なぜ解体工事で喜びを嚙みしめるのか？
ついに、ついに、、、建物の解体工事が始まりました！ この数日は、その嬉しさを嚙みしめています。しかし一体なぜ、単なる建物解体工事でそんなに感慨深げなのか？
その理由は、購入から半年以上かけて、ようやくたどり着いた解体工事だったからです。解体工事を着工できなかった理由はやっかいな近隣関係です。
今回の物件はいくつかの物件に面していますが、その中の1軒がとても細かい方だったのです。何度も直接お伺いして解体工事の説明をしますが全く同意してくれません。
決して高圧的ではありませんが、とにかく細かい．．．。どちらかと言うと面倒くさがり屋の私にとって、最も相性の悪い人でした。
フツーであれば、ある程度誠意を尽くした後は強引に解体しても問題ないでしょう。しかし、今回は見た目が連棟のように見えなくはない外観でした。
築100年を超える物件なので、閉鎖謄本を調査しても連棟か否かが分かりません。もし連棟であれば、合意を得ずに解体工事すると訴訟で確実に敗訴します．．．。
考え続けると解決の糸口が．．．
建物の決済が終わって3ヵ月しても、全く事態が進む気配がありません。途中から解体工事を諦めて、建物を賃借することも真剣に考えました。
しかし、利回り計算すると数字が合いません。そして、あくまでも解体工事に拘ったのは、ここで諦めて問題を先送りすると、ますます解決が難しくなりそうだからです。
これまでたくさんの修羅場（？）を経験したきた＋弁護士も含めた戦闘力の高いチームを擁する私が諦めたら、次の世代では絶対に解決できないと思ったのです。
このため1週間ほど寝ても覚めても「どうすれば解体工事を無事にやり遂げられるか？」ばかり考えていました。
まず調べたことは、連棟で隣接者の同意を得ずに解体したらどうなるのか？です。何名かの弁護士に相談しましたが、いずれも止めておきましょうとのことでした。
自慢じゃないですが、私は超優秀な弁護士の知人が多いです。弁護士ドリームチームのような彼らが口をそろえて言うのだから、法的に解決するのは難しいという結論に達しました。
更に悶々と考え続けること1週間。人間不思議なモノで、ついに妙案を思いついたのです！それは、こちら側の壁を内側から壊して本当に連棟なのかを確認するというものでした。
後から考えると小学生でも思いつくとても単純な方法。しかし、この方法の問題点は、連棟だったらお隣の壁もぶち壊してしまいます．．．。こんにちは、ではシャレになりません。
一応、超音波機器で壁の向こうに空間がありそうなことは確認しました。しかし、実際に壁の一部を壊してみなければ真実は分かりません。
半年の苦労で得る果実は勤務医報酬に比肩する！
6月のある日、ついにこちらの建物の壁の一部を破ってみました。すると、、、お隣との間に約15㎝の空間が現れました！ やった～！
念のため3か所の壁をぶち壊して調べましたが、いずれも空間があります。ついに連棟ではないことが証明されたのです。
この結果があれば怖いモノ無しです。打って変わって強気に交渉を進めることにしました。そして念には念を入れて、弁護士を介入させて同意書を作成します。
弁護士を介入させても、遅々として話し合いが進みません。しかし、さすがに弁護士もプロです。私の代理人となって、同意書を取り交わす労を取ってくれました。
ここまで大きな時間的、精神的犠牲を払ったのは、得られる果実が大きいからです。1年後になりますが、この物件から得られるCFは、勤務医報酬と同じぐらいになります。
今回の半年の苦労が、今後20年ほどは寝ているだけで入ってくる大きな不労所得になる．．．。不動産投資って、こういう作業の繰り返しで積み上げていくモノなのでしょう。
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