整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

常人の10倍以上の成果をラクラク出せるワケ

このエントリーをはてなブックマークに追加

ブログの毎日更新を卒業して、早1ヵ月が経ちました。毎日ブログを書く時間が無くなったので、時間に余裕ができるだろうと思っていましたがトンデモない間違いでした。


ブログの毎日更新卒業前と比べて全然忙しさの度合いは変わらないのです。おかしいなぁ...ということで、自分の1日の時間の過ぎ仕方を検証してみました。


ざっくり言うと、1日当たりの業務量はほぼ変化無しです。どうやら、時間ができてヒマになるとか無さそうです。しかし、アウトプットが減ったのは厳然たる事実。


ブログの毎日更新というアウトプットが減った時間は、一体どこに行ったのでしょうか? その答えは、取り組んでいる事業への投入時間増大だったのです。


6月1日の仕事を振り返る


通常の医師と比較して、私が創り出している経済的な成果は10倍以上あります。別に「おれは仕事が出来るんだ!」自慢しているわけではありません。


純粋に成果を出すことを追求し続けた結果が現在の状況です。例えば、本日に私が取り組んだ業務内容を例示してみます。


  • 注力中事業の業務巡回
  • 注力中事業のウェブマーケティングの事務処理
  • 注力中の事業のコラム記事1本作成
  • 日経メディカルの初稿作成
  • 新規購入した物件の解体工事協議を弁護士と解体業者様と打合せ
  • 戸建賃貸で発生したクレーム対応依頼
  • 銀行担当者への新規事案取り組み依頼
  • 勤務医:入院患者数20名ちょっとの総回診&カンファレンス
  • 製薬会社のMR様とウェブ面談 → 講演会の日程調整
  • 次週執刀予定のTHAの作図(3Dテンプレート)
  • ブログ記事作成 ← 今ここ


たしかに、やる事が多めの1日でしたが、何も特別がんばった1日というわけではありません。コーヒーをすすりながら、割といつもと同じペースでまったり仕事しました。



常人の10倍の成果を出せるワケ


しかし、取り組んだ業務内容はかなり多いですし、経済的な効果も大きいと思います。フツーに考えると、この量を独りでこなせるハズはない。


種を明かすと簡単で、判断する系と執筆系以外は、ほぼすべて第三者に依頼しているところがポイントです。つまり、業務の丸投げってヤツです。


本日の業務で最も厄介かつデカイ仕事は不動産関連でしたが、信頼できる弁護士と解体業者様間のセッティングに注力した後は、上がってくる報告を待つだけの状態にしました。


あと、丸投げ作戦以外に得意とするワザは、コミュニケーションツールの多用です。と言うか、院内業務も含めて業務の多くがチャットで完結しています。


業務をチャットで実施できる強みは計り知れません。主力事業はSlack、不動産業者様、建築業者様、銀行担当者様とはLINE、ショートメッセージ、メールの組み合わせです。


私の場合は少々特殊で、病院内はインサークルトークというチャットを利用できます。電子カルテとの合わせ技で高速に作業を回すことが可能です。


手術の合間や外来の合間にガンガンこなせるので、処方漏れなどで看護師さんから不満が出るようなことはほとんどありません。いや~、ホントにチャットって便利です。


つまり私がたくさん成果を出せるのは、①信頼できる人と人間関係を築いて業務を丸投げする ②チャット利用で同時並行で業務をガンガン回す という非常にシンプルなものです。


もちろん、誰にでもすぐできることではないでしょうが、少なくとも医師が起業してリアルワールドで戦っていくためには、①②は外せないポイントだと思います。ご参考までに!







医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



gg - コピー




本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

  •  整形外科医のための英語ペラペラ道場
  •  整形外科医のブログ 

​ ​
がタッグを組んで運営します!!
参加希望の先生方は、こちらからお願いします




筆界特定制度で無用の争いが増えてないか?!

