整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

m3.com:不動産投資は勝ち馬に乗れ!賢く資産を増やす戦略とは?

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不定期の投稿です。先日、m3.comの第83回連載企画の不動産投資は勝ち馬に乗れ!賢く資産を増やす戦略とは? が公開されました。



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令和7年度の公示地価では、引き続き全国的に地価が上昇しました。特に三大都市圏でその傾向が顕著です。


上昇率ランキングでは、半導体工場が進出する熊本県や千歳市、訪日外国人客が増加している富良野市や白馬村が上位に入りました。もちろん、ニセコの地価上昇も続いています。


不動産投資では、地価上昇のトレンドが長く続く傾向があるため、上昇エリアの物件を選ぶ「勝ち馬に乗る」戦略が有効です。


ただし、地価上昇エリアは物件価格も高いため注意が必要です。大規模物件が多い地方の上昇エリアに対して、都市部には小規模物件もあり、投資しやすい可能性があります。


さらに、都市部の物件は賃貸需要が安定しており、資産価値も維持しやすいと考えられます。人口の多さは、不動産投資でさまざまなメリットを生み出します。


不動産投資で成功するには、地価上昇が続くエリアを選び、地道な情報収集で有利な物件を見つけることが重要です。


今回のコラムでは、不動産投資での勝ち馬の乗り方を提案してみました。3分ほどで読了可能なので、是非 m3.comを訪問してくださいね!






医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

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えっ、赤字!?それでも私が不動産を買うワケ

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ブログ記事の前に、お知らせです。2025年5月24日(土)午後15:30 から2時間程度の資産形成セミナーを品川で開催することになりました。セミナー後は、オフ会を予定しています。

【セミナー】
題名:給料だけじゃ生き残れない!? 医師のためのインフレ時代サバイバル戦略
日時:2025年5月24日(土)午後15:30~17:30
会場:品川駅周辺
会費:500円

【オフ会】
日時:2025年5月24日(土)午後18:00~
会場:品川駅周辺
会費:4000円


セミナーへの参加条件は、オンラインサロンのメンバーです。参加希望の方は、気軽にご連絡ください!


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昨年購入した店舗物件で、ようやくテナントが決まりました。私は、立地が良いので即入居が決まると楽観視していましたが、専門の店舗仲介業者の方は厳しいという見立てでした。


結果として、プロである仲介業者の意見が正しかったようです。当初想定よりも大幅に賃料を下げたため、今回の物件は私の投資歴で初めてマイナスキャッシュフローになりました。


そして今月末決済の物件は、当初からマイナスキャッシュフローが確定しています。マイナスキャッシュフローで不動産投資を行う意味があるのかという声が聞こえてきそうですね。


それでも、私が不動産を購入しようと考えている理由は「借入をしたい」からです。たとえマイナスキャッシュフローの物件であっても、借金をするために購入しているのです。


ふざけているのか?!と言われそうですが、私は大真面目です。私が借入をしたい理由は、今後の日本では、インフレが持続すると予想しているからです。


つまり、現時点でマイナスキャッシュフローであっても、長期的な視点で見ればインフレによって賃料が上昇して、プラスキャッシュフローに転換する可能性が高いと考えています。


そして何よりも、現在の日本円の購買能力を不動産に変えることで、将来にわたって、今の日本円の価値を維持しようとしているのです。


つまり、現在の日本円の価値を不動産という形に変えて、未来につなぐということを意図しています。このような考えで投資をしている人は、あまりいないかもしれませんね。


私の考え方が間違っている可能性も否定できません。しかし、もし 2%程度のインフレがこのまま続くとすれば、10年後には私の判断が正しかったことになります。


10年後がどうなるか今から楽しみです。ただし、私がこのように考えているからと言って、マイナスキャッシュフローの物件購入は考えモノです。投資は自己責任でお願いします!






