整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

資産形成

日本は皆が平等に貧しくなる笑えない国なのか?!

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これはフォーブスに興味深い記事がありました。
世界の「ミリオネア」520万人増 米国は今世紀最大の増加幅に です。


クレディ・スイスの年次報告書「グローバル・ウェルス・レポート」2022年版によると、世界のミリオネア(保有資産額が100万ドル以上の富豪)の数は21年、520万人増加し、うち半数近くが米国居住者だった。これは、今世紀に入ってからの国別増加ペースとしては最大だという。


この記事をみて「やはり米国は凄い」「貧富の差が拡大するとはけしからん」「コロナ禍で貧富の差が広がった」という意見や感想は、すべて間違いである可能性が高いと思います。


私がこのように思う理由は、単に米国ドルという通貨の持っている価値が、昔と比べると著しく落ちただけの話だと考えているからです。


たしかに1990年台には、まだミリオネアという言葉の持つ輝きは保たれていたかもしれません。ミリオネアになると、アーリーリタイアも現実味を持ちました。


しかし、米国ドルの減価は著しいです。仮に2021年時点でミリオネアになったとしても、30~40歳台では安心してアーリーリタイアなんて無理だと思います。


たった100万ドルで、その後の長い人生を働かずに生きていくなど到底不可能に思えます。しかも、物価の高い米国では尚更厳しいでしょう。


一方、フォーブスの記事の後半には、残念な記事がありました。私の中では、ちょっとびっくりな内容です。


全ての国でミリオネアの数が増えたわけではない。特に減少幅が大きかったのが日本とイタリアで、それぞれ39万5000人と13万5000人減少した。背景には為替相場の変動があり、日本もイタリアも2021年に自国通貨の対ドル相場が下落していた。



あれあれ・・・? 日本は完全に負け組じゃないですか!コロナ禍で日本でも貧富の差が大きくなったと思われがちですが、どうやらそうではなかったようです。


蓋を開ければ、皆が貧しくなっているという笑えない状況が白日の下に晒されました。皆平等に貧しくなるなんて、まっぴらごめんです。


そんな社会は何の希望もありません。やはり社会を構成する各人が、まずは自助努力して豊かになることが必要でしょう。その集合体が日本という国を力強く再生させるはず...。






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屋久島の縄文杉トレッキングで感じた資産形成成功のコツ

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昨日、ケアネットで連載中の【医師のためのお金の話 第62回】で下記記事が公開されました。屋久島で学んだ、株式投資を成功させるプラスアルファとは です。




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今回の記事は、9月に屋久島の縄文杉トレッキングに参加した際の経験を題材にしたコラムです。「素人の常識」ほど怖いものはないと感じました。


屋久島の縄文杉は有名ですが、縄文杉にリアルに会うのはなかなかハードルが高いです。往復22kmの山道を、多くの場合は雨に打たれながら踏破しなければいけません。


私も事前にネットで情報を収集していましたが、現実との大きなギャップを痛感しました。リアルはこんなに過酷なんだと...。


この体験を通じて、いくら IT技術が進化したとしてもネットだけでリアルの全てを知ることはできないと痛感しました。


しかし、ネットでの下調べは重要です。ネットでの情報収集があったからこそ、リアルで貴重な経験を積んだとも言えます。そしてこのことは資産形成にも通じる。


今回はネット情報をリアルに生かすコツをケアネット【医師のためのお金の話 第62回】でお話しました。3分で読了可能なので、ぜひ訪問してくださいね!






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マネーフォワードでさえ顧客コストがゼロではない!