このエントリーをはてなブックマークに追加

先日、法務局から筆界特定にかかる意見を述べよ!との書面が送り付けられました。何?いきなり境界問題が勃発?!少々焦りましたが、よく読むとお隣さん同士の争いのようです。


私の物件は、両者に接しているため、関係者として資料が送付されてきたようです。そして何か意見があれば申し出よ!とのことでした。


自分が当事者ではなくてホッとしましたが、改めて筆界特定申請書をみると、バカじゃないのかと思う 些細な争いです。双方の境界認識に、だいたい10㎝ぐらい差があるようです。


両方とも古くからの地主さんです。そして、申請した人は最近になって相続したようです。おそらく人間関係が出来てなくて、このような争いになったのでしょう。


傍から見ていて非常に見苦しい...。そもそも、地主家系に生まれただけで、何の努力もせずにタダで手に入れた人が何言ってるの? という気持ちがフツフツと湧き出てきます。


こっちは、トンデモない苦労の末に〇億円もかけてようやく手に入れたのに...という貧乏人根性丸出しの怒りです(苦笑)。まぁ、当事者的には大変な問題なのでしょう。


さて、地価の高いエリアにおいては、境界は大きな問題になります。当該エリアの相場は300~400万円/坪です。しかし計算すると10㎝×30m=3平米なので約1坪弱です。


評価としては300万円の差です。お隣さんに骨肉の争いを仕掛けるには微妙な金額です。私であれば、こんな奴(相続人)と関わりあいたくないなぁ、というのが本心です。


よく考えたら、隣地者の私に何の挨拶もなく、デカイ1棟マンションを勝手に建てた前歴のある輩です。コイツは要注意人物だとメモしておこう...


そして、こんな些細な金額でケンカを吹っ掛けられるのも、筆界特定制度(ADR)のためでしょう。筆界特定制度は1万円程度で境界問題を解決できる可能性があります。


従来であれば、訴訟提起して大変な費用をかける必要があったので、この程度の金額で揉めるケースは少なかったのではないでしょうか。ADRも良し悪しだと感じました。


私たちのような不動産投資家にとって、物件取得時の境界確定はマストです。特に地価の高いエリアを主戦場にしている者にとっては大問題です。


逆に言うと、新規に物件取得する際には境界確定が必須なので、後になって揉めるケースは少ないとも言えます。このあたりが地主さんとは事情が異なるのでしょう。


もちろん、地主さんに対して同情する気持ちは湧いてきませんが、彼らなりに先代から譲ってもらった土地を守るのは気苦労があるのかもしれないと感じました。






築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





今お買い得の○○をせっせと集めよう!

このエントリーをはてなブックマークに追加

私は日経電子版を有料購読しています。
やはり日経ぐらい読んでおかないと、マーケットの流れが分からない...。


つらつらと流し読みしていると、懐かしい記事(?)を発見しました。株式投資における私の出世取引となった2003年5月のりそな銀行国有化の裏事情です。


りそながはまった落とし穴 五味元金融庁長官が見た光景


この記事に感心のある人はほぼ皆無でしょうが、私は興味深く拝読しました。何故なら、当時の混沌とした状況の解説だからです。あ~、そういうことだったんだなぁ...。


900円台で東宝を買えてしまった日


2003年のゴールデンウィークは、東京市場にとって最悪期のひとつでした。銀行の不良債権問題のために、株式市場は底が抜けたような状況に陥っていたのです。


特にゴールデンウィーク中は悲惨でした。ただでさえも市場参加者が少なく、板が非常に薄い。つまり株式は下落しやすい要素しか無かったワケです。


当時から株主優待大好き投資家だったワタクシは、自分の生活スタイルに合った優待銘柄を物色していました。吉野家、東宝、モスバーガーなどなど。


特に東宝は思い出深いです。何故なら、今では6000円に迫ろうという株価を誇る東宝ですが、当時ナント900円台で買えてしまったのです。まさにバブル崩壊後の最安値。


当時から東宝の1000円割れは想定外でしたが、ダメ元で900円台で指値注文して放置していました。ところが
ゴールデンウィークの閑散とした市場で買えてしまったのです。


当時の私にとっても、900円台で東宝を買えたのは衝撃的でした。当時から、好立地物件からあがる賃料収益をベースにして、映画で上振れを狙うという最強のビジネスモデル。


これほどの優良企業がバナナの叩き売りのような株価で買えてしまったことに、ある意味恐怖を感じたのです。日本は終わってしまうのかな...。りそな国有化前夜の話です。


とにかく安いモノを買え!


