先週は、1週間のうちに2つの物件の決済が完了するという、非常に慌ただしい日々を過ごしました。中2日での連続決済は、医師業務の合間を縫うにはなかなかの強行軍でした。
そのうちの1件は銀行融資を利用した物件でしたが、売主様が創業5年目の非常にフットワークの軽い不動産業者だったこともあり、手続きは驚くほど迅速でした。
驚いたのは、売主側の決済がネット銀行だったことです。手続きが始まってからわずか30分ほどですべてが完了して、あっという間にお開きとなりました。
ひと昔前まで２時間近く拘束されることも珍しくありませんでしたが、時代が変わったモノです。この利便性の高さは、多忙な身にとっては非常にありがたい…。
ひと昔前まで２時間近く拘束されることも珍しくありませんでしたが、時代が変わったモノです。この利便性の高さは、多忙な身にとっては非常にありがたい…。
しかし、決済が終われば一息…というわけにはいきません。ここからはオーナーとしての多様な業務が待っています。
- 情報の整理： 記憶が鮮明なうちに決済内容を仕分けして記帳します
- 書類の管理： 契約書などの重要書類をピックアップして貸金庫へ預け入れます
このようにして、怒涛の1日は終わっていきました。ですが、本当の戦いはここからが本番です。決済完了は、単なる物件収益化のマイルストーンに過ぎないからです。
「ハイオク（廃屋）」を「ATM」へと変えるプロセス
私が手がけるのは、購入してすぐに収益が上がるような、いわゆる「パッケージ化された優良物件」ではありません。
基本的には、廃屋に近いような物件を安く仕入れ、自ら手を加えてバリューアップしてから客付けを行うスタイルです。
現在も、工務店様とリフォームの最終調整を行いながら、客付け業者様へ情報を公開して、入居者募集の依頼を進めています。
一般的に、決済から客付けが完了して、物件が「自動でキャッシュを生むATM」と化すまでには、3～6ヶ月ほどの期間を要します。
一般的に、決済から客付けが完了して、物件が「自動でキャッシュを生むATM」と化すまでには、3～6ヶ月ほどの期間を要します。
収益化までの「忍耐」が旨みを生む
この3～6ヶ月間、融資を利用している場合は、家賃収入がないまま返済が先行する「キャッシュアウト」の状態が続きます。
現在、収益化の途上にある物件が3つ重なっており、月々のキャッシュアウトの額もそれなりに膨らんでいます。
現在、収益化の途上にある物件が3つ重なっており、月々のキャッシュアウトの額もそれなりに膨らんでいます。
不動産投資において、高い収益性を確保するためには、一時的なキャッシュアウトに耐えうる資金力と、状況を冷静に管理する「忍耐」が不可欠です。
誰かが綺麗に整えた「利回りは低いが楽な物件」を買うのは簡単ですが、それでは投資としての大きな魅力（旨み）はありません。
不動産の真の醍醐味を味わうためには、この産みの苦しみさえも楽しむ余裕が必要なのだと、改めて感じた1週間でした。
築古木造戸建投資マニュアル
なぜ、築古木造戸建なのか？ 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。
- 不動産投資の入門編
- 給与所得の節税対策
医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
本マニュアルは、｢勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法！｣で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。
多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。
全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直１回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。
尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。