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マネーフォワードのサービス改悪がちょっとした話題になっています。無料会員の口座連携数が、これまでの10件から4件に削減されるという内容です。


これを受けてネットでは非難の嵐です。以下に挙げたのは、ネットで主にヒットしたアンチ・マネーフォワード派の意見です。



【対策】「マネーフォワードME大改悪を発表」詳細と乗り換えアプリを解説
マネーフォワードME【改悪】乗り換えず使い続ける2つの方法



これらのネットに溢れる非難の声は「酷い」の一言に感じました。有料会員といっても1ヵ月500円。マネーフォワードから得る価値は、500円/月を遥かに上回るはずですが...。


さて、愚痴はこれぐらいにして、マネーフォワードが今回の決定をした背景を考えてみました。2022年の第3四半期は、63億円の営業赤字に沈んだようです。


2022年の第2四半期は 38億円の営業赤字なので、赤字幅がどんどん拡大しています。現状のサービス体系では黒字化は望めないようです。


しかし、マネーフォワードはフリーミアではないのか? という疑問が湧きます。クライアント当たりのコストが低いので、いくら無料客が増えても問題ないのではないでしょうか。


しかし実際には、そういうわけではないようです。たしかに従来のビジネスと比較すると、顧客一人あたりのコストは低いです。しかし、まったくのゼロというわけではありません。


このため、顧客数増加に伴い、コスト増につながっているようです。おそらくフリーミアと呼ばれている多くの業界の実態はこんな感じではないでしょうか。


私が取り組んでいる事業は、原価がそれなりにかかるのでフリーミアとは全く関係ありません。しかし、体力に続く限り、初回無料サービスを続けるつもりです。


いわゆる体力勝負になりますが、激しい競争を勝ち抜くには身を削る覚悟が必要です。マネーフォワードでさえ、巨額の赤字を垂れ流している...。


フリーミアモデルではない事業を展開しているのであれば、勝ち抜くために強い意志をもって身を削りながら集客していこうと思います。





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キラキラ大家に気を付けよう!不動産投資界隈には危険がいっぱい

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2022/11/12 週刊ダイヤモンドで興味深い記事がありました。不動産投資サロンが跳梁跋扈「キラキラ大家」にご用心 です。







キラキラ大家...。しばらく忘れていました。不動産投資家界隈には筋の悪い人が多いですが、キラキラ大家もそのうちのひとつです。


私が記憶していたキラキラ大家は、以下のようなアピールをして「本当に成功している感」をアピールしている人です。

  • 総資産〇億を最速でゲットしたという著書を出版している
  • すごい高級車に乗っている
  • 高級時計をSNSにアップしている
  • 海外旅行行きまくり
  • クルーザー買っちゃった


あ~居ますね、こういう人。彼らの目的は、決して虚栄心を満たすことが目的ではありません。不動産投資はあまり儲からないので初心者からお金をむしり取ろうとしているのです。


彼らのキャッシュポイントは以下のようなものです。

  • 高額なサロンを運営している
  • コンサルタント料を徴収
  • 自分の物件を売りつける
  • クソ物件を紹介して不動産業者からキックバックをゲットする


自分を神格化して素人をおびき寄せ、お金を巻き上げるという行動はちょっとアレな感じですね。タチが悪いのは、業者ではなく「大家」を装っていることです。


進化したキラキラ大家


今回の週刊ダイヤモンドの記事では、上で挙げたようなキラキラ大家ではなく、土地から仕入れて新築する系の大家さんが取り上げられていました。


都心の土地を仕入れ、それを自分で新築してしまう「1人デベロッパー」です。このスタイルの投資手法は、少し前に一世を風靡しました。


高額なサロンを運営して、そのノウハウや物件情報を流すやり方は斬新だと感じた記憶があります。ただし、当初はそれなりに儲かっていたようです。


しかし、コロナ禍を経て建築費が高騰したため、この手法では利益を出せなくなりました。既に過去の成功方程式になったにもかかわらず、この手法を掲げ続けるのは少々問題です。


意図してキラキラ大家になったわけではないのかもしれません。しかし環境が変わってエンドユーザーの利益にならなくなったら、潔く看板を下ろした方がよいと思います...。