2003年5月17日に、りそな銀行はついに国有化されます。なるほど、これが株価下落の原因だったのか...。アホな私は妙に得心しました。


ところが、アホ投資家の思いに反して株価は反転します。リーマンショックで最低記録を更新しましたが、実質的なバブル崩壊後の大底は 2003年5月だったのではないでしょうか。


この時に捨て値で拾った株式は大きな利益をもたらしてくれました。なるほど、投資というのは安く買うに限るな...。バカなりに投資の極意を悟った瞬間です。


この経験から、とにかく安いモノを探す習慣ができました。人と視点の違うワタクシは、安ければ何でもイイという姿勢で貪欲に安いモノを探します。発見したモノは以下のごとく。


2003年 ブルーチップ株、外貨
2004~2006年 不動産
2008~2009年、J-REIT
2009~2012年 不動産
2010年 太陽光発電
2012年 電力株
2015年 産金株(金鉱山株)、簡易宿所
2016年 欧州銀行株
2016年 産業用太陽光発電
2020年 石油メジャー、J-REIT
2021年 地銀株



株式や不動産がメインですが、簡易宿所や太陽光発電施設の建築にも取り組みました。参入タイミングはイノベーターからアーリーアダプターなので、参考書籍さえ存在しません。


とにかく、収益性に比して安いモノを買え! そんなことばかり考えて全方向性に安いモノを探して日々生活していました。


今、安いモノは何なのか?


本題ですが、それでは今安いモノは何なのでしょうか? これが分かれば、一攫千金も夢ではない?! 私の感覚では、今お買い得なモノは2つあります。


それは、人とカネです。はっ?何言ってるのとい声が聞こえてきそうですね(笑)。順番にご説明しましょう。


まず人です。少し賃金は上昇傾向にありますが、まだまだ質に比べて人件費が安いです。優秀者であっても、ビジネスの収益性と比べて安価に雇用できます。


このような状況は近年稀に見るとはっきり認識しています。そうであれば、積極的に優秀人材を登用するしかありません。優秀な人であれば、とにかく採用し続けています。


一方、カネとは何でしょうか? カネとは、ずばり日本円です。強烈な円安でボロボロに見える日本円ですが、円高・株安・不動産安に振れる時は来ると思います。


世の中の出来事はすべて相対的です。外貨・株式・不動産の高い現在は日本円が安いですが、円高や暴落時は日本円の価値が高まります。それまで「安い」円をせっせと集める。


つまり、無駄遣いせずに貯金しようということです(笑)。やっていることは単純ですが、確固たる意志があるか否かは大きな違いでしょう。ご参考になれば幸いです。






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




日経平均3万円台回復で浮足立つな!

このエントリーをはてなブックマークに追加

日本株がアツイです。私が株式投資を始めたのは2001年ですが、これほど日本株が注目されているのは、2013年のアベノミクスの時期ぐらいしか記憶にありません。


どれぐらいアツイのかは、以下の日経新聞のキャプチャー画像で一目瞭然です。株式投資を煽る記事で溢れています(笑)。



230519 - コピー



少し前までは、米国株!世界株!で、日本株に投資しているとか言うと嘲笑の対象でした(苦笑)。さすがの私も短期間の様変わりに戸惑いを隠せません。


絶好調の日本株が居心地悪い理由


さて、あまのじゃくのワタクシは、この状況がとても居心地悪いです。株式投資って精神的に辛くて、胃をさすりながら実践するものではないのでしょうか?!


