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投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

投資戦略

ケアネット:人気領域は「消耗戦」? 資産も名誉も手に入れる「裏道」の探し方

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本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第100回】が公開されました。人気領域は「消耗戦」? 資産も名誉も手に入れる「裏道」の探し方です。




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先日出席した大学同期の飲み会。卒後30年という歳月は、同期たちの人生の輪郭を冷酷なまでに浮き彫りにしていました。


そこで目にしたのは、かつての成績優秀者が熾烈な「頂上決戦」で消耗して、一方で目立たなかった者が独自の領域で頂点に立つという、皮肉な逆転劇です。


なぜ、優秀な医師ほど「報われない努力」の罠にハマってしまうのか。その鍵は、投資の格言である「人の行く裏に道あり花の山」にありました。


本記事では、多くの医師が目指す王道ルートに潜む「生存戦略」の落とし穴を指摘。あえて人気のない領域を選び、無駄な消耗戦を避けて成功を勝ち取るための思考法を紐解きます。


私自身が実践した「医師×投資家・起業家」というキャリアパスを例に、競争を放棄してなお「まずまずの結果」を出すための秘訣とは…?


キャリアの踊り場で足踏みしている医師の皆さまへ。視点を変えるだけで、景色は一変する可能性があります


詳細は、ケアネット【医師のためのお金の話 第100回】人気領域は「消耗戦」? 資産も名誉も手に入れる「裏道」の探し方 で確かめてください!






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



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投資も新規事業も「最初の仕組み」が9割?! AI時代のレバレッジ術

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この年末年始、私はその余暇のほとんどをYouTubeチャンネルの立ち上げに費やしました。実を言うと、私は個人的に動画メディアをほとんど視聴しません。


理由は単純で、情報の摂取効率、いわゆる「タイパ」が極めて悪いからです。同じ情報量を得るならば、テキストベースの方が圧倒的に速く、かつ正確に要点を把握できます。


しかし、世の中の流れを俯瞰すれば、動画による情報発信はもはや無視できない選択肢です。注力中のビジネスでは、テキストベースの情報発信は既に限界まで深化させています。


同じリソースを投じても、得られるリターンは鈍化しつつありました。ならば、未開拓の「動画」に攻め入ることは、経営戦略として極めて理にかなっていると考えたワケです。


これまで動画マーケティングに触れてこなかった最大の障壁は、編集にかかる膨大な労力でした。テキストに比べて、動画は制作コストが重すぎたのです。


ところが、「生成AI」がこの状況に革命をもたらしました。協業パートナーからの情報で知ったのですが、現在のAI技術を駆使すれば、従来の10分の1以下の労力で参戦が可能です。


既に1,000本を超えるコラム記事のストックがあります。これらを動画へ変換するだけなら、極論、ワンクリックで形にできる時代なのです。参入しないと手はありません。


しかし、実際に着手してみると、一筋縄ではいかない「落とし穴」が各所に潜んでいました。私自身、動画には門外漢ですから、入口から試行錯誤の連続です。


まずは定石通り、定評のある専門書を5冊一気に読破して、基礎知識をインストールしました。その上で、不明点をAIに問いかけながら実地での動画作成を開始したのです。


新分野では仕組み(システム)の構築こそが肝心です。最初に盤石な業務フローを作っておかなければ、規模が拡大してから根本的な改善を図るのは、多大な労力を要するからです。


今回の新規プロジェクトは、私にとって生成AIを全面的に投入して参戦した初の事業領域となりました。ここまで徹底的に生成AIを使い倒していると、トクした気持ちになります。


10年前なら膨大なコストと時間を要したはずですが、事前の徹底したシミュレーションにより、極めてタイパの良い立ち上げが実現できたと自負しています。


そして、久々に新規事業をゼロから構築して再認識したのは、「人生は新規事業立ち上げの繰り返しである」ということです。


株式投資や不動産投資も同じです。参入時には膨大な知識を吸収して、それを実践に落とし込むプロセスが欠かせません。


この1週間、試行錯誤の中で寝る間も惜しんで仕組み作りに没頭しましたが、一度システムが完成してしまえば、あとは面白いように成果が積み上がっていきます。


資産形成において、不動産投資や株式投資の運用で私が実践してきた「最初に強固な仕組みを作る」という鉄則。


それは投資の世界だけでなく、事業運営においても普遍的な正解であることを、改めて確信した年末年始となりました。






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祝・大発会!…のはずが、なぜ私は「暗澹たる気持ち」で市場を眺めるのか

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本日は大発会でした。日経平均株価は大幅に上昇して、幸先の良いスタートを切っています。株式投資家であれば、今年最初の取引を笑顔で終えた方も多いのではないでしょうか。


しかし私は、どこか暗澹とした気持ちで市場を眺めています。もちろん、自分の保有株が下落したからではありません。


私が憂鬱な気分になった理由は、長期金利がさらに上昇したからです。長期金利はついに1999年2月以来約26年11カ月ぶりの高値を更新してしまいました。


日本国債10年の超長期チャートを見る限り、上昇に歯止めがかからない状況です。これに連動して為替市場でも円安が進んでいます。


株価の上昇に隠れていますが、少しうがった見方をすると「日本売り」の様相を呈しているとも言えます。まだ先進国の中では低水準とはいえ、予断を許さない状況です。


私の投資ポートフォリオは、その約2/3を不動産が占めています。それゆえ、金利上昇は頭の痛い問題です。20近く所有している物件のうち、変動で借りているのは2物件のみです。


