整形外科医のブログ

投資の成功によって30歳代で経済的自由を達成しました。 医師起業家として年商10億円企業を目指して日々奮闘中

マニュアル

中古ハンター出動!

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私は中古ハンターなので、基本的には中古でも全くOKです。
何事も無駄なお金を使うことがイヤなので、コストパフォーマンス最重視です。


例えば、不動産市況が冷え込んでいた2004年に築22年の中古住宅を土地値以下で購入したので、実質的にはリフォーム代200万円で購入した家に10年間住んでいることになります。


見た目はみずぼらしい家なのですが内部はリフォーム済みなのでそこそこ快適です。また、政令指定都市の中心部にも関わらず、土地の広さが80坪あるのでゆったりした気分に浸れます。


今回は、同僚のドクターから7年落ちのメルセデス・ベンツを100万円で買わないかという打診を受けました。E350の白色のワゴンタイプで走行距離は100000kmです。


該当車の査定は70万円で、市場価格は130万円程度だそうです。私は自動車には詳しくないのですが、100万円程度でメルセデスを購入できることに驚きました。


ちなみに私の自動車は日産のレグラスで、17年間で150000km乗っています。早速、査定してもらったところ、5万円で買い取ってくれるそうです。


査定価格ゼロ円を予想していましたが、意外とRVディーゼル車は人気があるようです。ただし、税金や自賠責保険の還付込みの価格なので、実際は3万円程度の買取価格でしょうか。


今回のポイントは、7年落ちの中古車は1年で減価償却できることです。諸費用10万円・事業割合60%で計算すると、私の場合は110万円×60%×所得・住民税率=約30万円の節税になります。


つまり実質80万円の負担で、まだまだ充分使用できるメルセデスのオーナーになれるのです。なかなか虚栄心をくすぐられます(笑)。あとはメンテナンス費用が若干割高なのが問題です。


このまま日産レグラスを乗り潰すか、80万円でメルセデスオーナーになって虚栄心を満足させるか、あと1週間をメドに結論を出そうと思います。


ちなみに住宅や自動車の中古ハンターは米国の富裕層の間では普通の購買行動だそうです。このあたりのことは、となりの億万長者に詳細に記されています。



                        

                となりの億万長者―成功を生む7つの法則



私もこの書籍にはかなり大きな影響を受けました。実際、自分の購買行動を振り返ると、この書籍に記載されている米国の富裕層とそっくりであることに今更ながら気付かされました。


57万円でメルセデス・オーナー! につづく



                ★★ 管理人監修の資産形成マニュアル ★★
 


管理人監修の「勤務医の、勤務医による、勤務医のための資産形成マニュアル」です。高度な医療技術で社会貢献するためには経済的安定が不可欠! という信念のもと、管理人は多くのメンターから指導を受けました。

その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。その指導内容をまとめたものが本マニュアルです。既に資産運用をしている方でも、勤務医のアドバンテージを生かした新しい考え方が見つかるかもしれません。

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ふるさと納税: 忙しい方は高額寄付者コース!

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いつも愛読しているふるさと納税 特産品 情報局様の2014.1.1付けブログ記事で高額寄付者向けコースに関する興味深い記事を拝読しました。以下に転載させていただきます。


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4. 高額寄付者向けのコース増加
 

「より多くの人に我が自治体の良さを知ってもらいたい」という趣旨からすると、寄付件数を集める意義がありますが、件数が増えると自治体の方としては処理が大変です。 実際、昨年後半にTV等でふるさと納税の報道がされた後で寄付件数が増大し、処理が追いついていないような「お詫び」を掲載している自治体もあります。 そんな中、昨年、玄海町が始めた10万円ないし100万円の高額寄付者向けのコースは、少ない件数で多くの寄付金が集められるので、有効な手段になるでしょう。 今後は、そんな高額寄付者向けのコースが増えるのではないかと思います。

 