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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


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ケアネット:先生、気付けば億り人!? 賢く資産を増やす、医師のための新戦略とは

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本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第92回】が公開されました。先生、気付けば億り人!? 賢く資産を増やす、医師のための新戦略とは です。




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今回のコラム記事では、近年注目されている「いつの間にか富裕層」という現象を取り上げてみました。整形外科医にとっては「いつの間にか骨折」と被るワードですね。


「いつの間にか富裕層」は、特別な才能や努力をしたわけではなく、確定拠出年金やNISA+近年の株価上昇で、気づけば資産が1億円を超えていたという人です。


背景には、長らく続いたデフレからの脱却と、株価の上昇、そして円安による通貨価値の低下があります。貯蓄よりも株式などのリスク資産投資が有効であることが証明されました。


特に、医師のような高収入の共働き世帯は、「いつの間にか富裕層」になりやすい傾向にあります。しかし、高収入でも消費性向が高いと、富裕層への道は遠のいてしまいます。


それではどうすればよいのでしょうか? ケアネット【医師のためのお金の話 第92回】先生、気付けば億り人!? 賢く資産を増やす、医師のための新戦略とはで確かめてください!






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

PDF版の販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。 尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。



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リーマン以来の危機が来る?今、株式投資家が知っておきたいこと

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2025年の4月上旬、トランプ大統領の関税に関する発言は、株式市場に大きな下落を引き起こしました。そして4月7日には、記録的な下落劇が発生します。


しかし、世界の株式市場はすぐに回復して、今となっては絶好の買い場だったと捉えることもできるかもしれません。


もちろん、依然として予断を許さない状況ではありますが、今回の動きは2024年8月第1週の下落相場と類似しているように見受けられます。


多くの投資家は、なんだかんだ言っても株式市場は容易には底割れしないという認識を新たにしたのではないでしょうか。


実際、私の経験上、本当に苦しかったのはリーマンショックのみです。コロナショックでさえ、下落期間が短く、すぐにV字回復したため、さほど厳しい局面ではありませんでした。


2008年のリーマンショック以降、深刻な暴落相場が発生していないため、真の意味の暴落を経験した現役の株式投資家は少ないと考えられます。


これは、超長期的な株式の相場環境としては好ましい状況と言えるかもしれません。しかし、私はある懸念を抱いています。


それは、多くの市場参加者が、株価が大幅に下落しても、少し我慢すればすぐに戻るという認識を持つようになったのではないかということです。


市場参加者の多くがそのような考えを持つようになると、深く長い暴落が起こる危険性が高まります。なぜなら、市場は多数派が負けるように設計されているからです。


暴落相場は来ないと考える人が多数を占めるようになると、リーマンショックを超えるような長く厳しい暴落相場が到来する可能性が高まると考えているからです。


もちろん、具体的にどのような出来事が深刻な暴落の引き金となるかを予測することはできません。暴落のきっかけは、市場参加者が誰も予期できないことが発生した時ですから…。


しかし、そろそろ1年以上続くような地獄のような暴落相場が来ることを念頭に置いて、株式市場に向き合う方が賢明かもしれないと思い始めています。






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【お知らせ】5/24(土)に都内でセミナー&オフ会開催します!

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2025年5月24日(土)午後15:30 から、2時間程度の資産形成セミナーを品川で開催することになりました! セミナー後は、オフ会を予定しています。


【セミナー】
題名:給料だけじゃ生き残れない!? 医師のためのインフレ時代サバイバル戦略
日時:2025年5月24日(土)午後15:30~17:30
会場:品川駅周辺
会費:500円

【オフ会】
日時:2025年5月24日(土)午後18:00~
会場:品川駅周辺
会費:4000円



セミナーへの参加条件は、オンラインサロンのメンバーです。このため、セミナー&オフ会に参加するためには、オンラインサロンに加入していただく必要があります。


今回は、東京国際フォーラムで開催されている日本整形外科学会の裏セミナーという位置付けです。お題は、株式投資、不動産投資、起業と幅広くしゃべってみようと考えています。


すでに、200枚を超えるスライドを作成済みです。2時間弱という限られた時間しかないので、取捨選択が大変そう…。


ただ、資産形成の経験値だけは自信があるので、たいていの質疑応答には、それなりのレベル感をもって答えられると思います。上級者もウェルカムです!


さて、医師向けのリアル・セミナーは久し振りです。前回いつ開催したかはあまり覚えていませんが、少なくともコロナ禍前なので、確実に経済的状況は激変しています。


当時は、不動産価格は上昇していたものの、株価上昇は顕著ではなく、資産価値上昇に対して懐疑的な雰囲気でした。


そんな中でも超長期逆張り投資を掲げて Buy&Holdに徹してきましたが、その成果がどうなったのかを詳細にお話ししたいと思います。


そして、今後の資産形成の方向性についても、詳細にお話ししたいと考えています。参加希望の方は、こちらからエントリーお願いします!







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