整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

意外!地銀株の上昇率は AI関連銘柄に匹敵する?!

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政策金利は 1.25%に達する見込みです。前回の利上げからわずか3ヶ月での再上昇は市場の予想を覆す異例のスピードであり、金利の最終的な到達点の予想値も切り上がっています。


こうした状況は、銀行株にとって強い追い風です。もちろん、金利上昇が急激すぎて日本全体を信用不安が覆うような事態になれば、銀行の経営にも大きなダメージとなります。


しかし、現在の金利上昇の幅やスピードを冷静に鑑みるに、日本経済が深刻な信用不安に陥る危険性はほとんどありません。


そのため、株式市場全体(株価指数)にとっては金利高が逆風であっても、銀行株にとっては明確な追い風となっています。


私は、2021年に地方銀行株への集中投資を行い、現在も保有し続けています。当時と比べて株価が大きく上昇しました。


驚くべきことに、本日の日経新聞の記事では、年初来の株価上昇率がAI・半導体銘柄と同等に達しているそうです。このため「継続保有は危険ではないか?」と売却を検討しました。


結論から言えば、今回も私の判断は「地方銀行株を持ち続ける」というものでした。いつも通りの面白みのないオチです。


しかし、その結論に至った判断材料は、「これまでの日本の低金利が、やはり異常な状態だった」という仮説にあります。


2000年代から2010年代にかけて続いた「超低金利時代」が再び日本に訪れる可能性は、極めて低いと予想しています。


この見立てが正しければ、2021年のような低い株価水準まで逆戻りするリスクも極めて低いと考えられます。


適度な金利水準が確保された世界において、銀行はいわば「お金が湧き出るATM」のような強固なビジネスモデルを持ちます。


したがって、長期保有のリスクはさほど大きくないというのが私の見解です。この仮説の真偽は10年後にしか分かりませんが、今回も私は地方銀行株をホールドするつもりです。


ただし、銀行株が景気動向に左右されやすい景気循環株であることは忘れてはいけません。私と同時期に地方銀行株に投資した人は、私の方針を参考にしない方がよいと思います。


今後、もし日本経済に不景気の兆しが見えた際には、即座に売却へ動くことが投資のセオリーであることは、常に心に留めておく必要があるでしょう。






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AI時代も投資の本質は同じ?「勝ち筋」がない時こそ最大のチャンス

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これまでの私の資産形成を振り返ってみると、大きな利益を積み上げることができたのは、世間の多くの人にとって「初めての出来事」が起きたタイミングでした。


具体的には、2000年代前半の不動産投資、リーマンショック時のJ-REIT投資、そしてコロナショック時の株式投資などです。


一方、2000年代前半の金投資に関しても大きな利益を上げましたが、金投資自体はすでに広く知られた存在でした。ただし、当時の金投資を取り巻く雰囲気は冷ややかでした。


貴金属店の店員さんでさえ「金を買うのはやめといた方が良いんじゃないですか。今まで金を買って儲けを出した人を見たことがありません」と言う始末でした。


少し話が脱線しましたが、金投資以外の成功体験に共通しているのは、「その時点で確立された、利益を出す手段が存在しなかった」という点です。


市場の参加者全員が手探りで前に進んでいる状態であり、明確な『勝ち筋』のノウハウがないため、ある意味では皆が平等な状況でした。


今の世の中はITツールがさらに発達し、AIも出現したため、一見するとこうした「誰も正解を知らない状況」は少なくなってきたように思えるかもしれません。


しかし実際には、例えば私の周辺だけでも、LLMO(大規模言語モデル最適化)対策のように、勝ち筋がまだはっきりしない領域が存在します。


このLLMOを制すことができれば、少なくとも直近のビジネスにおいて大勝ちすることが可能です。皆がこの勝ち筋を求めて血眼になっていますが、未だに明確な正解はありません。


だからこそ、今のような混沌とした状況下でLLMOに注力するのは、非常に有効な選択肢の一つだと思います。


もちろん、必ず勝てるというわけではありません。しかし、もし自分なりの『勝ち筋』を見つけることができれば、結果的に莫大な先行者利益を得られると考えるからです。


結論として「単にAIを使いましょう」と言っているように聞こえるかもしれませんが、本質はそうではありません。


一番重要なのは、勝ち筋の決まっていない領域を見つけて、いかにして勇気を出して飛び込むかということなのです。





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ガンガン賃料アップ!インフレ期に強い不動産投資のリアル

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今年に入ってから、所有物件の賃賃借契約の更新時期を迎えるのが楽しみになっています。その理由は、更新のタイミングで毎回「賃料の引き上げ」を打診しているからです。


今のところ、すべての物件で値上げを了承いただいています。もちろん多少の減額交渉になることもありますが、基本的にはこちらの要求が通る状況です。


引き上げ幅の目安にしているのは、契約期間中のCPI(消費者物価指数)の上昇率です。年率換算で約2%程度なので、3年契約なら約6%、4年契約なら約10%の値上げ幅となります。


なお、あえてCPIを根拠にしているのは、万が一訴訟へと発展した場合でも「物価変動並みの改定であれば法的に負けない」というロジックを組んでいるためです。


賃上げ交渉は軽い気持ちで行うのではなく、こちらは最初から訴訟も辞さない覚悟と気合を持って打診しています。


ここ2年ほど、着実に賃料を改定できているため、当然ながらキャッシュフローや利回りは目に見えて改善しています。


不動産を購入した時点よりも後から利回りが上がっていく感覚は、長らくデフレ時代に不動産投資に取り組んできた身としては、どこか不思議で感慨深いものがあります。


昨年までは恐々と手探りの交渉をしていましたが、今年は堂々と提示できるようになりました。そして何より、賃借人側の受け入れ姿勢も昨年までに比べて明らかに滑らかです。


「物価が上がれば家賃も上がる」というインフレ思考が、世間一般にもいよいよ定着してきた証拠でしょう。不動産投資家にとって、常識のアップデートは非常に心強い追い風です。