5. 高額寄付者向けに特産品の優遇


4項と似ている話ですが、昨年、柳川市は、高額の寄付者ほどお礼の特産品を増やす様に制度を見直しました。 少ない件数でより多くの寄付金を集めるという目的からすると、同じ様なリニューアルを行う自治体が増えるのではないかと予想しています。



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上記はふるさと納税 特産品 情報局の管理人である、ふるとく様の予想記事です。2013年に管理人は約30自治体への寄付を行いましたが、事務作業を担当した妻がとても大変そうでした。

 

 

まだ独身の方や子育てで忙しい方は、柳川市玄海町のような高額寄付者向け優遇を行っている自治体も有力な選択枝のひとつだと思います。


例えば、
玄海町のPremium GENKAIは100,000円以上ではありますが、一度申し込むと旬の特産品を月に1回ペースで1年間継続して送ってもらえます。


日本各地の名産を堪能したい方には不向きですが、面倒な手続を省略したい方にはお勧めです。尚、管理人が実践したふるさと納税はこちらにまとめているのでご参考にしてください。





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2013年 東証大納会の雑感

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昨日、2013年の日本時間帯での最後の株式市場が終了しました。1年を通じた総じて強気な相場が大納会でも継続して、特に不動産・J-REITが最後まで買われて終了した感があります。


   参考: 
2013年 東証大発会の雑感


2013年の大納会となった30日の東京株式市場は、9営業日続伸した。日経平均株価の終値は、前週末比112円37銭高の1万6291円31銭となりました。  


昨年の大納会終値と比べると、5896円高となり、56.7%も上昇しています。私の周囲でも財布のヒモもかなり緩んでおり、世の中はなかなか2年前と比較して明るくなっている印象です。  


政治の決断が、かくも大きな影響を国中に及ぼすことに今更ながら驚きました。しかし、日米欧3極の中央銀行が揃って超金融緩和を継続する歪は、根雪のように重く堆積し続けています。


民間から中央銀行に移された債務問題が表面化することは、「いつ発生するのか?」だけの問題です。このことに関しては、
国家は破綻するを一読することをお勧めします。



                       


                
国家は破綻する――金融危機の800年



ハーバート大学のカーメン・M・ラインハートとケネス・ロゴフ教授の評価は
ビジネスインサイダー誌で学生にメッタ切りにされて地に落ちましたが、それでも国家は破綻するは国家破産研究の教科書だと思います。


X デーが到来するのが来年なのか数年後なのかは分かりませんが、巨大な経済的津波に対する対策を日々考えています。


それにしても、こんな終末思想的なことを考えている勤務医などほとんど居ないでしょうね(笑)。杞憂に終われば良いのですが、備えあれば憂い無しかなと思っています。



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物件を売却しました!

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一昨日、所有物件のひとつを売却しました。 この物件は1棟マンションで、8年前の不動産賃貸業を開始して間もない頃に購入しています。期せずして購入価格と同額で売却できました。 築12年で購入して築20年で売却したのです。



131222



所有していた8年間の家賃収入と元金返済額が利益となり、税引き後の手残利益は約2000万円となりました。 8年間で2000万円の利益は、昨今の市況から考えるとあまり大した数字ではないですが、まだ素人だった頃に購入した高値掴みの物件だったので、まずまずの成績かなと思っています。


この物件は本当に大変な物件で、想定外のことがたくさん発生しました。立地がイマイチ+日当たりが悪い+極狭+ベランダ無し+洗濯バン無し+3点ユニット+ワンルームのため、空室対策のテクニックは相当鍛えられました。


また、大事には至らなかったものの、孤独死や入居していた893との対決も経験しました。しかし、この物件を所有していたおかげで賃貸不動産の管理・運営能力が劇的に向上しました。おかげで全くの素人だった私が”プロ”の不動産賃貸経営者となりました。