成功している不動産投資家は売却が基本


2代目以降の大家さんを除いて、現在成功している不動産投資家は売却益で潤っています。つまり、現在の純資産に占める割合の中で売却益が大きいのです。


特に都心部の新築投資を手掛ける人に、この傾向が顕著です。BSに乗っている純資産は物件売却益で、現在所有している物件のCFはトントンな感じです。


プロ級の投資家でさえも、このような状況です。いわんや素人が都心部の新築投資に手を出すとどうなるのかは火を見るよりも明らかですね。


不動産投資に限らず、投資全般にわたって「旬」の投資手法があります。世の中に知れ渡った投資手法は基本的に旬を逸したモノが多いことは覚えておいて損はないでしょう。






築古木造戸建投資マニュアル
 


なぜ、築古木造戸建なのか? 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが隠されています。医師が築古木造戸建投資を行う目的は2つです。


  1.  不動産投資の入門編
  2.  給与所得の節税対策


医師のあなたなら、築古木造戸建投資は税制を絡めて低リスクに実践可能であり、本格的な不動産投資を開始する前の絶好の練習台となります。
 

本マニュアルは、「勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法!」で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。


多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。


全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直1回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。


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医師のための築古木造戸建投資マニュアル 1





円急騰で感じた、やはり米国は世界の中心だった件

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2022年11月10日の NY市場で円は急騰を演じました。
11月12日現在、138.75円/ドルと、数日前よりも10円も円高に振れています。


きっかけは、米国の消費者物価指数の発表です。米国の先月の消費者物価指数は、8か月ぶりに 8%を下回りました。


しかも、市場予想も下回っています。その結果、現在の記録的なインフレが抑えられて、FRBの利上げのペースが減速するとの見方が強まったのです。


この発表を受けて円は急騰します。たった1時間で 4円以上も円高になりました。これほど大きな為替の動きはなかなかお目にかかれません。


先日の政府・日銀による為替市場への介入とは比較にならないインパクトです。何兆円もの実弾を投入しても、円高は大して長続きしませんでした。


ところが、米国の
消費者物価指数が発表された途端にこの状況です。消費者物価指数が発表されただけで、これほどのインパクトを与えるとは凄いことです。


影響を受けたのは円相場だけではありません。株式市場は、FRBの利上げ終焉の可能性が出てきたことに対してエキセントリックな反応を示しました。


今年になってからの株式市場のアップダウンには、正直言って付いて行けないなと思いました。それほどまでに熱狂的な株価上昇でした。


さて、ここからが本題ですが、一昨日の NY市場の反応をみて、少なくとも現時点では米国は世界の中心であることを再確認しました。


米国にとって、自国以外の出来事はほとんど影響を与えないようです。逆に言うと、私たちはやはり巨人である米国の動向から目を離せないことになります。


その米国では、イーロン・マスク氏の話題で持ち切りです。買収したt witter社の従業員をいきなり半分クビにしました。


その理由は、これからやってくる景気後退に備えてです。マスク氏の中ではインフレによる景気後退は確実に来る未来と認識しているようです。


おそらく、この予想は正しいでしょう。これだけ激しいインフレが発生している状況では、景気後退しない方がおかしいです。


そして米国の景気後退は世界中に波及します。日本には半年ぐらい遅れて影響が表れるでしょう。来年は私たちにとっても試練の時になりそうです。


景気が悪くなれば株式投資なんかやっていられない...。もちろん、そんなことはありません。不況下の株高という相場格言があるぐらい、不況でも株式高はあり得ます。


問題はどのタイミングでコロナバブル崩壊が底打ちするのかだと思います。今週になって大幅に反発したと言っても、最高値からの米国株の下げっぷりは眼を見張るものがあります。


今回の米国の消費者物価指数が8%を割ったというニュースだけで米国株が底を打つと考えるのは少々楽観的過ぎるかもしれません。


だいたい相場の底と言うのは、これ以上市場に留まるのはガマンできない!という人が大量に発生するタイミングです。少なくとも現状は平常モードではないでしょうか。


もちろん、誰にも相場を読めません。今週がコロナバブル崩壊の大底だったという可能性は低いと思います。しかし、もしそうであれば皆にとってもハッピーかもしれません。


いずれにせよ、景気後退という厳冬到来に対する防御力を高めつつ、未だ世界の中心である米国の動向を見守りたいと思います。






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・日本リウマチ学会専門医
・不動産投資家
・超長期金融資産投資家

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