整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

近所の店での食べ歩きは不動産投資の役に立つ?!

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最近、ちょくちょく近所の飲食店にご飯を食べに行っています。先日は徒歩5分ほどの所にある10坪ほどの小さな大衆串揚げ屋さんでした。


近くに大病院や官庁街があるので、平日夜にもかかわらず仕事帰りの人で大繁盛です。おまけにインバウドの外国人も多数来店していました。


運良くカウンターに座れたのですが、店内は通路を移動する際にも気を使うほど「密」な空間です。リテラシーが低くて免疫力が異常に高い私には打って付けの空間です(笑)。


大衆串揚げ店なので安いのですが、店内がすし詰め状態なので素人目にも凄まじい収益をあげていそうです。


この周囲の不動産は600~700万円/坪で取引されています。このため、現金買いを念頭に置いて1億円未満でストレスなく買おうとすると、どうしてもこのクラスの物件になります。


一般的な住居系不動産投資家の感覚では、こんな小さな物件を買っても使い道なさそうです。しかし、店舗系不動産投資家にとっては、別の風景が広がっています。


さすがの私もこれほど小さくて間口の狭い物件は購入に躊躇してしまいますが、リアルに凄まじいレベルで繁盛している様子を見ると、物件が出た時に買いに行く勇気を貰えます。


今回外食した目的は、当然不動産投資の視察ではありません。純粋に美味しいものを安く食べたいからですが、副次的な効果として不動産投資の判断材料の仕入れにもなっています。


このように、店舗系不動産投資は「見て」「触って」「食べて」判断するものです(笑)。やはり不動産投資は楽しいですね!







築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





大地震や核戦争が起こっても株式投資を続けるのか?!

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株式市場が好調です。日本株や米国株の好調に引きずられて、私の所有銘柄の時価総額も連日のように自己最高値を更新し続けています。


さて、私は株式投資に時間を割いている余裕はないので、必然的に投資戦略はB&Hになります。いわゆる「買ったら忘れる」投資ですね。


買ったら忘れることが可能なのは、もちろん性格的な部分は有るものの、財務状況やビジネスモデルが盤石な銘柄を選好しているためでしょう。


しかし、本当にどのような状況でも持ち続けることができるのでしょうか? 本日はテールリスク発生時をシミュレーションしてみました。


テールリスク①:南海トラフ地震


テールリスクと言えないほど確率が高いのが南海トラフ地震でしょう。マグニチュード8~9クラスの地震の30年以内の発生確率が70~80%と言われています。


この地震が発生すれば、西日本から東海地方にかけて大きな被害が予想されます。それでは、南海トラフ地震が発生すれば、株式は売りなのでしょうか?


私の投資スタンスは超長期逆張り投資なので、むしろ株価が下がれば買い増そうと考えています。南海トラフ地震が発生しても、日本が消滅するわけではありません。



テールリスク②:首都直下型地震


首都直下型地震もテールリスクとは言えないほどの確率の高さです。マグニチュード7クラスの地震の30年以内の発生率が70%といわれています。


耐震対策を進めているとは言え、実際に発生すると甚大な被害が予想されます。それでは、首都直下型地震が発生すれば、どうすれば良いのでしょうか?


過去に関東大震災がありましたが、日本は消滅することなく現在まで営々と存続しています。もちろん、首都直下型地震が発生しても、株式を買い増そうと思います。



テールリスク③:戦術核使用


世界中できな臭さが増しており、また核の技術が拡散化しているため、世界のどこかで戦術核が使用される危険性が日に日に高まっています


戦術核が使用されたら私たちはどうすればよいのでしょうか?仮に朝鮮半島で戦術核が使用された場合、自国ではないので直接的被害は限定的です。


株価は短期的には暴落必至ですが、私は株式を売るつもりは毛頭ありません。むしろ勇気を出して買いに行く心づもりです。



テールリスク④:日本に対して戦術核使用


戦術核が日本に対して使用されたら私たちはどうすればよいのでしょうか? その際には、首都圏に使用される可能性が高いです。まずは生き残ることが先決でしょう。


東京株式市場は閉鎖されるので、少なくとも日本株を売却することはできません。潔くB&Hして、生き残れば暴落した株式を買います。日本の再生を信じて...。



テールリスク⑤:戦略核使用


戦略核が使用されたら私たちはどうすればよいのでしょうか? その際には、世界が破滅するので、株式市場を心配する必要はありません。


ここまで様々なテールリスクを見てきましたが、どのケースであってもB&Hもしくは買い増しです。平時から覚悟を決めておきたいと思います。







管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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やっぱり不動産投資は最高!今年の繁忙期も完全満室で終了

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いよいよ、不動産の繁忙期も最終コーナーに差し掛かっています。この時期に空室があると、不動産オーナーの立場では少々居心地悪いですね。


エリアによっては3月中に決めないと、1年間近く空室が続く可能性すらあります。それほど重要な繁忙期ですが、私は2月時点で駐車場を含めた全物件の完全満室を達成しました。


満室といっても、駐車場の1台ぐらいは空いているケースが多いと思いますが、今回に関しては駐車場だけではなく駐輪場も含めての完全満室です。やっぱり満室は気持ちいい! 


