整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

人生の早い段階で不動産投資を習熟するべき理由

このエントリーをはてなブックマークに追加

ドルフ・デ・ルースは名著 お金持ちになれる「超」不動産投資のすすめ の中で、世の中のほとんどのお金持ちは下記のいずれかもしくは両方に当てはまると述べています。


  • 不動産を利用して資産を築いた
  • 不動産を利用して資産を維持している


一般人が富裕層に到達するには何らかの武器が必要ですが、私の場合は不動産投資でした。株式投資は2008年のリーマンショックで大きな収益を得るまで鳴かず飛ばずでした。


不動産ではレバレッジを利かすことができるので、習熟すれば比較的短期間で大きな資産を築くことが可能です。このため不動産投資で富裕層に到達した人が続出しました。


私もその末席に連なるので分かるのですが、現在の日本においては株式投資で成功するのに要するほど傑出した才能が無くても不動産投資ならある程度の結果を出すことができます。


私は非才の身ながら不動産投資のおかげでチャンスをつかんだわけですが、株式投資や事業で結果が出ると、それらから発生する収益の保管場所に困るようになります。


その時に役立つのもやはり不動産です。ドルフ・デ・ルースが述べているように不動産は資産を維持するのに最善に近い特性を持っています。


メリットはたくさんありますが、主なものは安定した収益性と節税効果でしょう。特に事業や株式投資などの浮き沈みの激しい領域で戦っている人には安定性は大きなメリットです。


事業や株式投資で得た収益を不動産に変換することで安定した収益を確保することが可能となります。この場合に注意するべきは不動産では安定性を第一に考えることです。


不動産投資においてもハイリスク・ハイリターンの領域があります。代表的には地方の中古1棟マンション投資ですが、資産維持のためには避けるべき領域です。


安定性を第一に考えるのであれば、できるだけ大都市中心部の築浅物件を購入することが必要です。収益性は低いですが安定性抜群なので資産の維持に最適なのです。


実際、私も不動産投資の目的が変遷してきました。当初は
経済的自由を得るための手段でしたが、資産形成が進むにつれて資産を蓄えるツールに変化しています。


特に2013年のアベノミクス以降は郊外圏の物件はすべて売却して利確してしまい、その売却益と事業と株式投資からの収益で、
大都市中心部の物件購入を推し進めています。


大都市中心部の物件は低収益なので銀行融資を利用できないことも多いです。このため現金決済も用いながら安定的な ATMとして物件を買い進めています。


不動産投資家としては非常に珍しいことですが、資産維持を目的としていることから
現金買いメインのため、あまり銀行融資のお世話になっていないという状況が出現しています。


このように不動産投資を開始した 2004年から2021年の17年間で、不動産投資の目的や手法を劇的に変化させてきましたが、未だに不動産投資を続けています。


資産形成に成功すると不動産投資を避けることはできません。資産形成=不動産なのです。このため早い段階で不動産投資のスキルを身に着けてしまうことを強くお勧めします。





★★ 管理人監修の「築古木造戸建投資マニュアル」 ★★
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





結婚 vs 独身 vs 賃貸 vs 持ち家の勝者は誰だ?

このエントリーをはてなブックマークに追加

先週号の週刊ダイヤモンドの特集では、もう 1点発見がありました。資産形成における、結婚 vs 独身 vs 賃貸 vs 持ち家の勝者はいったい誰なのかの結論が記載されていたのです!






その答えは本特集の58ページから始まる「Part 6 あなたの FIRE可能年齢」でシミュレーションされていました。


このパートでは40歳での年収別の表があります。ここでは医師の平均像と思われる40歳で年収1500万円の例を見てみましょう。


  1.  夫婦と子供2人の4人家族+持ち家
  2.  夫婦と子供2人の4人家族+賃貸
  3.  単身者+持ち家
  4.  単身者+賃貸



上記の4パターンについて、
  • 30歳時の貯蓄額500万円
  • 30歳からの運用利回り2%

という条件での60歳時の資産総額がシミュレーションされています。


栄えある勝者は...やはり ④単身者+賃貸で、3億5602万円でした。いや~、独身強いですね。しかし私が驚いたのは、勝者が単身者+賃貸だったからではありません。


最下位は ②夫婦と子供2人の4人家族+賃貸でしたが、その金額が3億1613万円もあったのです! 勝者である ④単身者+賃貸との差はたった4000万円しかありません。