そんな悩ましい物件だったのですが、購入当時のボロボロの状態から見違えるような物件に再生してから、次の所有者の方に引き継ぐことができたことは本当に嬉しいです。


手塩に掛けて育てた物件なので惜しいですが、所有物件を都心に集約化するという戦略を敢行するために今回売却することにしました。新しい所有者様が末永く物件を運営してくれることを祈念しています。


そして今回の取引の結果、金融資産の時価総額が残債総額(住宅ローンも含めた)を上回ることが判明しました。これは実質的な不動産の無借金経営です。 誰からの金銭的援助も得ず全くのゼロの状態から始めて18年が経ちましたが、まさか無借金経営となる日がこんなに早くやってくるとは思っていませんでした。


今まで心の中のどこかにトゲのように突き刺さっていた嫌な感覚が氷解していくのが分かります。やはり、その気になればいつでも残債の全てを一括返済できるという事実は大きいです。 そして、何者にも縛られない経済的に自由な状況なので、医師という職業を純粋に”やりがい”だけでできることは本当に得がたいモノです。


もちろん、現在の状況が砂上の楼閣であることは重々承知しています。 金融資産の時価総額は、あくまで株高と円安に支えられたものだからです。再びリーマンショックのような経済的激震が走ると、再び残債の方が大きくなる可能性を孕んでいます。


しかし、今回達成した結果は私にとってとても大きな自信になりました。そして、医師と超長期逆張資産経営の相性の良さを再確認しました。開業するのもいいと思いますが、いつでもリタイヤできる気楽な状況下で勤務医として働きながら、病院勤務でしか行うことのできない専門技術で社会貢献するのも悪くないのかなと思います。



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学習は徹底した復習が重要!

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子供を浜学園に通わせ始めて、はや9ヶ月が経ちました。それまでの1年間はウェブ講義だったのですが、偏差値30台の超低空飛行だったので思い切ってリアルの塾に通学させたのです。


7月には何とか偏差値40台後半に到達することができ、親として一安心しました。しかし私はほとんど予備校や塾への通学経験がないので、進学塾での学習方法に自信が持てませんでした。


浜学園の学習の特色として、復習をメインに据えていることが挙げられます。予習は一切要求されておらず、授業→翌週に復習テスト→翌々週に復習テスト返却 というサイクルが続きます。


郷に入れば郷に従え!ということで、浜学園の学習スタイルを完全に受け入れて徹底的にこのサイクルに合わせた学習方法を子供に行わせました。


具体的には、水曜日の理科・金曜日の算数の復習テストに向けて、前日までに宿題の問題集をそれぞれ3回ずつ学習させるという学習方法です。国語は成績が良いので1回のみ復習です。


私の監視下に、本当に理解しながら3回繰り返し学習できたかをチェックしたところ、真ん中のクラスではありますが、復習テストでクラスのベスト3以内に入ることが多くなりました。


なるほど、確かに浜学園お勧めの学習方法を愚直に実践すると成績も上がりそうです。思い返してみれば私の高校時代も、中間や期末テストは泥縄式で一夜漬けの連続でした。


必死に一夜漬けしたため校内の定期テストの結果は悪くなかったのですが、こんな一夜漬けばかりでは本番の大学入試には対応できないなと思っていました。


しかし、意外と全国模試でも校内テストと同じくらい点数が取れたのです。周囲を見ても校内テストと模試の成績はほぼ相関しており、一夜漬けもバカにできないと感じるようになりました。


子供には、「復習の回数を増やせば増やすほど短時間で復習できるようになり、成績も良くなるからオイシイぞ~」と洗脳しています。実際は時間が無いので3回以上は難しいですが・・・。


まだまだ紆余曲折がありそうですが、親子ともどもあと1年間がんばっていきたいと思います。




                  ★★  管理人お勧めの書籍  ★★
 


小学生にとっては少し難しい内容ですが、何度か読んで理解できれば読解問題攻略の手掛かりになります。国語が苦手なお子様に!


                        


       中学入試 国語 読解問題なんかこわくない: 誰でもつかえる読解テクニック



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・不動産投資家
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