私のメインポートフォリオはPBR1倍割れ+高配当のいわゆるバリュー株です。現在、市場で話題になっている銘柄群のど真ん中。これもまた気持ちの悪い理由のひとつです。


「今話題の株」への投資は、いわゆる情弱のやり方です。これまで話題性の高い銘柄は極力避けながらやってきましたが、気が付けばほとんどの銘柄が今話題の株です。


う~ん、困ったなぁ...。株式の含み益が毎日どんどん膨らんでいくのは喜ばしいことですが、できれば隅っこの方でひっそりと喜びに浸りたいところです。


市場の真ん中に引っ張り出されてチヤホヤされた株式の末路はだいたい決まっているので、少々複雑な気分に陥ってしまいます。


史上最高値を更新する日は来るのか?


さて、日経平均が3万円台を回復しましたが、投資家が注目するべきは日経225ではなくTOPIXでしょう。TOPIXはどれほど上がっているのか。以下は30年の超長期チャートです。



TOPIX - コピー




たしかに直近高値は更新していますが、いまだに史上最高値までは少し距離があります。私が生きている間に、日本株式は史上最高値を更新できるのか?!個人的には興味深いです。


しかし、今回史上最高値を更新しなければ、いつ更新するんだと感じています。その理由は、急激な日本円の減価です。ご存知のように日本円の購買力は低下しています。


この傾向が続けば、いずれ1989年につけた史上最高値を更新することはほぼ間違いないでしょう。ただし、当時の価値とは全く異なる可能性が高いです。


肌感覚では、実質的には当時の半分ぐらいのインパクトしかなさそうです。そうであっても30年に渡って日本株式市場を覆っていたガラスの天井を破るきっかけになるのは事実です。


できるだけ早い段階で、1989年の史上最高値を更新して欲しいところ。そして次のステージを目指してほしいと思っています。


期待や希望で株式は買わない


それならオマエは株式をガンガン買うのか?と言われると、そんなことはありません。期待や希望と、実際の投資行動の間には大きな差異があります。


「今の流れに乗り遅れるな」「世界的に注目を集めているから上がりそう」と言った意見は無視するに限ります。株式投資の鉄則は、期待や希望で株式を買わないです。


アナタが思っていることは、世の中のほとんどの人が感じていることです。高い確率で、機関投資家の肥やしになること必定でしょう。


株式市場が盛り上がっている時には、一歩身を引いて静観する度量が必要です。個人投資家は相場を休むことが可能です。そして相場を休む時とは、相場が過熱している時でしょう。


2023年5月現在、私の肌感覚では相場は少々過熱しているように思えます。少しクーリングダウンして様子をみるのも悪くありません。


もちろん相場なので、このまま更に上がって機会損失を被る可能性もゼロではありません。しかし、虎の子のお金を失うよりも機会損失を悔しがる方が健全ではないでしょうか。







管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




今回は現実化するのか?!悪夢の米国デフォルト!

このエントリーをはてなブックマークに追加

静かなる恐怖...。
米国債のデフォルトが来月に迫っています。


正確にはテクニカル・デフォルトですが、米国債投資家にとってデフォルトであることに変わりありません。いくら資産があっても、キャッシュフローが詰まればゼロに等しい。


会社経営者であれば常識以前の認識ですが、今まさに「リスクフリー」資産であったはずの米国債がデフォルトの危機に瀕しています。


前回の危機は 2011年でした。当時の私はベトナムのニャチャンで「沈没」していました。朝からシャンパンを飲んでフラフラしながら、米国債デフォルト?!を見物していました。


当時は予想通り、最終的には与野党が合意に至りましたが、株式市場はかなり動揺したことを覚えています。さてさて今回はどうなるのでしょうか?


米国人がバカでなければデフォルトは無さそうだが...