この1年間で、所有物件で食事する以外で物件に足を運んだのは、
コンビニの店舗開発担当者と協議するために、某帝国大学病院前のコインパーキングに行った時だけです。


<参考>
ついにやった!ゼロから始めて都市型コンビニのオーナーへ



特に住居系物件には数年ほど行っていません。下手したら道に迷ってしまうかも...。本チャンの不動産投資家や賃貸経営者が聞いたら目くじら立てる状況ですね(笑)。


まぁ、私にとって不動産投資はあくまでもサブですから、限られたリソースである「時間」や「労働力」を投入するつもりは、最初から一切ありません。


たしかに街の真ん中で 20物件近く所有しているので、それなりの規模感があります。しかし人生を賭けるようなモノではありません。あくまでも趣味の範囲を越えないです。


このような前提なので、可能なかぎり不動産に割く時間や労力を最小化しています。最小のリソースで最大の効果を...。そして最大の効果とは「満室」です。


これを今年も達成できたのは嬉しい限りです。満室を維持している最大の要因は立地でしょう。やはり不動産は立地に始まり立地に終わる、ですね!






築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


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尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。




医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





リスクテイクする場面は厳選しよう!

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リスクテイカーと呼ばれることは、投資家としては最高の誉め言葉の1つでしょう。例に漏れず、私も「リスクテイカー」と呼ばれると嬉しいモノです。


実際、私はこれまでたくさんの修羅場でリスクテイクしてきました。主なモノだけで、以下のような実績があります。


  • 2004年:ほとんど前例の無い状態で不動産投資開始
  • 2008年:リーマンショックで全財産をJ-REITにぶち込む
  • 2015年:ほとんど前例の無い状態で宿泊業に参戦
  • 2020年:コロナショックで〇億円を株式市場にぶち込む
  • 2021年:お先真っ暗な銀行業界に数千万円をぶち込む


傍から見ると、向こう見ずで考えの浅い人間に見える行動ですが、敢えて美化するとリスクテイカーであるとも言えます。


私の周囲に居る投資家仲間は、これらの行動と結果を知っているので、私のことを典型的なリスクテイカーだと思っているようです。


しかし私は、大きなリターンを見込める時にしかリスクテイクしません。それ以外の時には「チキン」に徹しているのが実情です。端的に言うと、石橋を叩いて渡らない。


私が大きなリスクを取りに行くのは、リスクと比べて大きなリターンを得られる可能性がある場合に限られるのです。


一方、ヒトはリスクとリターンを普段の生活ではあまり考えないものです。仕事においてさえも、何となく意思決定しているケースが多いです。


先日、とある秘匿性の高い資料を、社内の誰もがダウンロードできるようにしたいとの要望が上ってきました。


私の感覚では、この資料が万が一にも社外に流出すると、私たちを業界最大手に押し上げてくれた上顧客を失ってしまう巨大なリスクがあります。


確かにダウンロードすると業務効率は改善しますが、得られるメリットは微々たるものです。一方、失う可能性があるモノは巨大過ぎる...。


まさにハイリスク・ノーリターンの典型なのでダウンロード不可を前提として対応策を検討しました。私の経験では現実世界にはハイリスク・ノーリターンの例が珍しくありません。


投資の世界では、ハイリスクならハイリターン、ローリスクならローリターンであるケースが多いです。これは投資の世界には確率で意思決定する人が多いことが要因です。


一方、投資以外の世界では、ローリスク・ハイリターンやハイリスク・ノーリターンである事例が珍しくないです。特に起業する場合には注意が必要でしょう。


ローリスク・ハイリターンならイケイケ!ですが、ハイリスク・ノーリターンにハマってしまうと目も当てられない事態に直面します。


これらの目利きには経験が重要です。高学歴で賢い人でも、リスクとリターンを考える経験が少ないと、ハイリスク・ノーリターンの罠にハマってしまうので注意が必要です。


ハイリスク・ノーリターンの地雷を踏まないためには、常にリスクとリターンを考える習慣をつける必要があります。日々のトレーニングでしか地雷回避はできないのです。






医師のキャリア革命(オンラインサロン)


「経済的自由」を手に入れるために Facebookを利用した非公開のオンラインサロンに参加してみませんか?



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本サロンの目標は、参加者全員に生涯途絶えることのない "複数の収入の流れ"  を得るための " 学びの場 "  を提供することです。


資産形成マニュアルで、医師が効率よく資産形成を実践するノウハウを公開しましたが、本サロンはそのフォローアップの場と位置付けています。


それぞれの参加者たちが得た知識や体験を共有し、集合知を形成する。集合知は、サロンのメンバーが未知の航海に旅立つ際の羅針盤となる


そのような " 学びの場 "  を

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ケアネット:身の丈に合った資産形成でお金持ちになろう!

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本日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第78回】が公開されました。身の丈に合った資産形成でお金持ちになろう! です。




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少し前の話ですが、「身の丈に合った」というフレーズが炎上したことを覚えている方はいらっしゃるでしょうか? 


当時の萩生田文部科学大臣が、2020年度から始まる予定だった大学入学共通テストで活用される英語の民間試験について「身の丈に合わせてがんばって」と発言して炎上しました。


大学入学共通テストの改革案では7種類の民間試験を利用できました。そして
民間試験は何度受けてもよくて、成績の良い2回までの試験の成績を提出できるという制度設計でした。


居住地や家庭の経済状況によって不公平が生じるという懸念に対して「身の丈に合わせて、2回をきちんと選んで勝負してがんばってもらえば」と発言したため炎上したのです。


この1件以来、「身の丈に合った」というフレーズには、少々ネガティブなイメージが定着してしまいました。


しかし、資産形成に関しては、「身の丈に合った」手法を採るべきだと考えています。背伸びして、自分の適性に合わない方法は採るべきではないと思うのです。


「身の丈に合った」手法とは何か? 3分で読了できるので、ケアネット【医師のためのお金の話 第78回】身の丈に合った資産形成でお金持ちになろう! で確かめてくださいね!






管理人監修の資産形成マニュアル
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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自由気ままな整形外科医

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・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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