感覚的には4人家族を養うハンディは巨大に思えるのですが、じつは意外なほど資産形成に与える影響は軽微なようです。


しかし、このシミュレーションにはどこか違和感を感じます。その理由は持ち家と賃貸の差がほとんど無いことです。


これってリアルワールドとはずいぶん異なりますよね。医師の多くは比較的人口の多い都市部に住んでいると思われますが、都内や政令指定都市では地価上昇が顕著です。


2013年のアベノミクスが始まって以来、都市部の持ち家派と賃貸派の間では絶望的なほどの格差が発生したことは周知の事実です。


つまり、本来なら③単身者+持ち家のパターンがぶっちぎりの勝者であるはずなのですが、シミュレーションでは全く反映されていないのです。


これは一体どういうことなのでしょうか? 導き出される結論は、今回のシミュレーションは全くアテにならないというオチでした(苦笑)。


そう、コロナ禍における某大学教授「8割おじさん
の予測がまったく参考にならなかったことと同様に、リアルワールドではこの手のシミュレーションは通用しないのです。






★★ REITで実践する不動産投資セミナー ★★
 


現物不動産投資はハードルが高いと思っている先生方のために「REITで実践する不動産投資セミナー」をお届けします。 不動産投資で成功する要点は下記の4つです。

  • 適切な投資タイミング
  • 適切な投資対象
  • 銀行融資のテクニック
  • 物件運用


今回のセミナーでは、金融商品である REITを用いて上記4点すべてをクリアすることを目的とした他では聴けない知識をお届けします。


  • セミナー動画(86分)
  • スライド形式のレジメ(72ページ)



スライド形式のレジメをベースにしたプロ投資家による講義で、30日間の返品保証付きです。現物不動産投資はコワイけど、不動産投資の恩恵にあやかりたい方におススメです。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



REITで実践する不動産投資セミナー




医師にも収入源対策が必要?!

このエントリーをはてなブックマークに追加

コロナ禍は医療関係者にとっても常識を覆される出来事でした。想定外だったことのひとつに医師の経済的安定性の崩壊があります。


2030年頃に医師数が需要を上回る見込みなので、あと10年ぐらいすると医師の収入は漸減するのかなと予想していましたが、正直言って遠い未来の話だと思っていました。


ところがコロナ禍でのアルバイトの雇止めや大学病院を中心とした出張禁止命令のために、結果的には一時的であったものの将来への不安感が噴出しました。


私は場末病院に居るため直接の被害を被っていませんが、臨床の第一線でがんばっている大学や公的基幹病院の先生方の苦境をみると何とも言えない気持ちになったものです...。


コロナ禍のパニックも収束し、むしろワクチン接種バブルが発生しましたが、医師の経済的安定性が意外と脆いものだと感じた方は多いことでしょう。


あらかじめ経済的自由な状態にしておくことが理想ですが、達成するには長期にわたる努力が必要です。それまでにコロナ禍のようなイベントが発生しないとも限りません。


今後もしコロナ禍のような不測の事態が発生し、自分の身に経済的災難が降りかかった場合のことはあらかじめ考えておく方がよいでしょう。


収入源に直面した場合、勤務医と開業医では採るべき対策が異なります。それぞれの対策をケアネットの連載企画第 49回収入減!勤務医と開業医、それぞれの対策で詳述しました。



log_carenet



3分で読了可能なので、ケアネット・ドットコムの連載企画【医師のためのお金の話】第 49回を訪問してくださいね!






★★ REITで実践する不動産投資セミナー ★★
 


現物不動産投資はハードルが高いと思っている先生方のために「REITで実践する不動産投資セミナー」をお届けします。 不動産投資で成功する要点は下記の4つです。

  • 適切な投資タイミング
  • 適切な投資対象
  • 銀行融資のテクニック
  • 物件運用


今回のセミナーでは、金融商品である REITを用いて上記4点すべてをクリアすることを目的とした他では聴けない知識をお届けします。


  • セミナー動画(86分)
  • スライド形式のレジメ(72ページ)



スライド形式のレジメをベースにしたプロ投資家による講義で、30日間の返品保証付きです。現物不動産投資はコワイけど、不動産投資の恩恵にあやかりたい方におススメです。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



REITで実践する不動産投資セミナー




求む! ビジネスパートナー【産婦人科】

このエントリーをはてなブックマークに追加

今日は、久し振りにビジネスパートナー募集のお知らせです。これまでに何度か、現在展開している医療系事業のビジネスパートナーを募集してきました。





いずれの科もたくさんの先生方からご応募いただき本当に感謝しております。今回は、産婦人科の先生を募集したいと思います。


私たちのグループは 6年前に創業しました。とてもニッチな業界ではありますが、第5期はおそらく業界最多と思われる年間 1000件もの実績を達成しました。


今回は、私たちと一緒に仕事をしてくれる 産婦人科
の先生を 2名追加で募集いたします。募集要項は下記のごとくです。


  • 日本産科婦人科学会専門医


業務はクラウド上でのやりとりになるので、日本全国どこに住んでいる先生でも OKです。また、勤務医・開業医を問わず、副業的に参加いただくことが可能です。


時間の制約も無いので、空き時間や余暇に少しだけ参加していただくことも可能です。形態としては、ほぼ完全なリモートワークとなります。


個人はもちろんのこと、法人所有の先生も大歓迎です。個人所得税の支払いに辟易している先生であっても、法人経由での支払い OKなので節税効果も見込めます。


少しでも興味のある先生がいらっしゃれば、当ブログのメッセージ欄から連絡先を送信してください。折り返し私からメールさせていただきます。


我こそは! と思う先生は、是非私あてにご連絡いただければ幸いです。






★★  医師のキャリア革命(オンラインサロン)  ★★


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



gg - コピー




本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

  •  整形外科医のための英語ペラペラ道場
  •  整形外科医のブログ 

​ ​
がタッグを組んで運営します!!
参加希望の先生方は、こちらからお願いします




FIREしないで仕事を続けるメリットはとても大きい!