しかし、このまま上昇が続けば、不動産市場自体が下落に転じるでしょう。また、変動金利で融資を受けている2つの物件については、金利負担が増えることで収益性が低下します。


現在、私は「日本が本格的なインフレ経済に突入してデフレ経済には逆戻りしない」という一世一代の賭けに出ています。


端的に言えば、インフレの勢いと金利上昇のどちらが勝るかという、「半か丁か」の勝負をしているわけです。


自分の戦略が博打に近いことは十分に理解していますが、私は金利上昇よりもインフレによる資産価値上昇の力が勝ると判断しました。


もしこの予想に反して、金利上昇がインフレを上回って物価高が鎮静化してしまえば、私の「負け」となります。


即座に期限の利益を喪失して破綻するわけではありませんが、積極的に不動産ポートフォリオを拡大してきた分、全体に大きな打撃を受ける可能性があります。


その結果が判明するのは、およそ5年から10年後になるでしょう。その頃、自分がどのような状態になっているのか、我ながら非常に興味深く感じています…。






医師のキャリア革命(オンラインサロン)


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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


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2025年 金融資産投資の総括

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早いもので、もう年の瀬です。
2025年の東京株式市場(大納会)も終了したので、今年を振り返ってみたいと思います。


2025年は、日経平均が史上最高値を更新し続けて、5万円台に到達したた記念するべき年でした。4月には大きな下落がありましたが、終わってみれば年末の終値も史上最高値です。


一方、インフレ+円安も継続しています。消費者物価指数の上昇率は2%台ですが、肌感覚では数十パーセントぐらい上昇しているモノが多いです。コーヒー価格もとても高い...。


本当にたった 2%の物価上昇率?!と疑ってしまいそうです。株式・不動産・金とも上値を追っており、資産価値上昇というよりは通貨価値下落の持続をヒシヒシと感じます。


さて、ここからは投資振り返りですが、今年は4月7日に大量の資金を株式市場に投入しました。昨年(2024年8月5日)の悔しさをバネにして、一気にバーゲンハンティングです。


参考:


また、これまでの超長期逆張り投資を改めて、毎月小さなドロップをコツコツと拾っていく投資スタイルに変更しています。いわゆるkeep buyingですね。


毎月、比較的株式を買い続けて、4月のような暴落時には、ガツンと大量の資金を投入するプレースタイルは、現在のような右肩上がりの相場では有効と思われます。


さて、ここからは今年の投資成果の振り返りです。年間の評価損益は以下のごとくです。トータルでは、自分史上最高値を更新しています。


  • 日本株 : +17,326万円
  • 外 貨 : +521万円
  • 外国株 : +11,512万円
  • 任意組合: -38万円
  • 日本円 : +950万円
  • 日本株式配当: 1,553万円(税引き後)
  • 外国株式配当: 576万円(税引き後)


全体では+30,389万円でした。今年は年間 3億円越えを達成しています。4月7日以外は、淡々と買い続けているだけなので、タイパはとても高いと思われます。


配当の税引き後収入が年間2100万円ありますが、ドロップした銘柄を買い続けているので、手元には大して残っていません。


不動産では某旧帝国大学の正門前に、バルクで物件を購入しました。市場価格の半分以下で購入できたので、改装費をふんだんに使ってピカピカの物件に再生させている途中です。


また、下落スピードを増す日本円に恐怖を感じて続けているので、今年も借金するために、12月に無理やり不動産購入の契約をしました。


いずれの物件も来年1月末決済ですが、現時点で提示されている融資条件が、変動1.5%前後と私史上最高の高金利です...。1年前に借りた10年固定1.05%が懐かしい。


全力で取り組んでいる事業は今年も過去最高を更新です。成長の加速は嬉しいモノです。私が実務に関与する場面はほぼ無くなったおかげで、マーケティングに全振りしています。


勤務医の方では、某医療法人グループの雇われ病院長を継続中です。年商100億円近いグループなので、興味深く経営を拝見しています。


2025年の金融資産投資の成果を検証しましたが、日本円価値下落の裏返しで額面上は大幅高になりました。ただ、実際の資産価値は額面とは比較にならない小幅幅に留まっています。


以前から予想していた世界に変化したので、インフレヘッジの布石が面白いほど成果を上げています。平時では有り得ないチャンスをモノできたのはラッキーでした。


2026年も市場を傍観しながら、チャンスを待ちたいと思っています。今年も借金して不動産を買いたいなぁ…。





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m3.com:医師、一棟マンション投資のその先は「店舗物件」投資

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不定期の投稿です。先日、m3.comの第91回連載企画の医師、一棟マンション投資のその先は「店舗物件」投資 が公開されました。



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不動産投資として馴染み深い一棟マンション投資ですが、その一歩先にある「店舗物件」の世界をご存知でしょうか。


現役の整形外科医である私が、あえて高難度の店舗物件へとシフトした真意を明かします。わざわざ高難度の不動産投資にピボットするには、それなりの理由があります。


融資や目利き、客付けといった四つの高いハードルは、裏を返せば強力な参入障壁となり、ライバルの少ないブルーオーシャンでの安定した高収益を約束します。


医療現場と同様に、現状に甘んじることなく「一歩上のステージ」へ自ら負荷をかけて挑むことこそが、資産を最大化させる攻めの投資戦略です。


今回のコラムでは不動産投資における私見を書いてみました。不動産投資の消耗戦を脱して、真の富を築くためのヒントを是非ご一読ください。






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・不動産投資家
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