先週号の週刊ダイヤモンドの特集では、もう 1点発見がありました。資産形成における、結婚 vs 独身 vs 賃貸 vs 持ち家の勝者はいったい誰なのかの結論が記載されていたのです！
その答えは本特集の５８ページから始まる「Part 6 あなたの FIRE可能年齢」でシミュレーションされていました。
このパートでは４０歳での年収別の表があります。ここでは医師の平均像と思われる４０歳で年収１５００万円の例を見てみましょう。
- 夫婦と子供2人の4人家族＋持ち家
- 夫婦と子供2人の4人家族＋賃貸
- 単身者＋持ち家
- 単身者＋賃貸
上記の４パターンについて、
- ３０歳時の貯蓄額５００万円
- ３０歳からの運用利回り２％
という条件での６０歳時の資産総額がシミュレーションされています。
栄えある勝者は．．．やはり ④単身者＋賃貸で、３億５６０２万円でした。いや～、独身強いですね。しかし私が驚いたのは、勝者が単身者＋賃貸だったからではありません。
最下位は ②夫婦と子供2人の4人家族＋賃貸でしたが、その金額が３億１６１３万円もあったのです！ 勝者である ④単身者＋賃貸との差はたった４０００万円しかありません。
感覚的には４人家族を養うハンディは巨大に思えるのですが、じつは意外なほど資産形成に与える影響は軽微なようです。
しかし、このシミュレーションにはどこか違和感を感じます。その理由は持ち家と賃貸の差がほとんど無いことです。
これってリアルワールドとはずいぶん異なりますよね。医師の多くは比較的人口の多い都市部に住んでいると思われますが、都内や政令指定都市では地価上昇が顕著です。
2013年のアベノミクスが始まって以来、都市部の持ち家派と賃貸派の間では絶望的なほどの格差が発生したことは周知の事実です。
つまり、本来なら③単身者＋持ち家のパターンがぶっちぎりの勝者であるはずなのですが、シミュレーションでは全く反映されていないのです。
これは一体どういうことなのでしょうか？ 導き出される結論は、今回のシミュレーションは全くアテにならないというオチでした（苦笑）。
そう、コロナ禍における某大学教授「8割おじさん」の予測がまったく参考にならなかったことと同様に、リアルワールドではこの手のシミュレーションは通用しないのです。
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