しかし、こうしてスムーズに値上げができる状況を客観的に見つめ直すと、恐ろしい事実に気づかされます。


4年前と比べて賃料が10%以上上がった物件が増えたということは、裏を返せば「日本円の価値がこの4年で10%下落した」ということを意味しているからです。


わずか4年という短期間で、通貨価値がこれほどの勢いで目減りしている現実は、極めて深刻な事態と言えます。


私自身は不動産を所有しているため、インフレに対する耐性(ヘッジ機能)が自然と働いています。しかし、もし給与所得だけで生活している状態だったらと思うと、ぞっとします。


インフレが加速する時代においては、現金で持ち続けるリスクを避けて、不動産や株式といった実物資産をできる限り多く保有し続けることが、最大の防衛策になるでしょう。





築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


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医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





不動産は国盗りゲームが吉?隣地は倍出しても買え!

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2週間も海外に滞在していたため、日本の生活リズムに体を慣らすのが少し大変です。それにもかかわらず、今週は怒涛の1週間になりそうです。


まず週の初めに新規の銀行へ足を運び、融資のための金銭消費貸付契約(金消契約)を締結します。そしてその2日後には、いよいよ物件の決済が控えています。


今回購入する物件は、もともと所有していた物件の隣地です。実は昨年末、その隣の物件で火災が発生し全焼してしまいました。


こちらの所有物件にも一部被害が及び、大変なご迷惑を被ったのですが、隣の所有者からは一切の謝罪がありませんでした。


謝罪がないどころか、こちらから連絡を入れても迷惑そうな態度で高圧的に接してくる始末です。そのため、私としてもその所有者に対して決して良い感情は抱いていませんでした。


とはいえ、こちらも大人ですので直接トラブルを起こすような真似はせず、そのまま静観していました。


ところが、私の所有物件との共有部分があるにもかかわらず、事前通知なしで突然私の物件も含めた解体工事を始めるという暴挙に出てきたのです。


あまりに理不尽で不誠実な対応だったため、解体が始まったその当日に弁護士を介入させて、徹底的に争うことにしました。


先方もいきなり弁護士から連絡が来るとは思っていなかったようですが、こちらが法律に則って粛々と対応を進めた結果、最終的には無難な形で合意に至りました。


これで一連の件は解決したかと思われましたが、そもそも先方が突然解体を始めた理由は、土地を更地にして売却するためでした。


しかし不動産を売却するには、隣地との境界確定を行わなければなりません。私との関係性が極度に悪化していたため、境界確定の協力を得るのは難しいと判断したのでしょう。


結果として、この土地を買い取らないかという打診がありました。先方が提示した価格は、相場よりかなり安いです。どうやら自分の置かれている状況を理解しているようです。


トラブルのあった相手とは二度と関わりたくないという思いもありましたが、それを差し引いても隣地を購入できるのは、不動産投資において極めて大きな価値をもちます。


実際、私が所有している某旧帝国大学附属病院前のコンビニエンスストアも、次々と隣地を買い集めて敷地を拡大して、最終的に貸し出しました。まさに国盗りゲーム…。


不動産投資の世界には「隣地は倍の値段を出してでも買え」という格言があるほどです。土地が大きくなると、利用価値や担保評価はうなぎ登り。


嫌な思いをすべて横に置いて、物件を購入することに決めました。まだ最終的な決済が終わっていないので油断はできませんが、まさに災い転じて福となすといった展開です。


これらの不動産関係の業務に加えて、週末には国内の温泉1泊旅行も控えており、なかなか慌ただしいスケジュールです。


アンタ、本当にお医者さんの仕事しているの?と思われそうですが、病院業務も多分それなりにこなしている…はずです(笑)





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ケアネット:「卵を分ける」だけじゃない? 医師の収入に+αの「カゴ」を持つ生き方

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先日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第107回】が公開されました。「卵を分ける」だけじゃない? 医師の収入に+αの「カゴ」を持つ生き方です。




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「卵を1つのかごに盛るな」という投資の格言をご存じの先生は多いでしょう。株式投資における銘柄やエリアの分散(=卵を分ける)は、リスク管理の基本です。


しかし、株式という大きな1つの「かご」に頼るだけで、本当の安心は手に入るでしょうか。
本コラムでは銘柄分散を超えた「かごそのものを増やす横展開戦略」を提案します。


私は、医師としての収入を土台としながら、事業運営、不動産(約20物件)、株式(数百銘柄)、貴金属という「5つの大きなかご」を運用しています。


これにより、株式市場の低迷や万一の休業リスクにも左右されない、強固な経済基盤を構築しています。


ただし、初期段階で手当たり次第に広げるのは厳禁です。何よりも最優先すべきは「第一のかご=医師としての実力」を完成させることだからです。


本業で確固たる地盤を築いた上で、他の資産へと展開していくことこそが、最も安全で確実に人生の選択肢を広げるルートです。


卒後10〜20年で人生の選択肢を劇的に広げ、将来の不安をなくすための資産形成術とは? 先生方のキャリアと資産を守るヒントが詰まったコラム記事です


詳細は、ケアネット【医師のためのお金の話 第107回】「卵を分ける」だけじゃない? 医師の収入に+αの「カゴ」を持つ生き方 で確かめてください!





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自由気ままな整形外科医

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

・医学博士
・整形外科専門医
・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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