このエントリーをはてなブックマークに追加

今週号の週刊ダイヤモンドの特集は、FIREを本気で目指す! 資産1億円でした。相変わらずキャッチーな特集です(笑)。






内容的には基本的な資産形成の考え方の紹介であり、目新しさはほとんどありません。しかし登場人物の 2名が印象に残ったのでご紹介します。


一人目は JACK氏です。ご存知の方も多いと思いますが目の付け所が常人と異なる点が魅力です。今回は IPO投資で「大手証券をウェットに攻略」する方法が紹介されていました。


要約すると、IPO配分の多い大手証券の営業マンをどうやって攻略するかの対人戦略と、営業マンへの貸しとして購入するクズ株を別口座での空売りして損失補填する戦略です。


高度のコミュニケーション能力、投資に対する深い洞察、そしてそれらを統合してマネタイズするという高級戦術でとても感心しました。世の中には凄い人が居るものです...。


JACK氏はその他にも、これはずるい! 株カンニング投資術 が紹介されています。有力投資家の銘柄選択を 
SNS等でカンニングする手法で、斬新な切り口に唸らされました。


二人目は弐億貯男氏です。ストック型銘柄への中~長期投資で2億円の資産を築いたようです。やや私に近い投資手法であるため、投資手法自体は参考になりませんでした。


しかし彼が FIREできる状況にもかかわらず会社員を続けている心情にはとても共感できます。いつでもリタイアできる状態になると気持ちに余裕ができて仕事が楽しくなるのです。


また、給与という安定収入があるからこそ、リスクをとって自由に運用できるというメリットも吐露しています。これなど FIREの盲点を突いた至言だと思います。


仕事の趣味化は本多静六氏が提唱していますが、その効用は絶大だと感じています。少し表現しづらいですが、仕事と自分の間に微妙な「間」があると歯車が順回転しやすいのです。


いつでも FIREできる状況は極めて強力な武器になります。強気で仕事を進めていけるので結果も出やすいという好循環が生まれやすいです。


この状況は実際にリタイアできる状況に到達した者でなければ分からないと思います。
弐億貯男氏の心情吐露を読むと、このことがリアルに理解できるかもしれませんね。






★★ REITで実践する不動産投資セミナー ★★
 


現物不動産投資はハードルが高いと思っている先生方のために「REITで実践する不動産投資セミナー」をお届けします。 不動産投資で成功する要点は下記の4つです。

  • 適切な投資タイミング
  • 適切な投資対象
  • 銀行融資のテクニック
  • 物件運用


今回のセミナーでは、金融商品である REITを用いて上記4点すべてをクリアすることを目的とした他では聴けない知識をお届けします。


  • セミナー動画(86分)
  • スライド形式のレジメ(72ページ)



スライド形式のレジメをベースにしたプロ投資家による講義で、30日間の返品保証付きです。現物不動産投資はコワイけど、不動産投資の恩恵にあやかりたい方におススメです。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



REITで実践する不動産投資セミナー




アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

管理人の著書

161228 【書影】医師の経済的自由
株式会社リコー様のインタビュー記事


管理人によるケアネット連載コラム
log_carenet

医師のためのお金の話

管理人による m3.com 連載コラム
管理人による幻冬舎ゴールドオンライン連載
管理人も参加しているオンラインサロン
勤務医のための資産形成マニュアル
築古木造戸建投資マニュアル

医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1
REITで実践する不動産投資セミナー
190122
医師のための 金融資産形成術


配送無料! 医学書 購入サイト
プロフィール

自由気ままな整形外科医

30歳代で経済的自由を達成した医師起業家です。 年商10億円企業を目指して日夜奮闘中

・医学博士
・整形外科専門医
・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

QRコード
QRコード
記事検索
メッセージ
免責事項
免責事項に関して明示することで、当ブログの利用者は以下の事項に同意した上で利用しているものと考えます。 ここに書かれる意見には管理者のバイアスがかかっています。 利用者が当ブログに掲載されている情報を利用した際に生じた損害等について、当ブログの管理者は一切の責任を負いません。 また、当ブログの情報は、あくまでも目安としてご利用いただくものであり、医療行為は自己責任で行ってください。 また、当ブログは医療関係者を対象にしています。それ以外の方が、当ブログの情報から自己判断することは極めて危険な行為です。 必ず医療機関を受診して専門医の診察を受けてください。 当ブログの内容は、予告なしに内容を変更する場合があります。