：60坪＋15坪＝75坪
- 購入価格：9000万円＋1500万円＝10500万円
- 時価：18000～20000万円
- 残債：6800万円
16物件中の 8物件は銀行融資を利用しています。しかし、残債のある物件も、こんな感じの返済状況の物件が多いです。まさに「ザ・地主」ではないでしょうか？
お金持ちの家に生まれていたら良かったのになぁと思うこともありましたが、どうやら不動産投資を長年やっていると自力で地主になれるようです。
ちなみに小さな物件をガンガン現金買いできるのは、物件売却益や株式配当金などの資産から生まれるキャッシュを投入しているからです。
やり方さえ間違っていなければ、サラリーマンでも地主になれると思います。知っているかいないのか、そしてヤルかやらないのかの違いでしょう。さあ、あなたはどうします？
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