2016年5月15日（日）に東京の品川で築古木造戸建投資の少人数勉強会を開催いたします。
詳しくは編集後記で
昨日は産金株と金融資産投資が終わってしまった（？）話でしたが、本日は不動産投資の話です。以前、スルガスキームに嵌め込まれて破綻する医師が増えていることをご報告しました。
机上の知識で高額な不動産投資を開始することは危険です。それなら「築古木造戸建で不動産経営手法を習得してから収益1棟マンションに参戦だ！」 と思った方、ちょっと待ってください。
仮に不動産経営手法を熟知しても、現在は購入するべき時期ではありません。投資成果は買値で決まるので、相場の過熱期にエントリーするとかなりの確率で負けてしまいます。
不動産業者さんは手数料ビジネスなので、このあたりの忠告を行うことは通常あり得ません。セールストークを信じて高額な投資をすると、人生を棒に振ってしまう可能性があるのです。
そして、「あなただけに紹介する特別な物件」を提示されることがよくあります。「例外的に美味しい話ではないのか？」と感じた場合には、下記の条件に該当しないことを確認してください。
・ スルガ銀行、オリックス銀行、信金、信組、ノンバンクでしか融資が下りない
・ 融資金利が3％超
いすれかひとつでも該当する場合には「絶対に手を出すべきではない」物件です。医師の属性があって物件に問題無ければ、メガバンクは無理でも地方銀行で2％台までの融資が可能です。
まずは融資が容易な銀行で融資を受けて、ある程度したら金利の低い銀行に借り替えるという人が居ます。しかし、「上記条件でしか融資が下りない＝物件価格が割高」 という図式です。
仮に借り換えに成功しても、銀行の内部評価は「担保不足」です。医師個人の属性を加味した融資になるので、俗に言う「属性を毀損している」状態です。
医師個人の属性を武器に、物件の実力以上の価格（＝割高）で購入しているので、融資の蛇口が閉まると途端に出口が無くなってしまい、売却で逃げるという退路が絶たれてしまいます。
こうなると、物件が朽ち果てるのが早いか自分が破綻するのが早いか？ という逃げ場の無い状況に追い込まれてしまいます。特に駅から徒歩30分以上の物件はかなりアブナイです。
もちろん物件価格次第なので、同じ物件でも買値が1/3～1/2であれば「優良物件」という評価になります。つまり融資条件は、その物件が割高か否かのベンチマークになるのです。
2013年以降、私は大都市郊外圏の収益1棟マンションやオフィスビルを順次売却して、大都市中心部の収益1棟マンションや築古木造戸建（ ≒ 土地）のみを手元に残す戦略を採っています。
収益物件が高騰している現在は絶好の売り場です。ベテランの不動産投資家が「2012年以前に安価に買った物件」を、経験の浅い不動産投資家が「高い価格で買っている」のです。
ちなみに、築古木造戸建も価格が高騰しているのでは？ という疑問を抱く方が多いと思います。もちろん、2012年以前と比較して価格は上昇しています。しかし、基本は実需価格です。
つまり、収益1棟マンションのような異常な価格高騰ではなく、地価上昇に伴う実需に裏付けられた価格上昇なのです。大都市中心部ではかなりの上昇、郊外圏ではそこそこの上昇です。
今後の不動産市場がどうなるかは誰にも分かりません。そして私は、1991年のバブル崩壊以降長く続いた資産価値下落の長期トレンドは大きな分水嶺を越えた可能性があると感じています。
★★ 2016.5.15（日） 築古木造戸建投資の少人数勉強会開催！ ★★
収益1棟マンションやオフィスビルから貸地までさまざまなジャンルの不動産経営を実践している管理人が、多忙な医師に最も推奨できると判断した｢築古木造戸建投資｣を解説します。
カリキュラム（予定）
・ 前半：「医師のための築古木造戸建投資マニュアル」に記載事項のポイントを簡単に解説
・ 後半： 受講者がマニュアルを用いて選び出した物件の症例検討＆グループコンサルティング
・ ラスト： 正しい目標設定に関する解説
「医師のための築古木造戸建投資マニュアル」を用いて築古木造戸建投資を独学で学べますが、最大の欠点は開始するために大きな精神的エネルギーが必要なことです。
そこで、「医師のための築古木造戸建投資マニュアル」をご購入いただきました先生方のために、築古木造戸建投資を開始するための「動機づけの場」を提供いたします。
参加資格 （下記2つを両方満たす必要があります）
・ 医師のための築古木造戸建投資マニュアルの既購読者
・ 勉強会までにマニュアルを用いてシュミレーション物件の簡単なレポートを作成できる方
勉強会詳細
・ 日時： 2016年5月15日（日） 14：15～16：45 （14時から受付開始）
・ 会場： 品川プリンスホテル Nタワー
・ 定員： 8 名 （先着順）
・ 費用： 17000円
2016年2月15日（月）の午後22時から下記で受付開始いたします！