もし米国がデフォルトすれば、誰がどう考えても米国の国力を削ぐ影響しか考えられません。それって、まさに敵(=中ロ)に塩を送る行為に異なりません。


フツーの考え方であれば、そんなナンセンスは起こりえないですね。しかし、どうやら米国の国内政治は、自国デフォルトの海外への影響度を軽んじているように見えます。


このことは、民主主義の弱さを映し出しています。万が一にも本当に米国がデフォルトすれば、民主主義の評判は地に落ちるでしょう。


ただでさえも、ウクライナ侵攻でロシアの銀行をSWIFTから締め出すという劇薬カードを切ってしまいました。コレをやると、長期的には自国通貨の信頼性を落とすことになります。


米国人はバカではないはず...。しかし、国内政治が最優先である米国の政治家は、目先の損得勘定に影響されて、デフォルトを選択する可能性を否定できません。


米国がデフォルトするとどうなるのか?


前回のデフォルト騒動では、株式は下落、通貨は円高に振れました。株式が下落するのは論を俟ちませんが、通貨はどうなるのでしょうか?


やはり、米国ドルが売られる展開が予想されますが、意外とコロナショック極期のように米国債・ドル高!という可能性も否定できません。


その理由は、有事のドル買いです(笑)。米国の信任が揺らぐ局面での米国への逃避ですが、あながち実現する可能性はゼロではないと考えています。


まぁ、私のポジショントークは超円高なので、個人的には米国がデフォルト推しです。ただし、そのような事態になると、中国の力が更に増大するので日本的には好ましくないです。


いずれにせよ、テクニカルなデフォルトであれば、株式は買いだと考えています。とりあえず何が起きても大丈夫なように、いつでも証券会社にぶち込める準備をしようと思います。


日本株の絶好調は?


ここにきて好調な日本株は、やや不気味な存在です。東証によるPBR>1.0要請やバフェット効果だけでは説明付かないと考えています。


おかげ様で、私の日本株ポートフォリオも連日過去最高値を更新し続けています。しかし、これほど好調なのは、とても気持ち悪いのも事実です。


私のこれまでの経験では、株式投資で儲かるときには血反吐をはくほどの精神的ストレスに苛まれてきました。これほどイージーに株価が上昇するのは、あまり経験ありません。


経済的な面だけではなく、政治的な側面でみると、米国はデフォルトするわけにはいきません。それって、まさに自殺と同じですから...。


しかし、正常な判断力を失くした米国の政治システムは、予想だにしない事態を引き起こしかねません。その時、日本株はどうなるのでしょうか?1ヵ月は米国から目を離せません。






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



情報教材表紙




アクセスカウンター
  • 今日:
  • 昨日:
  • 累計:

管理人の著書

161228 【書影】医師の経済的自由
ビジネスパートナー募集中
産婦人科
株式会社リコー様のインタビュー記事


管理人によるケアネット連載コラム
log_carenet

医師のためのお金の話

管理人による m3.com 連載コラム
管理人による幻冬舎ゴールドオンライン連載
管理人も参加しているオンラインサロン
勤務医のための資産形成マニュアル
築古木造戸建投資マニュアル

医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1
REITで実践する不動産投資セミナー
190122
医師のための 金融資産形成術


配送無料! 医学書 購入サイト
プロフィール

自由気ままな整形外科医

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

・医学博士
・整形外科専門医
・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

QRコード
QRコード
記事検索
メッセージ
免責事項
免責事項に関して明示することで、当ブログの利用者は以下の事項に同意した上で利用しているものと考えます。 ここに書かれる意見には管理者のバイアスがかかっています。 利用者が当ブログに掲載されている情報を利用した際に生じた損害等について、当ブログの管理者は一切の責任を負いません。 また、当ブログの情報は、あくまでも目安としてご利用いただくものであり、医療行為は自己責任で行ってください。 また、当ブログは医療関係者を対象にしています。それ以外の方が、当ブログの情報から自己判断することは極めて危険な行為です。 必ず医療機関を受診して専門医の診察を受けてください。 当ブログの内容は、予告なしに内容を変更する場合があります。