2年前に上梓した 医師のための築古木造戸建投資マニュアル の2016年改訂版が完成しました。昨日の夕方、過去にご購入いただいた先生方にメールで無料配信いたしました。
一斉配信しましたが、数名ほどの先生に届いていないようです。お手元に届いていない先生方は、私宛にメールもしくは当ブログへメッセージを送っていただければ幸いです。
年に1回のペースで築古木造戸建投資マニュアルの改訂を続けていきたいと思います。ご購入いただいた先生方には都度アップデートいたしますので、今後とも宜しくお願い申し上げます。
今回の改訂版では、医師の資産形成における築古木造戸建投資の位置づけを中心にブラッシュアップしました。ご存知のように、近年は高額所得者への増税が相次いでいます。
少子高齢化が進行する日本の国際競争力を維持するためには法人を優遇する必要があり、法人減税の財源として、個人所得税の増税の流れは今後も続くと考えられています。
日本の税制は累進課税制なので、所得が上がるほど税額が増加します。しかし、手元に残る金額を基準に考えると、最も苦しいのは年収1000～1500万円の所得階層です。
おそらく、年収1000～1500万円のファミリー世帯は、贅沢をしなくても手元にほとんどお金が残らないのではないかと思います。そして、残念ながら医師の年収の中央値はこの所得階層です。
このひとつ上の年収2000～3000万円クラスでは比較的フラットな税率が続くため、生活費を一定と考えると （充分とは言えないまでも） 手元に残る金額は所得増加に比例します。
しかし、年収2000～3000万円クラスの所得階層は、開業医では平均的な所得階層であるものの、勤務医では少しハードルが少し高いのが現状ではないでしょうか。
このように開業医・勤務医に関わらず医師は税制面で不利な状況です。しかし普段から多額の税金を徴収されているだけに、きっちり節税対策を実践するとかなりの金額が手元に残ります。
そして、個人所得税を節税する切り札は不動産投資です。しかし、不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築区分マンション投資や収益1棟マンション投資は危険がいっぱいです。
書店やネットには「投資用新築区分マンション投資」や「収益1棟マンション投資」などの宣伝文句が躍っていますが、その陰では破綻してひっそり退場していく人が後を絶ちません。
そして、収益不動産投資で破綻する人の中で、医師の割合は非常に高いです。私の元には不動産業者さんから任意売却物件の紹介がときどき来るので内情が手に取るように分かります。
任意売却物件の所有者の多くは、スルガスキームに嵌め込まれた高額所得者です。億越えの物件を購入できる高属性の方は限られており、そのストライクゾーンに医師が該当するのです。
物件資料を拝見すると、売主によってたっぷりとお化粧されたレントロールと買主の高属性を銀行の融資材料にして、スルガスキームで法外なお金を収奪した様子がありありと伺えます・・・
そして犠牲者の多くは医師であるため、やるせなさが増幅します。収益1棟マンションは悪い投資対象ではないですが、不動産経営手法を知らずに開始するのは極めて危険です。
参考ブログ記事： ある医師の破綻劇
例えてみれば、人工骨頭置換術を一度も経験したことがない人が、いきなり人工股関節全置換術を施行して、パーフェクトな結果を目指すこととほぼ同義なのです。
小額の投資資金で開始できる株式投資ならオン・ザ・ジョブ・トレーニング（OJT）も有効です。しかし、高額な収益1棟マンション投資では、知識や経験の無さは致命的で挽回不可能です。
収益1棟マンション投資は、① 収益の多角化 ② 節税（納税時期の随意的コントロール） ③ レバレッジによるキャッシュフロー増加 などの大きなメリットがあります。
このため勤務医・開業医に関わらず、最終的には収益1棟マンション投資を目指すのは悪くないと思います。しかし一足飛びに収益1棟マンションではなく、練習の段階が必要です。
その「練習台」として築古木造戸建投資はうってつけです。① 低資金で実践可能 ② 節税（贈与の出口による真の節税） ③ 不動産賃貸経営のトレーニング の利点があるからです。
築古木造戸建投資で充分な不動産賃貸経営の知識と経験を習得した上で、チャンスの窓が開く時期が来るのを待って、収益1棟マンション投資に参戦するのが安全で理想的だと思います。
★★ 管理人監修の｢医師のための築古木造戸建投資マニュアル」 ★★
なぜ、築古木造戸建なのか？ 不動産業者が勧めるピカピカの投資用新築マンション投資など全く比較にならない旨みが、一見地味な築古木造戸建には隠されています。
｢勤務医のあなたが開業医並みの収入を得て富裕層に到達する方法！｣で提唱した築古木造戸建投資の実践版です。勤務医のあなたなら税制を絡めて低リスクに実践可能な投資手法です。
多忙な医師が時間をかけずに知識を習得することを目的に、パワーポイントのプレゼンテーション形式となっています。ポイントだけに絞っているので1時間以内に概要を掴むことが可能です。
全143スライドのPDF版ダウンロード販売で、30日間の返品保証付きです。当直１回分にも満たない価格なので、本マニュアルの手法を実践すれば、あっという間に元が取れると思います。
尚、医師以外の方のご購入はご遠慮ください。
